商業(yè)房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識

　　商業(yè)地產(chǎn)以全面融合地產(chǎn)業(yè)與商業(yè)為特色的地產(chǎn)形式，正悄然成為房地產(chǎn)市場的新寵。下面學(xué)習(xí)啦小編為大家?guī)砩虡I(yè)房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識，歡迎閱讀。

　　何為商業(yè)房地產(chǎn)

　　商業(yè)地產(chǎn)的屬性本身來講有廣義和狹義之說，狹義的商業(yè)地產(chǎn)就是我們平常說的商業(yè)的交易場所，廣義應(yīng)該包括商場、酒店、寫字樓、商務(wù)公寓等，一切可以用來銷售和經(jīng)營這些物業(yè)綜合體的運營形式，都叫商業(yè)地產(chǎn)。

　　商業(yè)地產(chǎn)是包括購物中心、商業(yè)街、SHOPPING MALL、主題商場、專業(yè)市場、批發(fā)市場、折扣店、工廠直銷店、娛樂類商業(yè)房地產(chǎn)、住宅和寫字樓的底層商鋪等與住宅類有很大區(qū)別的房地產(chǎn)產(chǎn)品。

　　商業(yè)地產(chǎn)與住宅房地產(chǎn)的區(qū)別：

　　住宅房地產(chǎn)：

　　1、發(fā)展商大多數(shù)采取開發(fā)銷售的模式 其資金回收模式相對簡單

　　2、大多數(shù)的住宅類產(chǎn)品的購買者在購買住宅類產(chǎn)品時，主要是買來自住的

　　3、發(fā)展商只要將房子賣出去，將社區(qū)的物業(yè)管理做好，就基本算是大功告成

　　商業(yè)地產(chǎn)：

　　1、商業(yè)地產(chǎn)項目是只租不售、或只銷售部分的面積，靠企業(yè)長期持有

　　2、大多數(shù)購買者購買商業(yè)地產(chǎn)類產(chǎn)品是作為一種穩(wěn)定型、投資回報率較高的一種投資工具，買來作為投資用的

　　3、發(fā)展商考慮的不僅僅是如何將商鋪賣出去，而且還要將后期的經(jīng)營、推廣作為第一等大事來對待

　　商業(yè)房地產(chǎn)的內(nèi)容

　　(一)商業(yè)地產(chǎn)在開發(fā)和運營中涉及到三個層面

　　1、資本運營

　　2、市場開發(fā)

　　3、運營管理

　　(二)貫穿商業(yè)地產(chǎn)全過程的三種行為

　　1、開發(fā)行為

　　2、投資行為

　　3、經(jīng)營行為

　　(三)商業(yè)地產(chǎn)的四元素

　　1、開發(fā)商

　　2、投資者

　　3、商戶

　　4、消費者

　　商業(yè)地產(chǎn)的市場發(fā)展條件：歐美

　　歐美參考的主要判斷元素為人均GDP、城市家庭汽車擁有量和公共交通條件;

　　在國外人均GDP3000-4000美元時，家庭汽車擁有率15-20%，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展(Shopping Mall為例)才開始進(jìn)入發(fā)展階段;人均GDP10000美元，家庭汽車擁有率60%，才是成熟發(fā)展階段。

　　商業(yè)地產(chǎn)的市場發(fā)展條件：亞洲及國內(nèi)

　　亞洲及國內(nèi)(含香港、新加坡等)主要判斷元素為人均GDP、城市家庭汽車擁有量、公共交通條件、人口密度、消費總量等。

　　商業(yè)地產(chǎn)主要分為兩類：

　　一是都市型商業(yè)地產(chǎn)，其發(fā)展條件為城市人均GDP水平達(dá)到2500美元;

　　二是郊區(qū)型商業(yè)地產(chǎn)，其發(fā)展條件為城市人均GDP水平達(dá)到3000美元、公路發(fā)展極為充分、城市家庭汽車擁有率達(dá)10-15%。