8月各地逾40條樓市新政

樓市政策通常是由各級政府制定和實施的。據最新消息，8月各地逾40條樓市新政出爐：鄭州認房不認貸，廈門降二套房首付，重慶表態(tài)政策能出盡出!

8月各地逾40條樓市新政

自7月24日中央政治局會議提出“適時調整優(yōu)化房地產政策，因城施策用好政策工具箱”以來，至今已滿一個月，各地優(yōu)化政策出臺頻率明顯加快，鄭州已執(zhí)行“認房不認貸”，廈門首先下調了二套房首付比例。鄭州落實“認房不認貸”

8月3日，鄭州市住房保障和房地產管理局發(fā)布《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，鄭州明確落實“認房不認貸”，成為住建部提出個人住房貸款“認房不用認貸”后首個明確表態(tài)的城市。此前，鄭州執(zhí)行的是“認貸不認房”的政策，即有一套住房并已結清購房貸款的家庭，執(zhí)行首套房貸款政策，政策已較為寬松。

鄭州當?shù)刂薪楦嬖V澎湃新聞，“當前鄭州已執(zhí)行‘認房不認貸’政策，政策已比較寬松，很多情況下首付和貸款利率都可以按首套房走?！?/p>

其提到，“當前鄭州僅二環(huán)以內限購，且政府出臺了多項政策鼓勵購房，比如鼓勵老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房等，政府的政策疊加起來，加上現(xiàn)在的貸款利率，是我從業(yè)8年里最好的時候?！?/p>

同時，鄭州鏈家一門店店長表示，8月，鄭州15條樓市新政發(fā)布后，對市場有一定的影響，特別是熱點區(qū)域的成交量上漲比較明顯。

按照鄭州市發(fā)布的新政，最受關注的莫過于“認房不認貸”政策以及暫停住房限售。新政提出，做好金融信貸支持，落實“認房不認貸”政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求。同時，滿足改善性住房需求，購買改善性住房的，其原有住房暫停執(zhí)行鄭政辦〔2017〕58號文“在鄭州市行政區(qū)域內，2017年5月3日(含)之后購買的住房，自取得《不動產權證書》之日不滿3年的不得上市轉讓”的規(guī)定。

新政后，鄭州房地產市場成交量出現(xiàn)短期上漲行情。根據諸葛數(shù)據研究中心監(jiān)測數(shù)據顯示，第32周(7.31-8.6)鄭州二手房成交1831套，環(huán)比上漲61.32%，33、34周再漲1.02%和3.41%。

諸葛數(shù)據研究中心高級分析師陳霄指出，15條新政中提出取消限售，對提升二手房市場流通性有著重要意義，帶動成交上行，新房市場則表現(xiàn)不顯著，第33周鄭州新房成交呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，成交1501套，環(huán)比上漲17.45%，34周再次下行。

廈門下調二套房首付比例

據央視新聞報道，福州、廈門、成都、沈陽等多個城市擬于近日調整優(yōu)化限購政策，降低二套房首付比例下限。陜西西安也在研究調整個人住房貸款政策，擬降低個人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限。

其中，《證券日報》從廈門部分銀行證實，自8月16日起，廈門二套房首付比例已經由50%降至40%;二套住房商業(yè)貸款利率下限也由貸款市場報價利率(LPR)上浮80個基點調整至上浮60個基點，即二套房貸款利率由原來的5%降低至4.8%。

另據《廈門晚報》報道，近日，廈門市住房公積金中心發(fā)布《關于調整住房公積金貸款首付比例有關事項的通知》，明確從本月16日起，繳存人在廈門購房符合住房公積金貸款條件、申請住房公積金貸款的，首付款比例隨廈門市商業(yè)性住房貸款首付款比例政策調整而調整。對比原有政策，本次主要變化在于，繳存職工有一筆商業(yè)性住房貸款未結清且本市無住房或者有一套住房的，申請住房公積金貸款時，首付款比例由50%下調至40%。

8月各地樓市新政已超40條

可以看到的是，“7.24政治局會議”后，各地政策出臺頻次略有加快。根據中指研究院監(jiān)測數(shù)據，截至8月22日，8月各地出臺政策已超40條，已高于5-7月全月平均數(shù)量。

