提前還房貸違約金按什么計算
提前還房貸從合同角度出發(fā)，是貸款人的一種違約行為，因此有些銀行對于提前還款是需要收取違約金的，那么提前還房貸違約金按什么計算呢?下面給大家分享提前還房貸違約金按什么計算，歡迎閱讀!
提前還房貸違約金按什么計算
不同銀行提前還房貸違約金收取方式有差異，常見的計算方式如下：
1、收取若干個月的利息。以中國銀行為例，其規(guī)定：1年內(nèi)提前還款的，銀行收取三個月的利息作為違約金;1-2年內(nèi)提前還款的，銀行收取兩個月利息作為違約金;2-3年內(nèi)提前還款的，銀行收取一個月利息作為違約金;3年以后，需要參照抵押合同為準(zhǔn)。
2、按提前還款金額的一定比例計算收取。以建行為例，貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三;貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二;貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
具體收取方式以貸款銀行的最新規(guī)定為準(zhǔn)，建議提前還款前先電話咨詢貸款銀行確認(rèn)。
提前還房貸注意事項
1、提前預(yù)約
在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業(yè)務(wù)需要2-7個工作日時間。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。
2、貸款文件要準(zhǔn)備好
借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，最好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風(fēng)險。
3、降息后利率的計算方式
新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機(jī)，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險公司等部門退保。
4、退保
貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。客戶如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。
房貸利息怎么計算
房貸利息的計算方法主要分為兩種：等額本息法和等額本金法。
等額本息法的計算公式為：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕?？偫?還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。
等額本金法的計算公式為：每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。每月應(yīng)還利息=剩余貸款本金×貸款利率÷12。每月應(yīng)還本金=每月應(yīng)還本金(均勻)+每月應(yīng)還本金(均勻)×累計月數(shù)÷12?？偫?還款月數(shù)×(貸款本金÷還款月數(shù)+貸款本金×月利率÷12)。
買房貸款方式
買房貸款方式主要有住房公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款三種方式，具體如下：
1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該優(yōu)選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)。
2、個人住房商業(yè)性貸款：以上貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理核心可以發(fā)放的公積金貸款，較高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。
房產(chǎn)二次抵押貸款的注意事項有哪些
1、確定貸款金額和期限：在選擇二次抵押貸款時，需要根據(jù)自己的還款能力和貸款用途確定合適的貸款金額和期限。
2、選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)：不同的貸款機(jī)構(gòu)在利率、還款方式、審批流程等方面都有所不同，需要根據(jù)自己的實際情況選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)。
3、了解貸款條件和要求：不同的貸款機(jī)構(gòu)對二次抵押貸款的條件和要求不同，需要了解具體的貸款條件和要求，以便更好地申請貸款。
4、提供完整的申請材料：在申請二次抵押貸款時，需要提供完整的申請材料，包括身份證明、收入證明、房產(chǎn)證明等，以便貸款機(jī)構(gòu)更好地評估借款人的還款能力和信用狀況。
5、確認(rèn)房產(chǎn)價值和剩余價值：在選擇二次抵押貸款時，需要確認(rèn)房產(chǎn)的實際價值和剩余價值，以便確定可貸金額。同時，需要注意房產(chǎn)是否存在其他抵押或查封等情況。
6、確認(rèn)還款方式和利率：在選擇二次抵押貸款時，需要確認(rèn)還款方式和利率，以便更好地規(guī)劃還款計劃。同時，需要注意不同還款方式和利率之間的優(yōu)劣和適用情況。
7、了解違約風(fēng)險：在申請二次抵押貸款時，需要了解違約風(fēng)險和相關(guān)后果，并采取相應(yīng)的措施來降低違約風(fēng)險。同時，需要注意不同貸款機(jī)構(gòu)對違約風(fēng)險的規(guī)定和要求。
總之，房產(chǎn)二次抵押貸款需要謹(jǐn)慎考慮自己的還款能力和風(fēng)險承受能力，選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)和產(chǎn)品，并了解相關(guān)的政策和要求。同時，需要注意提供完整的申請材料、確認(rèn)房產(chǎn)價值和剩余價值、確認(rèn)還款方式和利率、了解違約風(fēng)險等方面的問題。