像鶴崗一樣低房價的城市有哪些

鶴崗，是一座因“1.5萬元全款買房”聞名的城市，那么像它一樣有“白菜價”房子的城市還有嗎?下面是小編給大家?guī)淼南聱Q崗一樣低房價的城市有哪些，歡迎大家閱讀轉(zhuǎn)發(fā)!

像鶴崗一樣低房價的城市有哪些

鶴崗、阜新等多個中等城市現(xiàn)“白菜價”房子

從城市發(fā)展類型來看，135個中等城市的類型多樣。其中，相當一大部分城市是來自欠發(fā)達地區(qū)的地級市，此類城市中有不少城市市域范圍內(nèi)的常住人口在減少，但減少的主要是農(nóng)村地區(qū)的人口，城市中心城區(qū)的人口規(guī)模仍在增加。

另外，像嘉興、廊坊等臨近一線城市，近年來受益于一線城市的產(chǎn)業(yè)、人口外溢，發(fā)展較快;瑞安、金華等城市處于東南沿海發(fā)達地區(qū)，制造業(yè)發(fā)達，集聚了大量的外來人口;三亞、北海等城市作為海濱旅游城市，吸引了不少人口流入。

此外還有相當一部分中等城市為資源型城市，既有榆林、鄂爾多斯這樣的成長型資源城市，近年來因為煤炭產(chǎn)業(yè)而快速發(fā)展。也有像鶴崗、阜新等資源枯竭型城市，屢次因為“白菜價”房子而廣受關(guān)注。一段時間以來，位于黑龍江省的鶴崗市一度因房價低沖上熱搜，甚至吸引了很多外地人去“置業(yè)”。在阜新，幾萬塊一套的房子也比比皆是。

作為典型的資源枯竭型城市，鶴崗因煤而生、因煤而興，同樣也因煤而困。2011年，鶴崗市被國家確定為第三批25座資源枯竭型城市之一。

數(shù)據(jù)顯示，2021年鶴崗城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入26042元，僅相當于全國平均水平的55%。人口方面，第七次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，2020年鶴崗全市人口為891271人，與2010年第六次全國人口普查的1058665人相比，減少167394人，下降15.81%。

作為資源型城市，鶴崗、阜新等多個中等城市的工業(yè)化和城鎮(zhèn)化都比較早，因此城市規(guī)模也不小，比如鶴崗就有6個市轄區(qū)，阜新市也下轄5個區(qū)。但在資源枯竭、產(chǎn)業(yè)收縮后，它們也面臨城市收縮的局面。

根據(jù)首都經(jīng)濟貿(mào)易大學國際經(jīng)濟管理學院的學者牛毅的研究，已有的收縮城市主要位于東北老工業(yè)基地，且東北老工業(yè)基地的城市收縮問題日趨嚴重，收縮城市逐步從縣和縣級市蔓延至百萬規(guī)模的地級市。

由于產(chǎn)業(yè)發(fā)展較弱，人口外流，又加上新世紀以來東北的資源型城市在相關(guān)政策支持下，對部分地區(qū)進行了連片改造，建的房子特別多，因此包括鶴崗、牡丹江、阜新、佳木斯在內(nèi)的多個中等城市，住房需求比較弱，幾萬塊一套的房子均不少。

中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員牛鳳瑞在接受第一財經(jīng)分析說，收縮型城市大部分都是資源枯竭型城市。對一個中等城市來說，如果沒有相應的產(chǎn)業(yè)支撐，市民的生活經(jīng)濟來源就成問題，尤其是年輕人會向有更多就業(yè)崗位的城市遷移，城市因此面臨收縮。

牛鳳瑞說，很多老工業(yè)城市，原來居住區(qū)與礦區(qū)挨得比較近，職住一體。在資源枯竭后，礦業(yè)沒有了，但居住區(qū)還在。對城市來說，原來比較分散型的布局，如今明顯不合適了。因此，這些城市需要進一步優(yōu)化人口空間布局，減少管理成本和行政成本，提升公共服務效率和水平。

135個中等城市名單

城區(qū)人口是衡量城市規(guī)模的標準。2014年11月國務院發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整城市規(guī)模劃分標準的通知》顯示，以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計口徑，將城市劃分為五類七檔。城區(qū)常住人口50萬以下的城市為小城市，其中20萬以上50萬以下的城市為Ⅰ型小城市，20萬以下的城市為Ⅱ型小城市;50萬以上100萬以下的城市為中等城市;100萬以上500萬以下的城市為大城市，其中300萬以上500萬以下的城市為Ⅰ型大城市，100萬以上300萬以下的城市為Ⅱ型大城市;500萬以上1000萬以下的城市為特大城市;1000萬以上的城市為超大城市。

第一財經(jīng)記者根據(jù)《資料》數(shù)據(jù)梳理，至2020年，我國共有106個大城市，包括7個超大城市、14個特大城市、14個Ⅰ型大城市以及71個Ⅱ型大城市。在106個大城市之后，還有135個中等城市，包括了111個地級市和24個縣級市。

分省份來看，135個中等城市分布在25個省份。有4個省份的中等城市超過10個，分別是浙江、河南、山東和四川，均為人口超過6000萬的人口大省。其中浙江和河南各有12個，山東和四川各有10個。

浙江的12個中等城市中，包括了5個地級市和7個縣級市。浙江的縣級市發(fā)展十分突出，不僅有義烏和慈溪兩個縣級市進入到大城市行列，而且有瑞安、樂清、余姚、溫嶺、諸暨、永康、桐鄉(xiāng)7個縣級市進入到中等城市行列。

