房地產(chǎn)估價(jià)市場分析法

　　近年來,隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和壯大,房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的重要作用得到充分的體現(xiàn)和發(fā)揮,并逐步成為國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性和支柱性產(chǎn)業(yè)。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)市場分析法，一起來看看吧!

　　房地產(chǎn)估價(jià)市場分析法篇1

　　隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷完善和物業(yè)稅的開征，市場比較法顯得日趨重要。本文將從市場比較法估價(jià)的整個(gè)過程—— 即交易案例的選擇，特征因素的確定，影響因素的量化處理和最終比準(zhǔn)價(jià)格的確定，對市場比較法進(jìn)行全方位的歸納討論分析，進(jìn)而減少每個(gè)過程的誤差，從而達(dá)到提高房地產(chǎn)估價(jià)價(jià)格的準(zhǔn)確性的目的!

　　市場法概述

　　市場法(Market Comparative Method)，又稱市場比較法、市價(jià)比較法、交易實(shí)例比較法，是通過類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格來求取估價(jià)對象價(jià)值的方法，較具體地說，是選取一定數(shù)量、符合一定條件、發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn)，然后將它們與估價(jià)對象進(jìn)行比較，對它們的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚韥砬笕」纼r(jià)對象價(jià)值的方法。

　　市場法估價(jià)需要具備的條件是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期有較多的類似房地產(chǎn)的交易.因此在運(yùn)用市場法的時(shí)候，需要房地產(chǎn)市場比較活躍.這樣才能保證房地產(chǎn)交易的實(shí)例較多，容易搜集，同時(shí)在對比指標(biāo)和技術(shù)參數(shù)上具有良好的替代性。

　　市場法估價(jià)的步驟：搜集交易實(shí)例;選取可比實(shí)例(3個(gè)或3個(gè)以上) 對可比實(shí)例的成交價(jià)格做適當(dāng)修正(包括交易情況、交易日期、房地產(chǎn)狀況的修正);求取比準(zhǔn)價(jià)格。

　　交易案例的收集

　　市場法適合于有豐富交易實(shí)例的房地產(chǎn)估價(jià)因此尋找一定數(shù)量且合乎標(biāo)準(zhǔn)的參照物，是應(yīng)用市場法的關(guān)鍵所在。

　　交易實(shí)例的信息資料的來源有兩種，即直接來源和問接來源，兩種渠道資料的獲取都有其局限性。

　　第一，直接來源。

　　直接來源就是直接從交易雙方獲取交易實(shí)例的相關(guān)數(shù)據(jù)資料。房地產(chǎn)市場是一個(gè)不完全的市場，房地產(chǎn)成交價(jià)格往往容易受交易中的一些特殊因素的影響，從而偏離正常的市場價(jià)格!例如，強(qiáng)迫出售或強(qiáng)迫購買的交易，利害關(guān)系人之間的關(guān)系，交易雙方或某一方對交易對象或市場行情缺乏了解的交易!急于出售或急于購買的交易。交易雙方或某一方對所交易的房地產(chǎn)有偏好的交易!相鄰房地產(chǎn)的合并交易，交易稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)，受迷信影響等!

　　因此在評估中應(yīng)該盡可能地調(diào)查訪問已交易的資產(chǎn)買賣雙方，收集有關(guān)交易實(shí)例的各種信息資料，了解市場的交易情況，對可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行修正。在市場法評估中交易案例的信息資料的直接來源中，可借鑒的抽樣調(diào)查方法主要有重點(diǎn)調(diào)查、訪問調(diào)查、觀察法等方法。直接的數(shù)據(jù)資料對于評估人員來說可信度很高，但由于人力、物力、財(cái)力等各方面的客觀原因，這種方法收集上來的資料還是有限的。

　　第二，間接來源。

　　間接來源是指通過別人的調(diào)查或?qū)嶒?yàn)數(shù)據(jù)而獲得信息的途徑。對于市場法而言，資料翔實(shí)充分會使評估結(jié)果趨于客觀合理，而作為公布市場信息的各媒介應(yīng)充分發(fā)揮其信息橋梁作用。這里所說的媒介一般包括新聞媒介、專業(yè)雜志、政府信息中心等。

　　新聞媒介。新聞媒介的信息不僅包含了原始信息，并且通常還有一些分析。這些分析有助于評估人員加深對所需信息的理解，并能節(jié)約分析時(shí)間。但新聞媒介在報(bào)道一些產(chǎn)業(yè)、公司和政府機(jī)構(gòu)時(shí)往往帶有一定的傾向性，評估人員要注意對這些信息的鑒別。

