開(kāi)超市選址技巧
在開(kāi)店選址的時(shí)候,除了要關(guān)注位置和地段等重要因素之外,還須重點(diǎn)考慮其有效營(yíng)業(yè)時(shí)間,由于人們思考問(wèn)題往往是按照常理展開(kāi)的,所以常會(huì)忽略一些非常關(guān)鍵的細(xì)節(jié),特別是個(gè)人初次創(chuàng)業(yè)者,因經(jīng)驗(yàn)缺乏更易掉進(jìn)其中隱藏的陷阱。下面是由學(xué)習(xí)啦小編分享的開(kāi)超市選址技巧，希望對(duì)你有用。
開(kāi)超市選址技巧
超市選址應(yīng)從大處著眼，把握城市商業(yè)條件，包括社區(qū)類(lèi)型、社區(qū)設(shè)施、交通條件、城市規(guī)劃、消費(fèi)者因素、商業(yè)屬性等。
社區(qū)類(lèi)型：先看地形、氣候、風(fēng)土等自然條件，繼而調(diào)查行政、經(jīng)濟(jì)、歷史、文化等社會(huì)條件，從而判斷是中心社區(qū)還是偏遠(yuǎn)社區(qū)?是高尚白領(lǐng)社區(qū)還是新興平民社區(qū)?
社區(qū)設(shè)施：學(xué)校、醫(yī)院、公園、旅游設(shè)施、政府機(jī)構(gòu)等公共設(shè)施能起到吸引消費(fèi)者的作用。因此，了解社區(qū)設(shè)施的種類(lèi)、數(shù)目、規(guī)模、分布狀況等，對(duì)選址是很有意義的。
交通條件：這是對(duì)超市選址影響最直接的因素，如市區(qū)到郊區(qū)的交通條件、樓盤(pán)之間的交通條件等。因此，對(duì)于倉(cāng)儲(chǔ)式超市來(lái)說(shuō)，商圈范圍比較大，一般均設(shè)在城鄉(xiāng)結(jié)合部，遠(yuǎn)離市區(qū)，超市附近最好有比較多的公共交通停車(chē)點(diǎn)，這樣可以吸引遠(yuǎn)距離的顧客前來(lái)購(gòu)物。
社區(qū)規(guī)劃：如街道開(kāi)發(fā)計(jì)劃，道路拓寬計(jì)劃，高速、高架公路建設(shè)計(jì)劃等，都會(huì)對(duì)未來(lái)商業(yè)環(huán)境產(chǎn)生巨大的影響，應(yīng)該及時(shí)捕捉，準(zhǔn)確把握發(fā)展動(dòng)態(tài)。只有了解城市規(guī)劃，才能預(yù)期該店鋪的選址是否符合規(guī)劃要求，以及以后店鋪周?chē)闆r的變化，這樣才能對(duì)該店鋪以后商圈范圍內(nèi)的顧客數(shù)量以及其他情況作出合理的估計(jì)，從而對(duì)該店鋪的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展作出預(yù)測(cè)。
居民因素：對(duì)社區(qū)居民人口、戶(hù)數(shù)、收入、消費(fèi)水平及消費(fèi)習(xí)俗等作詳細(xì)調(diào)研。
商業(yè)屬性：超市的員工數(shù)、營(yíng)業(yè)面積、銷(xiāo)售額等要有精確計(jì)劃。
開(kāi)超市選址的禁忌
(1)超市便利店選址，商圈內(nèi)人口極少便利店不適宜開(kāi)在商圈內(nèi)人口不足的地方，如果商圈內(nèi)人口在1500人以下，此店鋪應(yīng)擯棄(這意味著 商店 的固定顧客過(guò)少，從而會(huì)影響到銷(xiāo)售額)。
(2)車(chē)流的動(dòng)線(xiàn)很少車(chē)流的動(dòng)線(xiàn)指車(chē)輛行走時(shí)的移動(dòng)路線(xiàn)。如商店所在的位置車(chē)流的動(dòng)線(xiàn)很少，則意味著商店的流動(dòng)顧客會(huì)受影響。超市便利店選址，如處在十字路轉(zhuǎn)角處的店鋪其車(chē)流動(dòng)線(xiàn)有4條(東、西、南、北4個(gè)移動(dòng)方向的路線(xiàn))，位于雙向車(chē)道馬路的商店有兩條動(dòng)線(xiàn)，而處在單向車(chē)道馬路的 商店 則只有一條動(dòng)線(xiàn)。