杭州規(guī)劃委員會專家委員會副主任委員湯海孺對第一財經(jīng)分析，改革開放后，浙江的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)率先崛起。在充分市場競爭之后。每個縣基本上都形成有自己獨具特色的產(chǎn)業(yè)鏈和主導產(chǎn)業(yè)方向，縣域經(jīng)濟發(fā)展強勁帶來對勞動力的大量需求。

在浙江、河南、山東和四川之后，第一經(jīng)濟大省廣東和中部人口大省安徽各有9個中等城市。東北省份遼寧、第二經(jīng)濟大省江蘇和中部人口大省湖南各有8個中等城市，江西有6個中等城市，河北、山西、廣西各有5個中等城市。黑龍江、湖北、陜西和貴州各有4個，云南有3個，內(nèi)蒙古和福建各2個，吉林、海南、西藏、甘肅、新疆各有1個。

135個中等城市中，有12個城市城區(qū)人口超過90萬人，距離大城市的門檻比較近。這12個城市分別是安陽、平頂山、嘉興、瑞安、泰州、曲靖、達州、營口、揭陽、盤錦、潮州、東營。這其中，安陽市城區(qū)人口達到了99.1萬人，平頂山的城區(qū)人口達到了99萬人，嘉興的城區(qū)人口達到了98.8萬人。這些城市距離大城市的門檻可謂近在咫尺。

鶴崗的中等城市生活

鶴崗市別稱“煤城”，是中國東北的一座邊陲小城，位于黑龍江省東北部，北隔黑龍江與俄羅斯相望。鶴崗全市總面積14684平方千米。

作為典型的資源枯竭型城市，鶴崗因煤而生、因煤而興，同樣也因煤而困。2011年，鶴崗市被國家確定為第三批25座資源枯竭型城市之一。

經(jīng)濟方面，根據(jù)黑龍江統(tǒng)計年鑒，2020年鶴崗市生產(chǎn)總值340.2億元，在黑龍江省的13個地級城中排名第10位;鶴崗市人均生產(chǎn)總值3.78萬元，在黑龍江省內(nèi)排名升至第6位。

另據(jù)鶴崗市10月20日發(fā)布的2021年鶴崗統(tǒng)計公報顯示，全市實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)354.2億元，較上年增長7%。2021年全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值比上年增長12%。主要行業(yè)中，煤炭開采和洗選業(yè)增長20.3%，非金屬礦采選業(yè)增長7.1%，電力、熱力生產(chǎn)和供應業(yè)下降5.1%，非金屬礦物制品業(yè)增長21.3%。

人口方面，第七次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，2020年鶴崗全市人口為891271人，與2010年第六次全國人口普查的1058665人相比，減少167394人，下降15.81%，年平均增長率為-1.71%。其中，60歲及以上人口216800人，占24.32%，其中，65歲及以上人口146649人，占16.45%。與2010年相比，60歲及以上人口的比重上升9.75個百分點，65歲及以上人口的比重上升6.24個百分點。

據(jù)證券時報e公司，根據(jù)黑龍江統(tǒng)計年鑒，從收入水平來看，2019年鶴崗市城鎮(zhèn)非私營單位就業(yè)人員平均年工資5.59萬元， 人均可支配收入2.41萬元，人均消費支出2.11萬元，每百戶擁有汽車17輛。作為對比，黑龍江省省會“特大城市”哈爾濱，以上四項數(shù)據(jù)分別為8.65萬元、4萬元、2.92萬元以及27輛。

在城市基礎設施方面，鶴崗市部分指標優(yōu)于黑龍江省地級市平均。如：城市用水普及率99.8%、人均公園綠地面積14.9平方米，均高于平均的99.1%、12.6平方米。但城市的交通建設力度有待提升，鶴崗市人均擁有公共交通車輛12臺、人均城市道路面積10平方米，落后平均的18.7臺、15.6平方米。

同時，因為偏處黑龍江東北，鶴崗市驅(qū)車、鐵路一小時生活圈內(nèi)的其他地級市僅有佳木斯市，驅(qū)車至省會哈爾濱需要耗時5個小時。所幸同屬“中等城市”的佳木斯市交通更為發(fā)達，擁有機場以及高鐵站，自佳木斯乘高鐵至哈爾濱耗時僅2個小時即可。

展望未來，鶴崗已經(jīng)擬定了統(tǒng)籌推進“產(chǎn)業(yè)興市、融合強市、生態(tài)立市、開放富市”四大戰(zhàn)略，聚焦“煤炭、石墨、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、綠色產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略新經(jīng)濟、發(fā)展新業(yè)態(tài)”六個產(chǎn)業(yè)主攻方向。

在2022年鶴崗市人民政府工作報告中，專門提到，“打造省級直播電商共享基地，啟動跨境電商產(chǎn)業(yè)園建設，力爭年交易額突破5億元，推進金融服務、現(xiàn)代物流、數(shù)據(jù)分析、信息服務等新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，不斷增強新興業(yè)態(tài)對經(jīng)濟發(fā)展和人民生活貢獻度?！?/p>

去年印發(fā)的“鶴崗市直播電商發(fā)展三年行動規(guī)劃(2021—2023年)”也提到，目標到2023年底，力爭建成5個直播電商基地、培育10家具有示范帶動作用的電商骨干企業(yè)、孵化30個網(wǎng)紅品牌、培訓1000名直播銷售和運營人員，培育一批直播帶貨網(wǎng)紅達人，將鶴崗市打造成全省知名的直播電商發(fā)展新高地。