買房必須要落戶嗎

買房必須要落戶嗎

買房不一定要落戶?，F(xiàn)在很多城市取消了買房落戶的政策，但是實(shí)際上，買房子不一定要落戶，不落戶也是可以的，以房產(chǎn)登記證書上登記的為準(zhǔn)，與當(dāng)事人的戶口性質(zhì)及是否隨遷，是無關(guān)的。

買房必須要落戶嗎

買房戶口不遷也是可以的。根據(jù)我國法律規(guī)定可以知道，每個(gè)公民都可以在一個(gè)常住戶口所在地登記為常住人口;當(dāng)事人的房屋所有權(quán)，以房產(chǎn)登記證書上登記的為準(zhǔn)，與當(dāng)事人的戶口性質(zhì)及是否隨遷，是無關(guān)的。

由此可知，買方是否遷戶口主要是根據(jù)買房人的需求來決定，買方不會強(qiáng)制遷戶口，買房子也是可以是不遷戶口的。

但是，如果買方想要遷入戶口，那就需要根據(jù)遷入地當(dāng)?shù)氐恼?、流程及所需材料來進(jìn)行準(zhǔn)備。

一般買房后遷戶口流程需要在所在地的居委會出具一份證明,然后拿著證明到房屋所在地派出所辦理戶口，會出具一份遷入同意證明，證明你的戶口有地接收。接下來就拿著遷入同意證明、戶口本、所購買房屋的產(chǎn)權(quán)證等到戶口所在地派出所辦理，如果出具的資料都沒問題，他們就會出具一份遷出同意證明。需要注意的是，遷出證明是有時(shí)間限制的。辦理買房落戶需要注意，申請人持上述材料向購房所在地受理單位申請，填寫《購買商品房申請入戶表》。

以下幾種類型的房屋在購買后就不能落戶：

1、商業(yè)用地的房子

大家如果要購買房子，肯定首先就需要去尋找房源，大家在尋找房源的時(shí)候就會發(fā)現(xiàn)有些房子是屬于公寓性質(zhì)的房子，這里購房者就需要注意商業(yè)公寓不能入戶，也就是業(yè)主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，那么就失去了入讀該地段學(xué)校的資格。商業(yè)公寓其實(shí)就是在商業(yè)用地上蓋了住房，但是房屋的性質(zhì)還是商業(yè)的，只能作為辦公場所注冊備案，但不能遷入戶口。一般情況下售價(jià)要較同地段的住宅樓盤低。

2、原房主戶口沒有遷出的房子

二手房都是由房主出售給大家的，所以大家在購買二手房的時(shí)候要注意提醒原房主把戶口給遷出去，因?yàn)樵恐鲬艨跊]有遷出在二手房交易中最常見，買家付錢買房之后卻發(fā)現(xiàn)原來的戶主沒有把戶口遷出去，這個(gè)時(shí)候買家就不能落戶了。因此，在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，一定要注意這個(gè)問題，小編在這里提醒大家，一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，保護(hù)好自己的利益。

3、小產(chǎn)權(quán)房

如果大家想要購買小產(chǎn)權(quán)房，那么在購買之后是拿不到房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證的，這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶。同時(shí)小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護(hù)，如果遇到拆遷等情況的話，往往住戶是得不到相應(yīng)的賠償。

4、違規(guī)建造的房屋

房屋的修建都是需要相關(guān)部門的批準(zhǔn)，沒有沒有得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)就擅自去修建房屋，那么這種違規(guī)修建的房屋是沒有辦法辦理落戶的，有些購房者就是為了貪圖便宜，敢冒風(fēng)險(xiǎn)買了這種房屋，最后的結(jié)果往往是“錢房兩失”。

5、沒有房產(chǎn)證的房屋

房產(chǎn)證對于購房者來說有多重要，相信大家都是非常清楚的，所以如果大家購買的是沒有房產(chǎn)證的房子，那么也不能去辦理落戶，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證的房子是得不到公證的，也就不能落戶。不過住戶是可以持有所有權(quán)證明材料簽訂贈與協(xié)議的，之后將房子實(shí)際交付，等到辦理過戶障礙消除的時(shí)候，直接按戶到你的名下。

6、共有產(chǎn)權(quán)人不知情

當(dāng)購房者在購買二手房的時(shí)候一定要注意讓出售方把房產(chǎn)證拿出來看看，因?yàn)橛行┒址渴谴嬖谥灿挟a(chǎn)權(quán)人的，如果購房者所購買的二手房有多個(gè)共有人，如果部分共有人未經(jīng)其他共有人的同意擅自處分房屋的話是無效的。過戶的時(shí)候全部的共有產(chǎn)權(quán)人沒有到場簽字，那么是無法完成過戶的。

買房落戶方法如下

1、須持有所購房屋產(chǎn)權(quán)證明，新房拿到房產(chǎn)證，二手房已完成過戶;

2、所購房屋用途為住宅，公寓和商鋪不能落戶，目前個(gè)別地方放開了落戶限制，公寓也能落戶，房屋產(chǎn)權(quán)類別必須為私有。3、申請人是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，國內(nèi)常住戶口居民;

4、外市人員要在房屋所在地連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)一定期限，一般為1年以上，這個(gè)可以直接到社保局打印繳納流水單，可蓋社保局的公章;

5、各省市的其他要求，不同地區(qū)遷戶口的條件有所不同。

辦理市內(nèi)戶口遷入，應(yīng)持下列證明證件到其戶口遷入地派出所辦理：

1、遷入人的居民戶口簿、居民身份證及市內(nèi)戶口遷移證;

2、新立戶的要有房管部門出具的住房證明或房屋產(chǎn)權(quán)證明;

3、遷入農(nóng)村地區(qū)的農(nóng)業(yè)人口要有遷入地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和村委會同意遷入的證明;

4、遷入非直系親屬戶內(nèi)的，應(yīng)征得遷入地派出所同意后，再辦理戶口遷移手續(xù)