　　專業(yè)雜志。搜集各種報(bào)刊雜志上、網(wǎng)絡(luò)上有關(guān)資產(chǎn)出售、出租和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的廣告，再通過電話、網(wǎng)絡(luò)、傳真等方式咨詢相關(guān)資產(chǎn)的實(shí)體特征、經(jīng)濟(jì)特征、交易條件等具體內(nèi)容。。對評估機(jī)構(gòu)來說，有時(shí)最好的信息源還是專業(yè)的雜志。這些行業(yè)雜志一方面能夠提供市場法理論研究的新成果。另一方面，能夠提供及時(shí)準(zhǔn)確的市場信息資料!

　　政府信息中心。許多有關(guān)信息還可通過查看各級政府部門的

　　資料獲取。例如房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)向政府有關(guān)部門申報(bào)

　　的成交價(jià)格資料，政府出讓建設(shè)用地使用權(quán)的價(jià)格資料，政府或

　　其授權(quán)的部門確定，公布的基準(zhǔn)地價(jià)，標(biāo)定地價(jià)，房屋重置價(jià)格

　　及房地產(chǎn)市場價(jià)格資料等!這些政府部門的資料一般具有較高的

　　權(quán)威性和可信度。

　　同行之間互相提供信息。這可以通過當(dāng)?shù)刭Y產(chǎn)評估協(xié)會從中

　　協(xié)調(diào)，或者建立評估協(xié)會的資料信息網(wǎng)，促使評估機(jī)構(gòu)在該信息網(wǎng)上發(fā)布信息、交流各自經(jīng)手的交易實(shí)例。

　　建立交易實(shí)例數(shù)據(jù)庫及GIS信息系統(tǒng)。評估過程是以基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料為依據(jù)，應(yīng)用評估理論、方法進(jìn)行分析、對比、計(jì)算的過程。市場法進(jìn)行評估尤其需要大量的市場交易參考資料。因此，在平時(shí)的估價(jià)過程中，評估機(jī)構(gòu)要注意收集和存檔一些典型交易實(shí)例以備選用。

　　在計(jì)算機(jī)技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的飛速發(fā)展的今天，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，應(yīng)該抓住機(jī)遇，利用計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的強(qiáng)大的數(shù)據(jù)管理功能和空間數(shù)據(jù)分析功能，積極建立起自己的市場信息資料庫，及時(shí)保存和查詢相關(guān)的資料，強(qiáng)化評估信息的搜集、處理、儲備能力，提高評估結(jié)果的正確性，使市場法得到更好的應(yīng)用。例如，建立基于GIS的房地產(chǎn)估價(jià)信息系統(tǒng)，將地理信息系統(tǒng)與房地產(chǎn)估價(jià)信息、房地產(chǎn)估價(jià)模型結(jié)合，可以提高可比實(shí)例選取的準(zhǔn)確性以及規(guī)范估價(jià)人員對估價(jià)方法中參數(shù)取舍的主觀隨意性，實(shí)現(xiàn)估價(jià)理論與方法的科學(xué)性、嚴(yán)密性。

　　交易實(shí)例的選取

　　一、可比實(shí)例在選擇時(shí)包括定量選擇和定性選擇兩方面

　　第一，數(shù)量上的定量選擇。

　　定量選擇指在數(shù)量上對參照物的個(gè)數(shù)進(jìn)行確定，個(gè)數(shù)不能太少，否則會因某些偶然因素而影響評估價(jià)值，當(dāng)然個(gè)數(shù)也不能太多，這樣會造成不必要的浪費(fèi)。

　　第二，特征上的定性選擇。

　　定性選擇指從可比實(shí)例的質(zhì)量出發(fā)進(jìn)行選擇。選取可比實(shí)例時(shí)，不僅僅是從單一的價(jià)格出發(fā)進(jìn)行比較，還應(yīng)考慮可比實(shí)例的交易類型，交易日期和房地產(chǎn)狀況等因素。在市場法估價(jià)中，尤其是房地產(chǎn)狀況因素最為復(fù)雜，它還包括區(qū)位條件、建筑結(jié)構(gòu)、權(quán)利性質(zhì)、用途等具體的因素。在比較時(shí)，資料數(shù)量大，可靠性要求高，選取時(shí)的工作量較大。