中指研究院數(shù)據顯示，部分二線城市優(yōu)化限購和限售政策、降低首付比例及房貸利率，如杭州余杭區(qū)閑林街道納入差異化限購范圍，非戶籍居民滿足1個月社保即可在當?shù)刭彿?鄭州取消“自取得《不動產權證書》之日不滿3年的不得上市轉讓”的限售規(guī)定。

據澎湃新聞了解，在中央政治局會議及住建部表態(tài)進一步落實好各項政策措施后，多城正根據自身情況研究政策方向。據某二線城市消息人士透露，其所在的城市目前正根據省住建廳要求研究樓市政策，“省里拿出20條政策工具，讓各個城市根據自身情況在工具箱里選，政策工具涵蓋供地、金融、公積金、預售、購房補貼等，后續(xù)我市政策將從市和區(qū)兩個層面推出。同時也會研判樓市去化情況，根據情況動態(tài)調整限購區(qū)域。”

同時，對于住建部部長倪虹在會議上提到的個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施，有二線城市主管部門人士表示，住建部會議召開后，我們主動對接當?shù)厝诵蟹中袦贤?，但仍須等待人行的進一步反饋。

另據微信公眾號“重慶發(fā)布”，8月21日，重慶市召開推動城市建設和房地產發(fā)展工作專題會議。會上，重慶市委副書記、市長胡衡華強調，要緊盯“金九銀十”，進一步聚焦問題、攻堅克難，有力有效推進各項工作。要著力解決政策問題，研究落實好有利于房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措，相關政策能出盡出、應出早出。

一線城市政策出臺相對謹慎

值得一提的是，今年7月末，一線城市住建相關部門相繼表態(tài)支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

針對各地將在哪些方面支持居民剛性和改善性住房需求，是否會落實認房不認貸政策的提問，四個一線城市也給予回應。

根據深圳住建局于8月10日的反饋，“目前還沒有相關的政策調整，如果有的話會第一時間向社會公布”。廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局則于8月7日回復表示，相關政策正在研究中，具體以官網公布為準。北京市住建委8月4日回復表示，住建委正積極推進細則中，具體文件及如何調整可關注北京市住房和城鄉(xiāng)建設委官網。上海市房管局則于8月3日回應，正研究“兩舊一村”改造優(yōu)化方案，信貸政策建議關注央行政策。

陳文靜指出，當前，一線城市政策尚未落地，整體或仍在研究擬定階段，對于一線城市而言，一方面，政策出臺信號意義大，對其他城市的樓市政策也會起到風向標作用;另一方面，一線城市購房需求仍較為旺盛，政策優(yōu)化力度大小直接影響著市場情緒，綜合來看，一線城市政策調整更為謹慎。

當前一線城市房地產市場下行壓力在不斷增大，根據中指研究院數(shù)據，7月一線城市商品住宅成交面積環(huán)比下降約10%，8月以來周均成交面積較7月周均下降接近30%，較去年同期下降超20%，一線城市政策優(yōu)化預期進一步增強。

陳文靜提到，短期來看，一線城市政策優(yōu)化方向或包括優(yōu)化“認房又認貸”、降低二套首付比例、優(yōu)化部分區(qū)域限購、降低交易稅費、調整普宅認定標準等，有望結合人口、人才政策進行優(yōu)化調整。若實質性政策盡快落地執(zhí)行，一線城市房地產市場活躍度有望提升，從而對整體市場情緒產生積極帶動，穩(wěn)定市場預期。若一線城市政策出臺節(jié)奏較慢或力度較小，預計市場預期將進一步走弱，短期房地產市場調整態(tài)勢或延續(xù)。

陳霄則提到，長期以來一線城市房地產政策都處于嚴控之下，但是需求量巨大，若是松綁程度把控不好可能會引起市場的大幅波動影響房地產市場平穩(wěn)發(fā)展，因此政策的制定更為審慎嚴謹。但是，具體政策的落地只是時間問題，采取的方式上可能偏向于分區(qū)域遞進。

樓市房價會一直跌嗎?

