房屋租賃企業(yè)營(yíng)改增稅率是多少

　　營(yíng)改增后房屋租賃稅收優(yōu)惠政策是否繼續(xù)執(zhí)行?房屋租賃企業(yè)營(yíng)改增稅率是多少?學(xué)習(xí)啦小編進(jìn)行歸納分析如下，供參考。

　　不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)

　　1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

　　2.公路經(jīng)營(yíng)企業(yè)中的一般納稅人收取試點(diǎn)前開工的高速公路的車輛通行費(fèi)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，減按3%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　試點(diǎn)前開工的高速公路，是指相關(guān)施工許可證明上注明的合同開工日期在2016年4月30日前的高速公路。

　　3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

　　4.小規(guī)模納稅人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)人出租住房)，應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

　　5.其他個(gè)人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)，應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　6.個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　1、個(gè)人出租住房的稅收優(yōu)惠

　　營(yíng)改增前政策規(guī)定

　　根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))規(guī)定，自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房的按以下規(guī)定征稅：

　　(一)對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

　　(二)對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

　　(三)對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　營(yíng)改增后政策規(guī)定

　　(一)根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào)規(guī)定，個(gè)體工商戶和其他個(gè)人出租住房，應(yīng)繳納的增值稅按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。其稅款計(jì)算公式為：應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

　　(二)根據(jù)《關(guān)于營(yíng)改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知》(財(cái)稅[2016]43號(hào))第二條規(guī)定，房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。

　　第四條規(guī)定，個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計(jì)算房屋出租所得可扣除的稅費(fèi)不包括本次出租繳納的增值稅。個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計(jì)算轉(zhuǎn)租所得時(shí)予以扣除。

　　第五條規(guī)定，免征增值稅的，確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，租金收入不扣減增值稅額。

　　(三)根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)稅收征收管理事項(xiàng)的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第23號(hào))規(guī)定，其他個(gè)人采取預(yù)收款形式出租不動(dòng)產(chǎn)，取得的預(yù)收租金收入，可在預(yù)收款對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^3萬(wàn)元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。

　　2、企業(yè)(單位)出租公有住房、廉租住房租賃稅收優(yōu)惠

　　營(yíng)改增前政策規(guī)定

　　(一)根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場(chǎng)稅收政策的通知》(財(cái)稅[2000]125號(hào))規(guī)定，對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房;房管部門向居民出租的公有住房;落實(shí)私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅。又根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房房產(chǎn)稅和營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅[2013]94號(hào))規(guī)定，暫免征收房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅的企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，是指按照公有住房管理或納入縣以上政府廉租住房管理的單位自有住房。

　　(二)根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]88號(hào))第三條規(guī)定，對(duì)公租房租賃雙方簽訂的租賃協(xié)議涉及的印花稅予以免征。第六條規(guī)定，對(duì)經(jīng)營(yíng)公租房所取得的租金收入免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅。

　　(三)根據(jù)財(cái)稅(2008)24號(hào)文件規(guī)定，對(duì)企事業(yè)單位出租住房享受以下稅收優(yōu)惠：

　　1.對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入，免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅。

　　2.對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　3.對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人涉及的印花稅予以免征。

　　4.企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　營(yíng)改增后政策規(guī)定

　　(一)根據(jù)財(cái)稅〔2016〕36號(hào)《附件3：營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》精神，對(duì)公共租賃住房經(jīng)營(yíng)管理單位出租公共租賃住房，在2018年12月31日前，給予免征增值稅優(yōu)惠。

　　公共租賃住房，是指納入省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市人民政府及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)批準(zhǔn)的公共租賃住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，并按照《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》(建?！?010〕87號(hào))和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進(jìn)行管理的公共租賃住房。

　　(二)根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第23號(hào)規(guī)定，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人應(yīng)分別核算銷售貨物，提供加工、修理修配勞務(wù)的銷售額，和銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)的銷售額。增值稅小規(guī)模納稅人銷售貨物，提供加工、修理修配勞務(wù)月銷售額不超過3萬(wàn)元(按季納稅9萬(wàn)元)，銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)月銷售額不超過3萬(wàn)元(按季納稅9萬(wàn)元)的，自2016年5月1日起至2017年12月31日，可分別享受小微企業(yè)暫免征收增值稅優(yōu)惠政策。

　　對(duì)按季納稅申報(bào)的增值稅小規(guī)模納稅人，實(shí)際經(jīng)營(yíng)期不足一個(gè)季度的，以實(shí)際經(jīng)營(yíng)月份計(jì)算當(dāng)期可享受小微企業(yè)免征增值稅政策的銷售額度。

　　按照本公告規(guī)定，按季納稅的試點(diǎn)增值稅小規(guī)模納稅人，2016年7月納稅申報(bào)時(shí)，申報(bào)的2016年5月、6月增值稅應(yīng)稅銷售額中，銷售貨物，提供加工、修理修配勞務(wù)的銷售額不超過6萬(wàn)元，銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)的銷售額不超過6萬(wàn)元的，可分別享受小微企業(yè)暫免征收增值稅優(yōu)惠政策。

　　根據(jù)上述規(guī)定，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人將銷售貨物，提供加工、修理修配勞務(wù)的銷售額，和銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)的銷售額分別核算的。其中銷售服務(wù)(含房產(chǎn)租賃)及無(wú)形資產(chǎn)收入按月不超過3萬(wàn)元(按季納稅9萬(wàn)元)的，可在2017年12月31日前享受小微企業(yè)免征增值稅的優(yōu)惠。

　　3、軍隊(duì)出租房產(chǎn)稅收優(yōu)惠

　　營(yíng)改增前政策規(guī)定

　　根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于暫免征收軍隊(duì)空余房產(chǎn)租賃收入營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅的通知》(財(cái)稅[2004]123號(hào))規(guī)定，自2004年8月1日起，對(duì)軍隊(duì)空余房產(chǎn)租賃收入暫免征收營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅。

　　營(yíng)改增后政策規(guī)定

　　根據(jù)財(cái)稅〔2016〕36號(hào)《附件3：營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》，對(duì)軍隊(duì)空余房產(chǎn)租賃收入繼續(xù)免征增值稅。

　　此外，根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于科技企業(yè)孵化器稅收政策的通知》(財(cái)稅[2013]117號(hào))和《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于大學(xué)科技園稅收政策的通知》(財(cái)稅[2013]118號(hào))規(guī)定，自2013年1月1日至2015年12月31日，對(duì)符合條件的孵化器和大學(xué)科技園自用以及無(wú)償或通過出租等方式提供給孵化企業(yè)使用的房產(chǎn)、土地、免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅;對(duì)其向孵化企業(yè)出租場(chǎng)地、房屋以及提供孵化服務(wù)的收入，免征營(yíng)業(yè)稅。因以上優(yōu)惠政策截止2015年12月31日已執(zhí)行期滿，在2016年是否繼續(xù)給予優(yōu)惠，在財(cái)稅〔2016〕36號(hào)及《附件3：營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》等相關(guān)政策規(guī)定中沒有明確，需要財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局進(jìn)一步明確。