營改增后的房屋租賃稅是怎樣的
營改增后的房屋租賃稅是怎樣的了?想知道更多詳細的內(nèi)容，請看下文，學習啦小編將為您帶來最新消息。
一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款：
1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)。
2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%、地方教育費2%計算繳納。
4.個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%(根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定)。
5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花(根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。
二、個人出租住房應繳納以下稅款，根據(jù)財稅〔2008〕24號文件(對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠)：
1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。
2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%、地方教育費2%計算繳納。
4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。
5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
6.免征印花稅。
營改增對房屋租賃影響
“我現(xiàn)在沒有時間,租房子的事你還是找別人吧。”3月19日,煙臺某房產(chǎn)中介公司經(jīng)紀人趙亞麗接到一個租房咨詢電話后,馬上選擇拒絕。開春后煙臺的二手房交易市場逐漸回暖,相對于利潤偏低的租房市場,她更愿意在二手房交易中“賺大錢”。而近來,房地產(chǎn)行業(yè)的營改增政策,也為她的營銷提供了新口號:“稅負或?qū)⒃黾?要買房的抓緊吧!”
“營改增政策落地后,二手房交易的營業(yè)稅將改為增值稅。增值稅雖然是面向賣方收取,但稅負增加推漲房價,最終還是購房者買單。”趙亞麗認為。
然而,這也許是僅僅為了營銷而人為制造出來的緊張氛圍。一位來自北京的財務分析師李紅瑞認為,房地產(chǎn)行業(yè)營改增具體細則雖然沒有出臺,但國家已經(jīng)明確提出降低稅負是總體方向,并且從近年來房地產(chǎn)市場的稅費改革歷程來看,也是以減負為主。“市場參與者對二手房總稅負的問題不需要過度擔憂。”
增值稅與營業(yè)稅不同的稅率,確實使得不少人有稅負增加的擔憂。目前房地產(chǎn)的營業(yè)稅原則上按5%征收,但營改增后,業(yè)內(nèi)估計二手房交易有可能按照稅率11%的增值稅征收。但在采訪中,一位來自安永會計師事務所的會計師認為,單純根據(jù)稅率高低比較稅負額度大小,并不合理。“營業(yè)稅跟增值稅的征收范圍不同,以一套60萬元買入、100萬元賣出的二手房為例,營業(yè)稅是按照100萬的交易額征收,而增值稅征收的部分是(100-60)40萬元。因此,根據(jù)交易額前后不同,營業(yè)稅跟增值稅的高低各有不同,后者也極有可能比前者低。”
相對二手房購房者而言,營改增的減負效應在房地產(chǎn)企業(yè)身上可能會表現(xiàn)的更為明顯。
煙臺憶境房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相關負責人認為,“房地產(chǎn)開發(fā)成本涉及土地、政府規(guī)費、建筑安裝、拆遷安置等一系列項目,如果這些項目能充分抵扣,形成完整的抵扣鏈條,‘營改增’后房地產(chǎn)企業(yè)的增值稅稅負很有可能降低。特別是土地成本和相關規(guī)費,如果房地產(chǎn)企業(yè)憑財政部門監(jiān)制的土地專用收據(jù)等作為抵扣憑證,就解決了房地產(chǎn)企業(yè)進項抵扣的主要問題。”
此外,“營改增”之后企業(yè)的預售納稅少,資金更加充裕,對企業(yè)的財務核算和管理水平的提高也有幫助,可以盡可能地降低稅負,降低成本。