融資租賃的土地增值稅
融資租賃交易是一項(xiàng)新型的獨(dú)立的交易制度,其在一定程度上存在與買賣、租賃、貸款、擔(dān)保制度的交叉。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開融資租賃的土地增值稅，希望能幫到你。
融資租賃的土地增值稅
現(xiàn)針對(duì)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十七條 企業(yè)根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的需要租入固定資產(chǎn)支付的租賃費(fèi)，按照以下方法扣除：...(二)以融資租賃方式租入固定資產(chǎn)發(fā)生的租賃費(fèi)支出，按照規(guī)定構(gòu)成融資租入固定資產(chǎn)價(jià)值的部分應(yīng)當(dāng)提取折舊費(fèi)用，分期扣除。第五十八條 固定資產(chǎn)按照以下方法確定計(jì)稅基礎(chǔ)：...(三)融資租入的固定資產(chǎn)，以租賃合同約定的付款總額和承租人在簽訂租賃合同過程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用為計(jì)稅基礎(chǔ)，租賃合同未約定付款總額的，以該資產(chǎn)的公允價(jià)值和承租人在簽訂租賃合同過程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用為計(jì)稅基礎(chǔ)。所以以融資租賃的方式購(gòu)買大型設(shè)備根據(jù)財(cái)稅[2008]170號(hào)規(guī)定 一、自2009年1月1日起，增值稅一般納稅人購(gòu)進(jìn)(包括接受捐贈(zèng)、實(shí)物投資，下同)或者自制(包括改擴(kuò)建、安裝，下同)固定資產(chǎn)發(fā)生的進(jìn)項(xiàng)稅額(以下簡(jiǎn)稱固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額)，可憑增值稅專用發(fā)票、海關(guān)進(jìn)口增值稅專用繳款書和運(yùn)輸費(fèi)用結(jié)算單據(jù)(以下簡(jiǎn)稱增值稅扣稅憑證)從銷項(xiàng)稅額中抵扣。增值稅專用發(fā)票的開具一般是根據(jù)租賃合同或者雙方協(xié)議開具。出租方在收到設(shè)備融資租賃款時(shí)要繳納增值稅，其購(gòu)入的出租設(shè)備根據(jù)財(cái)稅[2008]170號(hào)規(guī)定憑增值稅專用發(fā)票可以抵扣。
融資租賃的土地增值稅免稅項(xiàng)目
1.法定免稅。有下列情形之一的，免征土地增值稅：(條例第8條)
(1)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%;
(2)因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。
2.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)免稅。因城市規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，免征土地增值稅。(細(xì)則第11條)
3.轉(zhuǎn)讓自用住房免稅。個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，凡居住滿5年及以上的，免征土地增值稅;居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅。(細(xì)則第12條)
4.房地產(chǎn)入股免稅。以房地產(chǎn)作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營(yíng)的，轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。(財(cái)稅字[1995]48號(hào))
5.合作建自用房免稅。對(duì)于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征土地增值稅。(財(cái)稅字[1995]48號(hào))
6.互換房地產(chǎn)免稅。個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，免征土地增值稅。(財(cái)稅字[1995]48號(hào))
7.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓免稅。對(duì)1994年1月1日以前已簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，不論何時(shí)轉(zhuǎn)讓其房地產(chǎn)，免征增值稅。(財(cái)稅字[1995]7號(hào))
8.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓免稅。對(duì)1994年1月1日以前已簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同或已分項(xiàng)，并已按規(guī)定投入資金進(jìn)行開發(fā)，其首次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，在2000年底前免征土地增值稅。(財(cái)稅字[1999]293號(hào))
9.個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅免稅。從1999年8月1日起，對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓其擁有的普通住宅，暫免征土地增值稅。(財(cái)稅字[1999]210號(hào))
10.贈(zèng)與房地產(chǎn)不征稅。房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的，不征收土地增值稅。(財(cái)稅字[1995]48號(hào))
11.房產(chǎn)捐贈(zèng)不征稅。房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國(guó)境內(nèi)非營(yíng)利社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)的，不征收土地增值稅。(財(cái)稅字[1995]48號(hào))
12.資產(chǎn)管理公司轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)免稅。對(duì)中國(guó)信達(dá)、華融、長(zhǎng)城和東方4家資產(chǎn)管理公司及其分支機(jī)構(gòu)，自成立之日起，公司處置不良資產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，免征土地增值稅。(財(cái)稅[2001]10號(hào))
13.被撤銷金融機(jī)構(gòu)清償債務(wù)免稅。從《金融機(jī)構(gòu)撤銷條例》生效之日起，對(duì)被撤銷的金融機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)(不包括所屬企業(yè))財(cái)產(chǎn)用于清償債務(wù)時(shí)，免征其轉(zhuǎn)讓貨物、不動(dòng)產(chǎn)、無形資產(chǎn)、有價(jià)證券、票據(jù)等應(yīng)繳納的土地增值稅。(財(cái)稅[2003]141號(hào))
14.資產(chǎn)處置免稅。對(duì)中國(guó)東方資產(chǎn)管理公司接收港澳國(guó)際(集團(tuán))有限公司的資產(chǎn)以及利用該資產(chǎn)從事融資租賃業(yè)務(wù)應(yīng)繳納土地增值稅，予以免征。對(duì)港澳國(guó)際(集團(tuán))有限公司及其內(nèi)地公司和香港8家子公司在中國(guó)境內(nèi)的資產(chǎn)，在清理和被處置時(shí)，免征應(yīng)繳納的土地增值稅。(財(cái)稅[2003]212號(hào))
15.第29屆奧運(yùn)會(huì)取得收入免稅。對(duì)第29屆奧運(yùn)會(huì)組委會(huì)再銷售所獲捐贈(zèng)的物品和賽后出讓資產(chǎn)取得收入，免征土地增值稅。(財(cái)稅[2003]10號(hào))
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