　　二、提高評估人員的執(zhí)業(yè)水平和經(jīng)驗(yàn)技能

　　在交易案例的選擇中，既涉及交易案例本身的選取也涉及選取案例的專家，采用市場法對房地產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)。要求評估人員能夠全面準(zhǔn)確地調(diào)查市場資料，合理選擇比較案例，并將比較案例與評估對象進(jìn)行全面、細(xì)致的比較，確定適當(dāng)?shù)男拚禂?shù)，以保證評估結(jié)果的準(zhǔn)確性。因此評估人員的執(zhí)業(yè)水平和經(jīng)驗(yàn)技能的高低與評估結(jié)果的準(zhǔn)確性有著緊密的關(guān)系。但是目前國內(nèi)缺少能夠熟練運(yùn)用市場法的高素質(zhì)人才，制約了市場法的應(yīng)用，因此要全面提高評估人員的執(zhí)業(yè)水平和經(jīng)驗(yàn)技能!

　　指標(biāo)因素的修正

　　市場法應(yīng)用中的另外的一個(gè)難點(diǎn)就是對交易實(shí)例進(jìn)行指標(biāo)因素的修正，通常在估價(jià)中主要對交易實(shí)例的房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行交易日期、交易情況、和房地產(chǎn)狀況三方面的調(diào)整，最后得出待估房地產(chǎn)的價(jià)格!因此，在對交易實(shí)例的指標(biāo)因素進(jìn)行相關(guān)的修正時(shí)，如果我們遵循一定的修正順序，在修正的各個(gè)階段使用適宜的修正方法，這樣既可以節(jié)約相關(guān)的時(shí)間，又可以提高評估結(jié)果的準(zhǔn)確性!

　　一、特征因素的選擇

　　可比實(shí)例的選擇必須符合基本可比性，即要保證用途相同、結(jié)構(gòu)相同、時(shí)間相近、處于同一供求范圍。影響程度比較大的因素作為特征因素，特征因素的選擇針對房地產(chǎn)的不同用途，我們這里可以借助專家的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識來選擇他們認(rèn)為影響程度大的因素作為特征因素，并結(jié)合實(shí)際情況確定其隸屬度和權(quán)重。

　　由于影響房地產(chǎn)的因素比較多，結(jié)合房地產(chǎn)估價(jià)這個(gè)特點(diǎn)，我們這里可以運(yùn)用Delphi法(即專家打分法)來確定特征因素。Delphi法是針對所預(yù)測的問題選擇一批專家，根據(jù)專家的意見對關(guān)心的問題作預(yù)測。具體做法是：

　　第一步，選擇專家。要求專家總體權(quán)威性高，代表面廣;如房地產(chǎn)估價(jià)師、資產(chǎn)評估師、政策決策人員等等，人數(shù)適當(dāng)，建議在10人左右;

　　第二步，設(shè)計(jì)征詢表格。確定評價(jià)指標(biāo)，表格中將預(yù)測問題的可能結(jié)果設(shè)計(jì)成多項(xiàng)選擇答案，發(fā)給各個(gè)專家，將各個(gè)專家的反饋結(jié)果匯總加工整理，同時(shí)準(zhǔn)備比較案例和待評估的資料。

　　第三步，專家征詢和轉(zhuǎn)詢信息反饋，再次設(shè)計(jì)表格發(fā)給專家，征求意見。

　　這樣，分別由每個(gè)專家單獨(dú)掌握的信息會傳遞給所有的專家使得各專家掌握了全面的預(yù)測信息。類似經(jīng)過幾次循環(huán)，專家的意見會很集中，得到基本一致的預(yù)測結(jié)果，確定了在這個(gè)可比實(shí)例中影響程度比較大的特征因素。

　　二、為特征因素建立指標(biāo)體系

　　進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，就是把可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格，調(diào)整為在估價(jià)對象房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格。房地產(chǎn)狀況調(diào)整可以區(qū)分為區(qū)位狀況調(diào)整，實(shí)物狀況調(diào)整和權(quán)益狀況調(diào)整。在這三種調(diào)整中。還應(yīng)該進(jìn)一步地細(xì)分為若干因素的調(diào)整。

　　因此，在修正過程中，可以采用層次分析法，將其分為三大類，分別為～、二、三個(gè)等級.房地產(chǎn)狀況調(diào)整為一級評價(jià)指標(biāo)，再將一級評價(jià)指標(biāo)分為區(qū)位狀況調(diào)整，實(shí)物狀況調(diào)整和權(quán)益狀況調(diào)整(稱為二級因素)，各二級因素又可分為若干子因素(稱為三級因素)。這些相互獨(dú)立、相互影響的因素，構(gòu)成了影響房地產(chǎn)價(jià)格水平的因素評價(jià)體系!