房地產市場的走勢是復雜的，很難預測未來的走勢。盡管房地產市場存在周期性波動，但是房價是否一直下跌還需要考慮多種因素。

首先，房地產市場的走勢與經濟形勢密切相關。如果經濟形勢良好，房地產市場也可能出現(xiàn)上漲行情。此外，政府的宏觀經濟政策和房地產調控政策也會對房價產生重要影響。

其次，房價的走勢還與供需關系密切相關。如果房屋供應過剩，需求不足，房價可能會下跌。但是如果需求增加，供應減少，房價也可能會回升。

最后，房價的走勢也與地區(qū)、地段、房屋品質等因素有關。一些熱門城市或者熱門地段的房價可能會相對較高，而一些老舊房屋或者建筑質量差的房屋房價可能會相對較低。

總之，房價是否會一直下跌還需要考慮多種因素，購房者需要根據自己的實際情況和市場狀況做出理性的判斷和決策。

樓市取消限售意味著什么

房子限售解除短期內會造成二手房掛牌量大量增加，但總體影響是利好樓市，會加強房源的流動，打通新房和二手房的循環(huán)，增加需求，利好整個樓市的穩(wěn)定。雖然短期內二手房掛牌量會大量增加，但長期看不會影響太大，不會造成拋售潮。同時，放松限售會活躍樓市，二手房東出貨意愿增強、談價空間會減少，但預計不會造成房價上漲。

買房注意事項

1、注意房子的“五證二書”

一般商品房都會有“五證二書”，業(yè)主在買房之前，一定要確認開發(fā)商獲得這些證書之后，才能進行購買，否則會影響房產證的辦理情況。

2、注意房子的朝向

在購房時，房子的朝向是非常重要的，要做到空氣流通的同時，還要避免長時間被直曬，否則不僅容易影響損壞家具，而且對也是的居住環(huán)境也會有影響，尤其是夏天。

3、注意房子的樓層

現(xiàn)在的樓層都很高，業(yè)主在購買的時候，應該盡量避免購買頂層和一二層的房屋。因為頂層長期遭受日曬雨淋，如果沒有很好的保護措施，容易出現(xiàn)滲水的情況。而一二層在底部，走動的人很多，影響生活，再加上廚房下水道大多都是在二層往上一條，相比其他樓層，更容易出現(xiàn)堵塞的情況。

4、注意房子的隔音情況

房子的隔音也是至關重要的，尤其是臨街的房屋，在購買之前，一定要仔細檢查窗戶的密封性，最好選擇推拉式的，好用又實惠。

5、注意小區(qū)的車位數(shù)量

雖然部分業(yè)主在買房的時候，并沒有車，但是這并不代表以后也不會買，所以在購買房子的時候，要注意小區(qū)車位的數(shù)量，如果比較緊張，建議慎選。

買房的流程

1、看房選購

現(xiàn)在的房價普遍都挺高的，因此業(yè)主在看房的時候，一定要先對自己的經濟實力進行評估，然后再選擇適合地段和戶型。需要注意的事，買房是一件特別謹慎的事，所以建議多看幾個小區(qū)，然后再進行對比，選擇最適合自己的房子進行購買。

2、認購階段

業(yè)主在確定好想要購買的房子之后，下一步就是交付定金和簽訂認購合同的環(huán)節(jié)了，在此之前，一定要慎重考慮清楚，因為簽訂合同之后，定金就沒有辦法退回了。

3、簽訂購房合同

在簽訂購房合同的時候，要特別注意防止掉入購房陷阱，尤其要注意開發(fā)商是否已經申請到房屋預售許可證，否則一旦出現(xiàn)問題，都將是業(yè)主來承擔相應的風險。還有合同中還應該明確交房的日期，否則應由開發(fā)商來承擔相應的違約責任。

4、付款貸款

付款的方式有兩種，一種是全款，另一種則是分期，一般選擇全款購房會比較優(yōu)惠一些，而且可以省去很多按揭的手續(xù)，但是就需要業(yè)主有足夠的經濟能力才行。而分期就需要業(yè)主付一定的首付款，然后再進行分期，手續(xù)比較復雜，但是能減輕業(yè)主的壓力，業(yè)主可以根據自己的實際情況進行選擇。

5、收房驗房

收房驗房需要特別注意，一旦發(fā)現(xiàn)問題，應該要立刻向開發(fā)商反映。另外，還需要徹查商品房的竣工驗收證，符合所有情況之后，才能進行交房。