有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識：買房子交易稅怎么算的？

有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識：買房子交易稅怎么算的？

　　買房子交易稅怎么算的?一手房和二手房的交易稅也不同的，一手房的契稅繳納是總房價(jià)的百分之三到百分之五，自治區(qū)不同稅率的標(biāo)準(zhǔn)也不同。二手房是看房本的年限，如果沒有超過兩年的那么是按照百分之五點(diǎn)五進(jìn)行繳納。但是各地的規(guī)定不同，所以在繳納的時(shí)候需要注意。下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家收集整理的有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識，一起來看看吧!

　　一、買房子交易稅怎么算的

　　房屋交易稅費(fèi)是簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費(fèi)：費(fèi)率為房款的3‰，計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買受人。 律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買受人。

　　二、如何繳納稅費(fèi)

　　1、一手房屋交易:

　　契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即 1.5-2.5%。

　　維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。

　　物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。

　　2、二手房房屋交易：

　　非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。

　　房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價(jià)5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規(guī)定，對出售自有住房，并計(jì)劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時(shí)，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這一政策實(shí)際上對改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持執(zhí)行，切實(shí)達(dá)到‘支持合理住房需求，抑制投機(jī)性需求’的政策目的。

　　營業(yè)稅：普通住宅不滿5年(含)轉(zhuǎn)讓的，按銷售價(jià)減去房屋成本價(jià)繳納營業(yè)稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年(含)轉(zhuǎn)讓的，按銷售價(jià)繳納全額營業(yè)稅，滿5年以上轉(zhuǎn)讓的，按銷售價(jià)減去房屋成本價(jià)繳納營業(yè)稅。

　　所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)1.9%交納。

　　三、費(fèi)用方面有什么規(guī)定

　　(一)交易過程中需交費(fèi)用

　　印花稅：房價(jià)款的萬分之五

　　(二)申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費(fèi)用

　　登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等

　　(三)入住過程中需交費(fèi)用

　　物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)

　　(四)辦理按揭須繳納的費(fèi)用

　　保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。

　　(五)辦理公積金需繳納費(fèi)用

　　1、評估費(fèi)：評估價(jià)格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

　　2、保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額*年費(fèi)率*年限系數(shù)

　　綜合險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款人年限對應(yīng)系數(shù)*貸款額。