　　然后，確定三級指標(biāo)中各因素指標(biāo)的指標(biāo)分值計(jì)算辦法或評

　　分標(biāo)準(zhǔn);再利用專家打分法的方法，計(jì)算各三級指標(biāo)對二級指標(biāo)

　　的影響權(quán)重及二級指標(biāo)對評價(jià)目標(biāo)的影響權(quán)重，按一定的并合規(guī)

　　則。將各影響因素的指標(biāo)分值并合成評價(jià)目標(biāo)的綜合總分值。

　　三、建立多元線性回歸模型

　　房地產(chǎn)的價(jià)格影響因素有許多，但是待估房地產(chǎn)與交易案例之間價(jià)格的差異是由于它們因素量值不同而引起的。因此?？梢园汛婪康禺a(chǎn)與交易案例的價(jià)格看成諸因素的函數(shù)，隨著因素量值的變化而變化;通過多元線性擬合，把類似待估房地產(chǎn)的價(jià)格盡量地靠近所擬合的直線，即通過方程計(jì)算出來的價(jià)格與實(shí)際交易價(jià)格差的平方和最小。那么，我們通過方程計(jì)算出來的待估房地產(chǎn)的價(jià)格則與實(shí)際價(jià)格值差別最小，這樣能提高估價(jià)的準(zhǔn)確性。最后。我們也可以通過回歸模型中的F和t檢驗(yàn)方式，來檢驗(yàn)回歸方程的顯著性和相關(guān)性，進(jìn)而得到合乎標(biāo)準(zhǔn)的可比實(shí)例。因?yàn)橐延械奈墨I(xiàn)已經(jīng)對具體的回歸模型的建立及操作步驟做過詳細(xì)的論述，本文將在這里不做過多的解釋。

　　結(jié)論：隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展和活躍度的增加，如何科學(xué)地運(yùn)用市場法進(jìn)行房地產(chǎn)評估變得越來越重要。根據(jù)市場法的替代原理，從科學(xué)合理進(jìn)行全方位的交易案例的收集，憑借專家的豐富經(jīng)驗(yàn)及數(shù)學(xué)線性回歸的方法實(shí)現(xiàn)指標(biāo)因素的科學(xué)量化。提高房地產(chǎn)估價(jià)的準(zhǔn)確度，從而客觀的反應(yīng)出估價(jià)結(jié)果的真實(shí)性和可信性對其在我國的實(shí)際應(yīng)用具有重要的意義!

　　房地產(chǎn)估價(jià)市場分析法篇2

　　一、引言

　　近年來，隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展和房地產(chǎn)市場的不斷完善，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)獲得了越來越大的發(fā)展空間，同時(shí)也成為與房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、拍賣、征用地補(bǔ)償?shù)冉?jīng)濟(jì)活動離不開的一個(gè)行業(yè)，在我國經(jīng)濟(jì)中的地位El益突顯。準(zhǔn)確客觀的房地產(chǎn)估價(jià)有助于建立合理的房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)公平交易，將房地產(chǎn)價(jià)格導(dǎo)向正?；?，反過來促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和完善。本文將灰色關(guān)聯(lián)分析技術(shù)與房地產(chǎn)估價(jià)的市場法有機(jī)的結(jié)合起來，介紹了灰色關(guān)聯(lián)分析在市場法的各個(gè)環(huán)節(jié)中的應(yīng)用。首先，通過橫向分析判斷各特征因素對價(jià)格的影響程度，選取待估房產(chǎn)的主要特征因素并確定因素權(quán)重;然后，進(jìn)行縱向分析判斷各交易實(shí)例與待估房產(chǎn)的相似程度，選擇可比實(shí)例進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格的估算。這種方法完全是建立在已有信息的基礎(chǔ)之上的，與傳統(tǒng)的市場法相比，改進(jìn)后的市場法降低了估價(jià)人員的主觀性，大大的減小了估算誤差，保證了估價(jià)的客觀性和準(zhǔn)確性。