(3)在馬路上看不到商店這是指商店不是設(shè)在沿馬路的街上，超市便利店選址，而是在某一脫離馬路的區(qū)域內(nèi)。其缺陷有二：一是不方便顧客的來(lái)店;二是很難招襪流動(dòng)顧客。
(4)地下店鋪設(shè)在地廠室的便利店由于不能充分發(fā)揮便利店的特殊功能，因此客流會(huì)受到影響。主要缺點(diǎn)是：顧客進(jìn)出不方便;店鋪位置不醒目而難以招徠流動(dòng)顧客。
(5)要登樓梯的店鋪和前者一樣、要登樓梯進(jìn)入 商店 ，會(huì)給顧客帶來(lái)不方便，從而違背了便利店主要提供方便的原則。
(6)不能設(shè)店招與燈箱的店鋪商店由于受到環(huán)境條件的制約不能設(shè)立店招或燈箱，意味著 商店 的醒目與一目了然會(huì)大打折扣，超市便利店選址，而便利店的醒目與一目了然是保證客流的重要手段。設(shè)想在夜晚如果沒(méi)有明亮的店招如何能讓路過(guò)者知道這是一家24小時(shí)營(yíng)業(yè)的便利店。
(7)不在車(chē)站“回歸動(dòng)線(xiàn)”內(nèi)的店鋪所謂“回歸動(dòng)線(xiàn)”是指上車(chē)與下車(chē)的客流必須經(jīng)過(guò)商店門(mén)口的移動(dòng)路線(xiàn)。如果商店的位置不在這條移動(dòng)路線(xiàn)之內(nèi)、即使 商店 緊*車(chē)站，也會(huì)使來(lái)店的客流受到影響。
(8)店鋪的形狀不規(guī)則長(zhǎng)方形或是正方形的商場(chǎng)比較適合便利店的經(jīng)營(yíng)，超市便利店選址，如果商場(chǎng)的形狀不規(guī)則，那么在一個(gè)本來(lái)營(yíng)業(yè)面積就很小的空間內(nèi)很難合理地去安排商品的陳列，這就會(huì)增加顧客選購(gòu)商品的時(shí)間。八個(gè)地段不適宜開(kāi)便利店.
開(kāi)超市選址的要素
一、首選通往熱鬧的途中，店開(kāi)在那里比熱鬧地點(diǎn)的房租便宜而且客流量不見(jiàn)得少。
二、通往熱鬧的途中店址的細(xì)節(jié)之一：通往哪種熱鬧地區(qū)，選店要首選人群是否你的目標(biāo)人群。
三、選址不可只考慮位置而不考慮競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境位置。假如你周?chē)亲鰞?nèi)衣店的，而你開(kāi)間進(jìn)口超市店，那肯定不行。如果周?chē)袔准疑铕^，你開(kāi)家進(jìn)口商品超市，這樣就能相互帶動(dòng)客流，非常有利。
四、凡是扎堆要把握一個(gè)度。當(dāng)周?chē)形寮乙陨系某械辏阋沧龀?，那你的商品一定要有特色，走差異化路線(xiàn)，以及品牌知名度好，否則很難取勝。
五、如果你做的是大眾休閑品牌，可以考慮交通方便人潮不斷的一級(jí)商圈以增加上客率。如果你做的是個(gè)性化的窄眾市場(chǎng)，那就可以考慮在次級(jí)商圈經(jīng)營(yíng)，以減少租金和其它成本負(fù)擔(dān)。
六、如果你的店址在商業(yè)街上，街道兩頭的店鋪不能要。因?yàn)轭櫩蜁?huì)貨比三家，等她逛完一圈，可能累、餓或臨時(shí)有事，再回到你店鋪購(gòu)買(mǎi)的可能性就小了。
七、鋪位的陰陽(yáng)面也很首要。在北方，顧客喜歡在街道的陽(yáng)面走，陰面的客流較少;對(duì)商家來(lái)說(shuō)，同樣的租金，那就馬路的兩側(cè)，營(yíng)業(yè)額卻差兩倍。
八、中高檔超市首選商場(chǎng)店中店，休閑類(lèi)中低檔首選品牌專(zhuān)賣(mài)店。
九、盡量在最聚客的地方或其附近開(kāi)店。因?yàn)榈曛凡钜徊骄蜁?huì)差三成買(mǎi)賣(mài)。這與人流動(dòng)線(xiàn)有關(guān)，顧客可能走到這該拐彎，則這個(gè)方面那就客人到不啦的方面。
十、選址時(shí)要考慮人流路線(xiàn)會(huì)不會(huì)被競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手截住。
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