5月70城房?jī)r(jià)出爐最新消息

5月70城房?jī)r(jià)出爐最新消息（2023）

2023年的房?jī)r(jià)走勢(shì)往往是中國(guó)民眾最關(guān)心的話題，那么最近有什么新變化呢?下面給大家分享一些關(guān)于5月70城房?jī)r(jià)出爐最新消息(2023)，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>

5月70城房?jī)r(jià)出爐最新消息(2023)

一、新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落，二手住宅環(huán)比下降

從新建商品住宅看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%;二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。從二手住宅看，5月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%;二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%和0.2%。

5月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有46個(gè)和15個(gè)，比上月分別減少16個(gè)和21個(gè)。

二、一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落，二三線城市同比漲幅擴(kuò)大或降幅收窄

5月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲1.7%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.3和0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲城市有26個(gè)，比上月增加4個(gè);二手住宅同比上漲城市有9個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。

房?jī)r(jià)怎么看是不是高了?

1.與周邊樓盤做對(duì)比

2.合理判斷開發(fā)商的溢價(jià)

正常來說品牌房子有溢價(jià)這沒毛病，因?yàn)樗奈飿I(yè)、口碑、產(chǎn)品、景觀、精裝確實(shí)能給房子帶來溢價(jià)，一般來說，好產(chǎn)品包括戶型、園林、精裝在內(nèi)能溢價(jià)500-1500元/平，好物業(yè)能溢價(jià)500-1000元/平，學(xué)區(qū)溢價(jià)最高1000元/平。但卻不是所有的品牌都有溢價(jià)能力，很多聲稱大品牌但產(chǎn)品一般的房子，顯然沒什么溢價(jià)能力，所以如果這類房子賣的貴，那就不值得買入。

在買房的時(shí)候一定要判斷看中的房子房?jī)r(jià)是否合理，因?yàn)楦邇r(jià)盤意味著在銷售之初就已經(jīng)把未來幾年的溢價(jià)賣出來了，短期內(nèi)，房?jī)r(jià)很難再有質(zhì)的變化。

第一季度的房?jī)r(jià)回顧

在2月份已經(jīng)顯示出70城中漲多跌少的態(tài)勢(shì)，到了3月趨勢(shì)更加明顯。其中二手房環(huán)比上漲的城市有57個(gè)，新房環(huán)比價(jià)格上漲的城市有64個(gè)，可以說出現(xiàn)了普漲。其中北上廣深全部都在上漲，而且漲幅還不小。區(qū)域中心城市中，武漢房?jī)r(jià)上漲最多，環(huán)比漲幅為1.3%。還有另外的數(shù)據(jù)顯示武漢房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為3.5%。

當(dāng)然也有新房和二手房下跌的城市，一般來說那還是集中于經(jīng)濟(jì)不夠活躍的地區(qū)，人口外流嚴(yán)重的地區(qū)，在一定程度上對(duì)于全國(guó)的房產(chǎn)大局會(huì)發(fā)生趨勢(shì)性的影響。例如丹東、牡丹江，遵義等低三線城市下跌明顯，它們?cè)谌珖?guó)總量中影響微小?，F(xiàn)在可以下結(jié)論說，全國(guó)樓市房?jī)r(jià)已經(jīng)穩(wěn)定住了，2023年的大趨勢(shì)也顯示出來了。

“價(jià)格分化”將是未來樓市發(fā)展的關(guān)鍵詞，限購(gòu)限貸地區(qū)仍然會(huì)領(lǐng)漲

之前也分析過2023年樓市的可能變化，其中一個(gè)主題詞就叫做價(jià)格分化。未來可以明確說明，再也不可能出現(xiàn)全國(guó)樓價(jià)普漲普跌的局面了，而是每個(gè)區(qū)域的城市，將根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，人口變化的水平，以及未來產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的不同，呈現(xiàn)周期性的房?jī)r(jià)變化。

長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶，粵港澳大灣區(qū)以及京津滬渤海灣地區(qū)，未來將是我國(guó)房?jī)r(jià)最堅(jiān)挺的地區(qū)。這三個(gè)地區(qū)中，那些領(lǐng)頭羊城市將是房?jī)r(jià)未來上漲最快的城市。在其中，我們看到就存在著現(xiàn)在限購(gòu)限貸政策執(zhí)行最嚴(yán)格的4個(gè)一線城市，在2022年雖然有所放松，但是限購(gòu)限貸措施仍然要求很嚴(yán)。

即使如此，越是嚴(yán)格限購(gòu)限貸的城市，有可能房?jī)r(jià)反彈的力度就越大?，F(xiàn)在北上廣深等4個(gè)一線城市的房?jī)r(jià)，不論是新房還是二手房，又一次開始普遍上漲了。德先生生活在上海，現(xiàn)在看到無論是周末還是工作日，房屋中介越來越多，賣房的廣告牌也是越來越多，看房的人群也是越來越多。

過去的歷史經(jīng)驗(yàn)表明，只要限購(gòu)和限貸政策出現(xiàn)一點(diǎn)松動(dòng)，那么這些地方的房?jī)r(jià)有可能都會(huì)出現(xiàn)一些大的變化。而且2023年還有可能戶籍政策進(jìn)一步放松，未來如果大城市入戶更加方便，那么有可能經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中心城市群，房?jī)r(jià)又一次會(huì)發(fā)生變化，其中一線城市房?jī)r(jià)還會(huì)異動(dòng)。