　　二、基于灰色關(guān)聯(lián)分析的市場法原理

　　灰色關(guān)聯(lián)分析是一種“整體比較”，其實(shí)質(zhì)是通過確定若干比較數(shù)列與參考數(shù)列的幾何形狀相似程度來判斷其聯(lián)系程度。其基本思想是將評價(jià)指標(biāo)原始觀測數(shù)值進(jìn)行無量綱處理，計(jì)算關(guān)聯(lián)系數(shù)、關(guān)聯(lián)度并根據(jù)關(guān)聯(lián)度的大小對待評指標(biāo)進(jìn)行排序。該方法對樣本量的多少和樣本有無規(guī)律都同樣適用，而且計(jì)算量小，十分方便，更不會出現(xiàn)量化結(jié)果與定性分析結(jié)果不符的情況。本文按以下步驟建立房地產(chǎn)估價(jià)市場法的灰色關(guān)聯(lián)分析模型：

　　(一)搜集交易實(shí)例、建立房地產(chǎn)狀況評價(jià)表

　　搜集內(nèi)容完整、真實(shí)的交易實(shí)例，是提高估價(jià)精度的一個(gè)基本保證。運(yùn)用市場法估價(jià)需要大量的交易實(shí)例，因?yàn)檎莆沾罅康姆康禺a(chǎn)交易實(shí)例，是把握估價(jià)對象所在地的正常房地產(chǎn)市場價(jià)格行情，確定對房地產(chǎn)價(jià)格起主導(dǎo)作用的因素及其影響程度，選擇符合一定數(shù)量和質(zhì)量要求的可比實(shí)例，及最終評估出客觀合理的價(jià)格的前提條件。

　　各交易實(shí)例的交易價(jià)格和相互間的價(jià)格差異是由諸多房地產(chǎn)特征因素共同作用而成的，這些因素或大或小的決定著價(jià)格的高低，客觀而準(zhǔn)確的量化這些影響因素，是應(yīng)用市場法的先決條件，也是準(zhǔn)確合理估算房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)鍵。目前，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)中量化特征因素的標(biāo)準(zhǔn)和方法有很多，本文采用專家打分法按杭州市各評估事務(wù)所普遍采用的十分制標(biāo)準(zhǔn)對各特征因素予以評分量化。綜合分析各交易實(shí)例和待估房產(chǎn)的情況，對各因素量化打分后，形成房地產(chǎn)狀況評價(jià)表，為進(jìn)一步的計(jì)算作準(zhǔn)備。

　　(二)橫向分析確定待估房產(chǎn)主要特征因素及因素權(quán)重

　　房地產(chǎn)價(jià)格受諸多因素影響，不同用途房地產(chǎn)主要特征因素不同，而各種因素對價(jià)格的影響也不盡相同。估價(jià)過程中對每個(gè)影響因素都予以考慮分析不但不現(xiàn)實(shí)而且也沒有必要，只需選擇對價(jià)格起主導(dǎo)作用的因素進(jìn)行分析即可;但是，即使是選取的主要特征因素對價(jià)格的影響程度也是不同的，若都以相同的權(quán)重來考慮，也明顯不夠合理。因此，改進(jìn)后的市場法通過對房地產(chǎn)狀況評價(jià)表進(jìn)行橫向分析，計(jì)算各特征因素與交易價(jià)格的關(guān)聯(lián)度大小，來反映各因素對價(jià)格的影響程度，從而找出主要特征因素，賦予相應(yīng)的權(quán)重。具體步驟如下：

　　四、結(jié)論

　　市場法是房地產(chǎn)估價(jià)中應(yīng)用最普遍的一種方法，而選取主要特征因素并進(jìn)行因素修正和選取恰當(dāng)?shù)目杀葘?shí)例是運(yùn)用該方法的兩個(gè)關(guān)鍵問題。本文運(yùn)用灰色關(guān)聯(lián)分析技術(shù)對市場法予以改進(jìn)，加強(qiáng)對影響房地產(chǎn)價(jià)格的各特征因素的分析，為房地產(chǎn)估價(jià)工作中面臨的主要特征因素選擇和權(quán)重確定的困難提供了一種客觀的解決方法，同時(shí)也為選擇待估房產(chǎn)的可比實(shí)例提供了一種更加科學(xué)的方法，增加了評估的合理性和準(zhǔn)確性，減少了估價(jià)人員的主觀性。另外，該方法簡單實(shí)用，利用EXCEL電子表格就可以快速完成，具有較為廣泛的應(yīng)用前景

