中國房價最高十大城市排行榜_影響房價的因素有哪些

我國10月70城房價出爐了，那么你知道中國房價最高十大城市分別是什么嗎?下面是小編為大家搜集整理的關(guān)于中國房價最高十大城市排行榜_影響房價的因素有哪些，供大家參考，快來一起看看吧!

中國房價最高十大城市排行榜

1、深圳

房價：71995元/m?

深圳是廣東省地級市，也是中國設(shè)立的第一個經(jīng)濟(jì)特區(qū)，是眾多高科技產(chǎn)業(yè)的聚集地，被譽(yù)為“中國硅谷”，深圳的房價也一路水漲船高，均價高達(dá)71995元每平米。

2、上海

房價：70851元/m?

上海是我國的四大直轄市之一，也是中國國際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、科技中心，作為一線城市，上海的房價也是一直居高不下，平均70851元每平米。

3、北京

房價：67756元/m?

北京是我國的首都，是世界一線城市之一，作為中國重要的政治、文化、科技中心，北京的房價也一直位居全國各大城市前列，均價67756元每平米。

4、廈門

房價：49096元/m?

廈門是福建省的省會城市，也是我國的七大經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一和東南沿海重要的中心城市，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，廈門的平均房價為49096元每平米，位列全國第四。

5、廣州

房價：43945元/m?

廣州是廣東省的省會，也是國家歷史文化名城和世界一線城市，

年的生產(chǎn)總值達(dá)25019.11億元，廣州的商品房平均價格為43945元每平米。

6、杭州

房價：37558元/m?

杭州是浙江省的省會和經(jīng)濟(jì)、文化、科教中心，也是中國十大古都之一，位列中國十大房價最高城市第六，平均房價為37558元每平米。

7、三亞

房價：35027元/m?

三亞市是海南省地級市，也是國際知名的旅游城市，有“東方夏威夷”的美譽(yù)，作為一個旅游業(yè)發(fā)達(dá)的沿海城市，房價高也不足為奇，三亞的平均房價為35027元每平米。

8、南京

房價：34016元/m?

南京是江蘇省省會，也是中國東部地區(qū)重要的中心城市，還是國家重要的科教中心，南京的房價均價為為34016元每平米，雖然連上海、深圳的一半都不到，但仍然位列前十。

9、福州

房價：27356元/m?

福州別稱“榕城”，是福建省省會，也是中國東南沿海重要都市，福州作為中國市場程度以及對外開放度較高的地區(qū)之一，近年來福州的房價也一直在上漲，均價為27356元每平米。

10、天津

房價：25826元/m?

排在榜單第十位的是天津，它是我國的四直轄市之一，也是北方最大的港口城市和國際性綜合交通樞紐，天津的平均房價為25826元每平米。

影響房價的因素有哪些

1、經(jīng)濟(jì)增長速度

經(jīng)濟(jì)增長迅速，居民收入相應(yīng)提高，購買力增強(qiáng)，住宅價格就會提升;反之，則會使住宅價格下降。

2、物價、工資及就業(yè)水平

物價變動導(dǎo)致貨幣價值變動而波及住宅價格，由于房地產(chǎn)具有保值性、增值性，一般物價上漲時住宅價格上揚(yáng)幅度更大;工資及就業(yè)水平提高，居民收入增加，會促使住宅價格升高，反之則令住宅價格降低。

3、儲蓄率

儲蓄率提高，表示居民購買能力增強(qiáng)，住宅價格也會跟著上漲;反之，則房價下跌。

4、財政及金融狀況

財政和金融狀況反映了一個城市或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)狀況，直接影響住宅價格。不良的財政狀況會導(dǎo)致政府購買力下降，金融狀況惡化會導(dǎo)致銀根緊縮，二者都會使住宅需求減退、價格下跌。

5、利率

較高的銀行利率會增加住宅買賣雙方融資成本，使住宅交易行為受到抑制，從而導(dǎo)致住宅價格下跌;而較低的銀行利率則會對住宅購房者起到激勵的作用，有利于住宅市場價格的上揚(yáng)和市場的繁榮。

6、地價

具有資源稀缺性、有限性的土地是住宅產(chǎn)生的“原料”，住宅價格起伏和地價漲跌密切相關(guān)。

房價是如何算出來的

最終售價=樓面地價+建筑成本價+開發(fā)商利潤

房價離不開樓面價，樓面價離不開房價。

土地拍賣后要修建成房屋，有9種費(fèi)用，分別為土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建安工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)及開發(fā)費(fèi)、稅費(fèi)及財務(wù)費(fèi)用、成本分?jǐn)偳闆r。

此還有各類稅種(營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅)以及其他50余種費(fèi)用，包括征收藍(lán)圖審查費(fèi)、防雷檢驗(yàn)費(fèi)、防震檢驗(yàn)費(fèi)、施工合同鑒證費(fèi)、綠化費(fèi)、墻改費(fèi)、施工放線費(fèi)、規(guī)劃咨詢費(fèi)、人防費(fèi)、預(yù)算審核費(fèi)、工程造價咨詢費(fèi)等等50多項(xiàng)費(fèi)用，涉及25個政府部門!

這些費(fèi)用都會計(jì)算到最終房價里，再加上開發(fā)商的利潤，這才是最終呈現(xiàn)在購房者面前的房屋售價。

我們拿網(wǎng)上的一個數(shù)據(jù)來簡單計(jì)算一下房價：

面積：1畝地，容積率3.5，拍地總價500萬。

我們先按簡單的方式去計(jì)算一下：土地成本占總房地產(chǎn)開發(fā)成本的1/3，所以

總開發(fā)成本為：500__3=1500萬 開發(fā)成本房價為：500萬__3/(667__3.5)=6425元左右

所以根據(jù)開發(fā)商的盈利：基本上買到8000-9000元/平方米算是很正常的。

其中還有很多的材料費(fèi)用，銷售費(fèi)用等等加在一起。