2023年房?jī)r(jià)的走勢(shì)

2023年房?jī)r(jià)的走勢(shì)怎么樣

跨入2023年了，對(duì)于明年的房?jī)r(jià)，很多人抱有不同的觀點(diǎn)。有說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)逐步上升的，也有人說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下降。而且關(guān)于這兩個(gè)趨勢(shì)，公說(shuō)公有理婆說(shuō)婆有理。那2023年房?jī)r(jià)的走勢(shì)?

2023年房?jī)r(jià)的走勢(shì)

關(guān)于房?jī)r(jià)上升論的依據(jù)，主要是來(lái)自地產(chǎn)商人提供的消息。在前兩年疫情泛濫的時(shí)候，各行各業(yè)相繼出現(xiàn)蕭條。尤其是地產(chǎn)行業(yè)，由于資金鏈斷裂，導(dǎo)致?tīng)€尾樓事件頻出，給許多房主帶來(lái)了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。人們對(duì)房子失去信心，紛紛捂著錢包不敢買房。開(kāi)發(fā)商得不到新的資金來(lái)源，從而造成了更多的爛尾樓，形成了一個(gè)惡性循環(huán)。

2023年房?jī)r(jià)的走勢(shì)房?jī)r(jià)上升論

無(wú)奈之下開(kāi)發(fā)商只能將房?jī)r(jià)一降再降。但即使是這樣依舊挽回不了用戶們的心。當(dāng)開(kāi)發(fā)商將房?jī)r(jià)降到一定程度的時(shí)候，就會(huì)觸及自身的三條紅線。這三條紅線是政府給開(kāi)發(fā)商劃出來(lái)的債務(wù)紅線，一旦突破了紅線，開(kāi)發(fā)商將陷入債務(wù)危機(jī)，具體情況可以參考恒大。

所以為了防止地產(chǎn)行業(yè)暴雷，政府會(huì)嚴(yán)加管控開(kāi)發(fā)商的肆意降價(jià)。在這種趨勢(shì)下開(kāi)發(fā)商只能調(diào)轉(zhuǎn)方向厚著臉皮加價(jià)。雖然房子沒(méi)什么人買，但再降的話真的會(huì)暴雷了。

當(dāng)然，隨著疫情的放緩，各行各業(yè)逐漸恢復(fù)到正常運(yùn)行當(dāng)中。經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的同時(shí)人們也會(huì)重新考慮買房，這時(shí)候可能是地產(chǎn)公司最好的一段時(shí)光。所以某些地產(chǎn)公司才會(huì)揚(yáng)言，在2023年我國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)略微上升。

2023年房?jī)r(jià)的走勢(shì)房?jī)r(jià)下跌論

那關(guān)于房?jī)r(jià)繼續(xù)下降的依據(jù)又是從哪里來(lái)的呢?其實(shí)這跟我國(guó)的國(guó)情有關(guān)。在2000年的時(shí)候隨著城市化進(jìn)程的加快，大量農(nóng)村居民來(lái)到城里定居，隨之而來(lái)便是買房的需求。開(kāi)發(fā)商趁著這個(gè)契機(jī)，到處圈地皮蓋樓，賺了個(gè)缽滿盆滿。

然而隨著城鄉(xiāng)居民的規(guī)模逐漸定型，人們漸漸不需要進(jìn)城買房了。在鄉(xiāng)下的幾乎都是老年人，而城里的很多已經(jīng)擁有了一套甚至兩套房子，所以人們對(duì)房子的需求不再像以前那樣強(qiáng)烈。以至于如今三四線城市的房子大多無(wú)人問(wèn)津，比如鶴崗。

即使是某些省會(huì)城市，依舊逃脫不了賣不出房的困境。尤其是那些中西部地區(qū)的城市，有些把房?jī)r(jià)都降到5000多了還是沒(méi)人買。因?yàn)楸镜氐哪贻p人大多去到了沿海地區(qū)發(fā)展，尤其是北上廣深等超一線城市，進(jìn)一步推高了那里的房?jī)r(jià)。

而如今隨著老齡化和少子化的到來(lái)，新生兒越來(lái)越少。以至于后面建起來(lái)的房子基本上都是供大于求，價(jià)格自然就上不去了。而且這些新生兒中，很多人都可以繼承父母甚至爺爺輩的房子，所以他們對(duì)買房的需求就更加平淡了。

2023年房?jī)r(jià)的走勢(shì)市場(chǎng)回歸理性，平穩(wěn)回暖

2023年，我們認(rèn)為政策將不再繼續(xù)收緊，而是保持穩(wěn)健的基調(diào)，在“房住不炒”的原則下，因城施策，根據(jù)不同城市的市場(chǎng)情況和需求特點(diǎn)，靈活調(diào)整限購(gòu)、限貸、限售等措施。對(duì)于一些房?jī)r(jià)過(guò)快下跌、庫(kù)存過(guò)高、需求不足的城市，政策將適當(dāng)放松，鼓勵(lì)剛需和改善型需求入場(chǎng);對(duì)于一些房?jī)r(jià)仍然高企、投機(jī)炒作仍然存在、供需矛盾較大的城市，政策將繼續(xù)保持嚴(yán)格，防止市場(chǎng)出現(xiàn)反彈和波動(dòng)。

同時(shí)，我們認(rèn)為政策將加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整和制度性改革的力度，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)。例如，加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和征收工作，完善住房租賃市場(chǎng)的法律規(guī)范和監(jiān)管體系，促進(jìn)租購(gòu)并舉;加強(qiáng)對(duì)房企的資本管控和風(fēng)險(xiǎn)防范，引導(dǎo)房企降杠桿、去庫(kù)存、提質(zhì)增效;加快推進(jìn)土地供應(yīng)制度改革，優(yōu)化土地結(jié)構(gòu)和布局，提高土地使用效率;加強(qiáng)對(duì)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量的監(jiān)督管理，提升住宅品質(zhì)和舒適度。

房?jī)r(jià)走勢(shì)：分化加劇，總體平穩(wěn)

2023年，我們認(rèn)為房?jī)r(jià)走勢(shì)將繼續(xù)呈現(xiàn)分化的特征，不同城市、不同區(qū)域、不同類型的房源將有不同的表現(xiàn)?？傮w而言，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)回暖的趨勢(shì)，但漲幅不會(huì)太大，也不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)。根據(jù)一些機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)，2023年全國(guó)商品房銷售價(jià)格指數(shù)同比增速可能在-5%到0%之間，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市可能有小幅上漲，三四線城市和部分去庫(kù)存壓力較大的城市可能有小幅下跌。

影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素有很多，其中最重要的是供需關(guān)系。2023年，我們認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系將會(huì)有所改善，但仍然存在一定的失衡。在供給方面，由于房企去杠桿、去庫(kù)存、提質(zhì)增效等因素的影響，土地市場(chǎng)和開(kāi)發(fā)投資將保持較低水平，新開(kāi)工面積和新供應(yīng)量將有所減少。在需求方面，由于經(jīng)濟(jì)回升、收入增長(zhǎng)、人口流動(dòng)等因素的影響，剛需和改善型需求將有所恢復(fù)和增加，但投資型需求將受到限購(gòu)、限貸、限售等政策的制約，難以大幅增長(zhǎng)。因此，我們認(rèn)為2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾將有所緩解，但仍然存在結(jié)構(gòu)性失衡。