銀行為何要拒絕提前還房貸

銀行為何要拒絕提前還房貸?

通過比較房貸利率和理財產(chǎn)品收益率發(fā)現(xiàn)，理財利率跑不贏房貸利率。在這種情況下，不少居民將原來用于投資的資金轉(zhuǎn)向提前還房貸。那么今天小編在這里給大家整理一下銀行為何拒絕提前還房貸，我們一起看看吧!

銀行為何拒絕提前還房貸

1、貸款合同里明確規(guī)定了不允許提前還款。

2、已經(jīng)超出提前還款限定的次數(shù)。

3、未達(dá)到提前還款規(guī)定的金額。

4、借款人沒有提前打電話進(jìn)行預(yù)約。

5、借款人還貸時間太短了。

提前房貸還清了需要辦哪些手續(xù)

1、解除房產(chǎn)抵押：擁有詳細(xì)產(chǎn)權(quán)年限。貸款人要攜帶房屋產(chǎn)權(quán)證，貸款結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解除抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全屬于自己。

2、辦理退保手續(xù)：在貸款人提前還清所有借款后，原住房按揭貸款房屋保單此時也提前停止。按有關(guān)規(guī)定，貸款人可攜帶保單原件和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳納的保險費(fèi)用。

3、辦理退稅手續(xù)：提前償還所有購房貸款后，就可以獲得房地產(chǎn)證，需在辦理房地產(chǎn)權(quán)證后6個月內(nèi)，前去稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理退稅手續(xù)。

提前還房貸怎么操作

1、準(zhǔn)備還款資料

如果確實是打算提前還款的朋友們，可以提前向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間以及最低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡等。

2、提交還款申請

購房者向貸款銀行咨詢清楚提前還款的相關(guān)規(guī)定之后，就可以按照銀行要求親自到相關(guān)部門提交還款申請。

3、辦理提前還款手續(xù)

提前還款申請審批通過之后，購房者就可以攜帶相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)，提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前還款的款項。

4、辦理退保、注銷抵押登記

還清貸款之后，購房者別忘了要去保險公司等相關(guān)部門退保，然后要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易大廳辦理注銷抵押登記，因為在撤銷抵押登記之前，你的房子產(chǎn)權(quán)還是屬于銀行的。