中國(guó)人民銀行2023貸款利率
中國(guó)人民銀行2023貸款利率（最新一覽）
中國(guó)人民銀行2023貸款利率是多少?辦理貸款會(huì)涉及貸款利率，這也是借款人貸款的成本，因此也是人們關(guān)注的重點(diǎn)問題之一。下面是小編為大家搜集整理的關(guān)于中國(guó)人民銀行2023貸款利率，供大家參考，快來一起看看吧!
中國(guó)人民銀行2023貸款利率
根據(jù)中央銀行的公告規(guī)定：
中國(guó)人民銀行貸款基準(zhǔn)利率：
(1)短期貸款：一年以內(nèi)(含一年)調(diào)整后利率為4.35。
(2)中長(zhǎng)期貸款：一至五年(含五年)調(diào)整后利率為4.75;五年以上調(diào)整后利率為4.90。
(3)個(gè)人住房公積金貸款：五年以下(含五年)調(diào)整后利率為2.75;五年以上調(diào)整后利率為3.25。
2023首套房貸款利率
目前最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。
九江、太原、唐山等部分符合條件的城市已下調(diào)了當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限，有的首套房貸款利率下調(diào)至3.8%。
銀行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的建立，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多城市下調(diào)首套房貸款利率。部分地方首套房貸利率降至3.8%
對(duì)全國(guó)42個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.33%，環(huán)比上漲2BP;二套房貸款平均利率為5.61%，環(huán)比上漲2BP。(BP是指基點(diǎn) Basis Point(BP)用于金融方面，1BP等于1個(gè)百分點(diǎn)的1%，即0.01%，因此，100BP等于1%。)
最新首套、二套房貸款利率：
| 地區(qū) | 首套最低首付 | 首套房貸利率 | 二套最低首付 | 二套房貸利率 |
| 上海 | 3.5成 | 4.69% | 7成 | 5.28% |
| 東莞 | 3成 | 5.41% | 4成 | 5.65% |
| 中山 | 3成 | 5.15% | 4成 | 5.39% |
| 烏魯木齊 | 2成 | 4.87% | 3成 | 5.25% |
| 佛山 | 3成 | 5.21% | 4成 | 5.40% |
| 北京 | 3.5成 | 5.20% | 8成 | 5.70% |
| 南京 | 3成 | 5.44% | 8成 | 5.71% |
| 南寧 | 2成 | 6.02% | 4成 | 6.26% |
| 南昌 | 3成 | 5.61% | 4成 | 5.87% |
| 廈門 | 3成 | 4.95% | 7成 | 5.45% |
最新貸款基準(zhǔn)利率
各項(xiàng)貸款 | 單位：% |
六個(gè)月 | 4.35 |
一 年 | 4.35 |
一至三年 | 4.75 |
三至五年 | 4.75 |
五年以上 | 4.90 |
商業(yè)房貸首套房利率(首付最少3成)
項(xiàng) | 單位：% |
常見批出利率 | 1.1倍 (5.39%) |
最低利率 | 1.1倍 (5.39%) |
最高利率 | 1.2倍(5.88%) |
注：本表利率是貸款基準(zhǔn)利率，目前首套房商業(yè)貸款利率通常執(zhí)行1.1倍利率，部分銀行有少許下浮或上調(diào)。 | |
商業(yè)房貸二套房利率(首付最少3成)
項(xiàng) | 單位：% |
常見批出利率 | 1.2倍(5.88%) |
最低利率 | 1.1倍 (5.39%) |
最高利率 | 1.3倍(6.37%) |
注：目前二套房貸款利率多執(zhí)行1.2倍基準(zhǔn)利率，甚至更高。借款人貸款利率同時(shí)與銀行以及借款人資質(zhì)有關(guān)。 | |
公積金房貸貸款利率
貸款期限 | 貸款利率 |
5年（含）以內(nèi) | 2.75% |
5年以上 | 3.25% |
公積金二套房貸款利率
貸款期限 | 基準(zhǔn)利率 | 1.1倍基準(zhǔn)利率 |
5年（含）以內(nèi) | 2.75% | 3.025% |
5年以上 | 3.25% | 3.575% |
貸款利息計(jì)算的基本常識(shí)
一、利息計(jì)算的基本常識(shí)
(一)人民幣業(yè)務(wù)利率轉(zhuǎn)換公式為(注:存貸通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。
1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)累計(jì)賬戶余額，利息按累計(jì)累計(jì)乘以日利率計(jì)算。計(jì)息公式為:
利息=累計(jì)積息×日利率，其中累計(jì)積息=每日余額總數(shù)。
2.按照預(yù)先確定的計(jì)息公式，逐筆計(jì)息法的利息=本金×利率×利息按貸款期限逐筆計(jì)算，具體有三：
計(jì)息期為全年(月)的，計(jì)息公式為:
①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
計(jì)息期為全年(月)和零頭天數(shù)，計(jì)息公式為:
②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率 本金×零頭天數(shù)×日利率
同時(shí)，銀行可以選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)，即每年365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷的實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為:
③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率
這三個(gè)計(jì)算公式本質(zhì)上是相同的，但由于利率轉(zhuǎn)換每年只有360天，但當(dāng)實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，每年將計(jì)算365天，結(jié)果將略有偏差。央行賦予金融機(jī)構(gòu)獨(dú)立選擇的權(quán)利。因此，雙方和金融機(jī)構(gòu)可以在合同中約定。
(3)復(fù)利：復(fù)利是指按一定利率收取利息。根據(jù)央行的規(guī)定，借款人未按合同約定的時(shí)間償還利息的，應(yīng)當(dāng)收取復(fù)利。
(4)罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款，銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對(duì)失約人的罰息稱為銀行罰息。
(五)逾期貸款違約金:性質(zhì)與罰息相同，對(duì)違約方的處罰。
(六)計(jì)息方法的制定和備案