2023首套房商業(yè)貸款+公積金貸款利率
2023首套房商業(yè)貸款+公積金貸款利率(一覽)
關(guān)于2023首套房利率是多少？其實(shí)，房貸利率并不是固定不變的，在貸款期限內(nèi)可能會(huì)有浮動(dòng)。借款人在選擇房貸時(shí)應(yīng)該仔細(xì)研究和比較各個(gè)金融機(jī)構(gòu)提供的貸款利率和條件，以便做出最合適的選擇。
2023首套房商業(yè)貸款+公積金貸款利率
一、商業(yè)貸款
商業(yè)貸款以相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。
1、目前首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)減20個(gè)基點(diǎn)。
2、二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行(最低不低于LPR加60個(gè)基點(diǎn))。
2023年8月LPR報(bào)價(jià)是：
1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。
注意：
自人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)宣布建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制后，多座城市下調(diào)首套房貸款利率至3.8%、3.7%，進(jìn)入“破4進(jìn)3”時(shí)代，最低可至3.6%。
二、公積金貸款
公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率。
1、首套個(gè)人住房公積金貸款利率自2022年10月1日起下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)，即5年(含)以下和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。
2、第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年(含)以下和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
存量房貸利率：
對于在2019年10月8日LPR改革前辦理的存量房貸，基本已在2020年3月1日至8月31日期間完成了利率轉(zhuǎn)換，要么轉(zhuǎn)換成了LPR浮動(dòng)利率，要么轉(zhuǎn)換成了固定利率。
若轉(zhuǎn)為LPR浮動(dòng)利率，那和商業(yè)貸款一樣，每到重定價(jià)日會(huì)根據(jù)最新LPR報(bào)價(jià)計(jì)算新利率;若轉(zhuǎn)為固定利率，則無論LPR如何調(diào)整變化，利率都保持不變，一直按合同約定的執(zhí)行。
房貸利率怎么算的?
房貸利息的計(jì)算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時(shí)間)。
根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：
一、等額本息計(jì)算公式：計(jì)算原則，銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
二、等額本金計(jì)算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù)
每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率
計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
房貸利率是什么
房貸利率，就是用房子在銀行貸款，并按銀行的利率來償還。中國住房貸款利率是中國央行統(tǒng)一制定的，各商業(yè)銀行在執(zhí)行時(shí)可以在一定范圍內(nèi)自由浮動(dòng)。中國的房貸利率并非一成不變，而是不斷地變化，其表現(xiàn)為利率不斷上升，因此，通常會(huì)將利率上調(diào)前后的數(shù)據(jù)進(jìn)行對比。
房貸利率怎么計(jì)算公式
按房屋貸款利率的計(jì)算公式可分為兩類：第一種是等額利息的計(jì)算，它的計(jì)算原理是銀行按月繳款，按月支付其余本金，再按本金收取;每月供款的利率將隨著余款的減少而減少，而在每月供款中本金的比重則隨著每月供款的增長而上升，而月供的總數(shù)則保持不變。第二種是等額本金的計(jì)算，它的公式是每月償還金額=月本金+月利息，月本金=本金/償還月份，月利息=(本金-累積償還金額)×月息。它的計(jì)算原理是本款按月償還，但利息隨著余額的降低而降低。
房貸利率有什么特點(diǎn)
1、中國央行制定了中國住房貸款利率。如果你用房子在銀行貸款，那么你要付的利息，也就是你的房貸利率。2012年6月7號，中央銀行發(fā)布了一份緊急通知，規(guī)定商業(yè)銀行的個(gè)人房貸利率下限仍然是0.7倍。然而，為遏制住房價(jià)格的過度膨脹，住房貸款利率在2017年下半年有所上升。
2、房價(jià)漲幅在百分之十至百分之二十之間，按揭利率上升，按揭利率相對較低，按揭貸款額度一般在10-29萬元之間，如果購房金額超過了，就要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。該業(yè)務(wù)可以通過一家銀行的不動(dòng)產(chǎn)信貸部門進(jìn)行。由于組合貸款的利率比較合理，借款數(shù)額比較大，因此被放款人選擇的比例也比較高。