中介賣二手房技巧

中介賣二手房技巧

　　所有創(chuàng)業(yè)的成功都在于不斷的銷售，不斷的服務(wù)。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的中介賣二手房技巧相關(guān)內(nèi)容，希望對讀者有所幫助。

　　中介賣二手房技巧：二手房6大注意事項 這樣買才放心!

　　年初各地新房成交有所回落，而二手住宅市場則高溫持續(xù)。在此輪樓市的復(fù)蘇中，二手住宅市場相對成熟的城市表現(xiàn)整體優(yōu)于其它城市。二手房成交可以帶動住房資源的流動，并與新房市場形成互動。在此輪樓市復(fù)蘇中，二手房市場成熟的城市表現(xiàn)整體優(yōu)于其它城市。在購買二手房時，我們還要注意幾個方面，這樣才能讓你買的放心。

　　1、只看總價，忽略了單價

　　按照二手房交易的慣例，賣房標(biāo)價往往標(biāo)的是房屋的總價，而不像一手房銷售時候，總是標(biāo)明房屋的單價。某些二手房乍一看上去總價很低、很便宜，但由于二手房建設(shè)年代久，居室面積小，所以算下來每平方米建筑面積單價并不低。所以，購房人在購買二手房時，不要只看總價，還要算算單價，再拿這個單價和周邊的一手房做做比較，心里就比較有數(shù)了。

　　2、只看房齡，不注重質(zhì)量

　　有些購房人在購買二手房的時候，往往對于房屋的房齡和建成年代比較關(guān)心，而對于房屋的具體質(zhì)量則關(guān)注不夠。某些房子雖然年頭不長，但由于種種原因，質(zhì)量反而較差;有些房子雖然建設(shè)較早，但卻歷久彌堅。所以，購房者在選擇二手房的時候，從外立面，到樓道，從墻體、地面，到門窗、管道，每個細節(jié)都要認真觀察。

　　3、只看位置，不考慮交通問題

　　許多二手房地處中心位置好的地方，可是出行未必方便。況且，一個家庭除了日常生活，還要考慮大人上班、孩子上學(xué)，老人看病等其他因素。因此，快捷、順暢的交通有時比傳統(tǒng)意義上的地理位置還重要。所以，購房人在購買二手房的時候不光要考慮地段，還要看周邊的交通狀況，有時候地段差一些，但臨近地鐵、城鐵等軌道交通，也未嘗不可。

　　4、重視社區(qū)環(huán)境，不重視周圍環(huán)境

　　許多購買二手房的購房人往往比較在意本社區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細節(jié)，但對社區(qū)周邊的環(huán)境則不太重視。其實，某些二手房，特別是已購公房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套就不夠齊備，綠地面積也有限，但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施是和周圍的住宅小區(qū)共享的，這在很大程度上彌補了本小區(qū)的不足，這樣的二手房還是值得購買的。

　　5、忽視物業(yè)管理的重要性

　　對于購買二手房的普通人來說，常常把關(guān)注的焦點放在了房子本身上，卻忽視了物業(yè)管理的環(huán)節(jié)。要想在購房后的居住中獲得滿意的生活品質(zhì)，良好的物業(yè)管理是必不可少的。目前某些已購公房社區(qū)還不存在真正意義上的物業(yè)管理，而某些二手商品房社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾重重，糾紛時常發(fā)生。這都會對購房人入住后的生活產(chǎn)生不良的影響。

　　6、只顧眼前，不放眼將來

　　廣大購買二手房的消費者在購房時通常都會將眼前的各種問題考慮得很周全，但對今后的許多事情就考慮得不是很全面了。某些小區(qū)目前的交通出行條件不理想，但也許一兩年后軌道交通設(shè)施就會修通;面對這樣的二手房，如果價格合理，短期內(nèi)的不便又能承受，不妨就購買下來。此外，有些購房者購買二手房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對所購二手房未來出售或出租的市場行情有預(yù)先的判斷，眼光要放長遠一些才行。

　　中介賣二手房技巧：買到好的二手房有哪些技巧?

　　問：產(chǎn)權(quán)上需要注意哪些問題?

　　答：產(chǎn)權(quán)清晰、產(chǎn)權(quán)的完整性、產(chǎn)權(quán)交接和產(chǎn)權(quán)過戶。具體來講需要關(guān)注產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人為一個人;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否相符;驗看產(chǎn)權(quán)證的正本并到市房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的合法性，確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等;要相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。產(chǎn)權(quán)交接時，找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔(dān)保公司，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。需要特別注意的是，一定要產(chǎn)權(quán)過完戶后房子才真正屬于購房者，在此之前，賣方隨時可以毀約。

　　問：查看房屋的結(jié)構(gòu)需要注意什么問題?

　　答：是否有私搭私建部分;是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間，陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么算的問題;要注意觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

　　問：房屋配套方面需要注意哪些問題?

　　答：打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚;確認房子的供電容量;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況;小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身帶有熱水器。

　　問：生活配套方面需要了解哪些問題?

　　答：物業(yè)管理、居住費用。水、電、煤的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;觀察電梯的品牌、速度及管理方式;觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心，小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù);車位的費用等。

　　問：需要了解鄰里的情況嗎?

　　答：需要。好鄰居會讓你生活愉快。在不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次;拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心;與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。

　　問：二手房貸款的條件有哪些?

　　答：滿18歲有城鎮(zhèn)戶口，本市、外地均可;能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明;愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押;所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實可靠;支付有關(guān)手續(xù)費。

　　問：應(yīng)不應(yīng)該找中介呢?

　　答：應(yīng)該找有誠信的公司。中介公司的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗證。在把你的業(yè)務(wù)交給中介公司之前應(yīng)該了解：中介公司提供的服務(wù)有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發(fā)生了問題，中介公司是否有義務(wù)、有能力負責(zé)賠償損失。中介公司的服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證買到稱心的房子?同時，要查看中介公司的營業(yè)執(zhí)照，市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的中介代理行證書等。