　　房地產(chǎn)估價(jià)市場分析法篇3

　　一、2016年第一季度汕尾市宏觀經(jīng)濟(jì)分析

　　2016年以來，汕尾市總體經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)開局。但受國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢的影響，部分經(jīng)濟(jì)指標(biāo)走勢偏弱，經(jīng)濟(jì)下行壓力較大。初步核算并經(jīng)省統(tǒng)計(jì)局核定，一季度汕尾市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值168.66億元，同比增長6.7%，增速比上年同期提高0.4個(gè)百分點(diǎn)，與全國平均增速持平。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行主要特點(diǎn)如下：

　　(一)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。

　　一季度汕尾市完成農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值49.06億元，同比增長4.6%，實(shí)現(xiàn)農(nóng)林牧漁業(yè)增加值29.87億元，增長4.6%。

　　(二)規(guī)模以上工業(yè)穩(wěn)定增長。

　　一季度汕尾市實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)增加值38.53億元，增長4.6%。其中大中型工業(yè)企業(yè)完成增加值34.04億元，增長1.2%。分經(jīng)濟(jì)類型看，國有企業(yè)、集體企業(yè)、股份制企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)類型企業(yè)則分別增長17.4%、4.8%、11.0%和23.3%，外商及港澳臺投資企業(yè)下滑，下降6.2%;分主要行業(yè)看，農(nóng)副食品加工業(yè)、橡膠和塑料制品業(yè)增長迅速，分別增長27.1%和24.0%，紡織服裝、服飾業(yè)增長19.1%，非金屬礦物制品業(yè)增長12.2%，電力、熱力生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)增長2.5%，文教、工美、體育和娛樂用品制造業(yè)下降2.3%，計(jì)算機(jī)、通信和其他電子設(shè)備制造業(yè)下降1.4%;分輕重工業(yè)看，輕工業(yè)增長8.9%，重工業(yè)增長1.3%，輕重工業(yè)比例為45.3：54.7。從工業(yè)用電情況看，工業(yè)用電量3.96億千瓦時(shí)，增長0.1%。

　　(三)固定資產(chǎn)投資增長較快。

　　一季度汕尾市完成固定資產(chǎn)投資58.31億元，增長15.5%，增速比全省高3.4個(gè)百分點(diǎn)，比粵東西北地區(qū)平均水平高8.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資延續(xù)了上年的增長勢頭，完成投資8.85億元，增長159.0%。從產(chǎn)業(yè)看，第三產(chǎn)業(yè)投資的大幅增長有效拉動投資較快增長。其中第一產(chǎn)業(yè)投資2.93億元，下降34%，第二產(chǎn)業(yè)投資16.37億元，增長3.9%，第三產(chǎn)業(yè)投資39.01億元，增長29.5%。

　　(四)消費(fèi)市場運(yùn)行平穩(wěn)，物價(jià)漲幅提高。

　　一季度汕尾市完成社會消費(fèi)品零售總額127.01億元，增長8.9%，增幅比上年同期回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，批發(fā)零售業(yè)113.2億元，增長8.8%;住宿餐飲業(yè)13.81億元，增長9.8%。分區(qū)域看，城鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)零售額93.85億元，增長9.3%，農(nóng)村實(shí)現(xiàn)零售額33.16億元，增長6.2%。一季度居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)上漲3.4%，漲幅比1-2月上漲0.2個(gè)百分點(diǎn)。受春節(jié)等因素影響，食品和煙酒類等有不同程度上漲，食品類上漲11.6%，其中菜類上漲43.8%，水產(chǎn)品類上漲14.4%，禽肉類上漲10.3%。

　　(五)外貿(mào)進(jìn)出口與利用外資繼續(xù)下滑。

　　一季度汕尾市進(jìn)出口延續(xù)去年下滑勢頭弱勢開局。根據(jù)市商務(wù)局統(tǒng)計(jì)，一季度汕尾市進(jìn)出口6.6億美元，下降15.5%。其中出口2.8億美元，下降25%;進(jìn)口3.8億美元，下降6.9%。實(shí)際利用外商直接投資493萬美元，下降49.8%。

　　(六)財(cái)稅穩(wěn)定增收，金融信貸較快增長。

　　一季度，汕尾市財(cái)政完成一般公共預(yù)算收入6.35億元，按可比口徑計(jì)算增長21.8%。其中稅收收入4.34億元，增長51.6%，非稅收入2.02億元，下降14.3%。3月末，汕尾市金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額666.58億元，增長15.3%，貸款余額330.53億元，增長14.6%。