房地產(chǎn)怎么進入中國
”越來越多的跡象顯示，中國房地產(chǎn)“已進入下半場”。某種意義上，中國房地產(chǎn)正在從過去的“空間為王”時代進入“內(nèi)容為王”時代!下面是學習啦小編為大家?guī)矸康禺a(chǎn)進入中國的相關內(nèi)容，歡迎閱讀。
房地產(chǎn)進入中國市場：生活方式成為地產(chǎn)商的下一個熱潮
從“人”出發(fā)，特別是當80后、90后他們漸漸成為中國社會的中流砥柱和消費主流，他們的需求，在老潘看來核心體現(xiàn)在兩大方面，一方面，他們都希望能在家門口就可享受一切，香濃的咖啡、頂級的學府、健身運動的場所、便利的交通、各種完善的配套，而且還有他們需要的社交平臺，比如陽光100鳳凰公社，YOU+創(chuàng)業(yè)社區(qū)、毛大慶優(yōu)客工場，建筑不再是冰冷的房子，而是一種有連接、有情感、有溫度的社區(qū);另一方面，80后、90后也希望即使足不出戶， 就能從社區(qū)平臺和互聯(lián)網(wǎng)平臺得到各種產(chǎn)品和服務，滿足消費者多元的、細分的需求，方便而跨界，剛需和改善，應有盡有。
某種意義上，生活方式將成為地產(chǎn)商白銀時代的一個熱潮，房地產(chǎn)將從過去的冰冷走向溫暖，從孤立走向社交，從“無感”走向“情感”。老潘在上周參加陽光100溫州中心新聞發(fā)布會，就感覺是一次面向溫州未來100年繁榮的城市新興時尚潮流生活方式的發(fā)布會，陽光100帶給溫州中心項目不僅僅是產(chǎn)品視覺和品質(zhì)，更重要的是城市新地標、新形象、新興生活方式的升級換代。比如引入游艇生活方式、引入托尼洛·蘭博基尼奢華酒店入，舉辦意大利文化節(jié)，比如天邊無邊際泳池堪比新加坡金沙酒店，無疑帶給溫州人全新的體驗……一切的“功能與節(jié)目”，陽光100正在引領和重構溫州人的城市新興生活方式。
房地產(chǎn)進入中國市場：“各種+”找到房地產(chǎn)才找到家
不可否認的是，房地產(chǎn)正進入跨界時代，以人的需求為中心，與各種資源整合，這個整合浪潮就是一場房地產(chǎn)“+”的戰(zhàn)役。某種意義上，2015年就是房地產(chǎn)“+”戰(zhàn)略的元年，比如吼了幾年的“+互聯(lián)網(wǎng)”，比如這兩天優(yōu)客工場的“+服務”戰(zhàn)略，比如“+金融”……各種“+”都是內(nèi)容，都是活水，在“各種+”房地產(chǎn)浪潮中，他們找到房地產(chǎn)才算找到“中心”和“平臺”，因為房地產(chǎn)就是容器，開發(fā)商就是“空間”的提供者，房地產(chǎn)空間就是所有“+”戰(zhàn)略的“家”。
房地產(chǎn)進入中國市場：標桿房企紛紛轉(zhuǎn)型“生活方式提供商”
去地產(chǎn)化，去開發(fā)化，開發(fā)未來走向制造業(yè)!標桿房企在白銀年代紛紛提出轉(zhuǎn)型“生活方式提供商”。這個趨勢，意味著房地產(chǎn)開始聚焦和重視以人為中心的“生活方式”，這是行業(yè)巨大的“進階”。
萬達開始在去地產(chǎn)化，“我們不是房地產(chǎn)開發(fā)商，而是全新生活方式服務平臺的提供商”，這句被萬達董事長王健林以及各高管在不同場合以不同方式反復提及。萬達，已經(jīng)不是做規(guī)模，而是做平臺，把資源匹配給更多的商家，平臺和商家之間協(xié)同作戰(zhàn)，形成平臺效應。未來萬達整個航母正在實現(xiàn)由“靠硬件盈利”到“構建平臺型商業(yè)模式、硬件和服務組合盈利”的轉(zhuǎn)型。而綠城轉(zhuǎn)型宋衛(wèi)平的提法也很生動，“中國房地產(chǎn)已經(jīng)從容器時代轉(zhuǎn)到生活內(nèi)容時代”的宣言，正是基于集中綠城十余年醫(yī)院、教育等在非營利性社會服務上的積累，以及綠城養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)積淀的深厚的實體配套和品牌公信力，形成一個難以復制的綠城的“生活服務體系”。陽光100在商業(yè)領域形式上走開放式街區(qū)的建筑形態(tài)，在內(nèi)容上強調(diào)“與本地風俗文化結(jié)合再加上適當創(chuàng)新”的路線，深挖本土文化，成為其商業(yè)地產(chǎn)領域的一個獨特競爭力。
房地產(chǎn)進入中國市場：內(nèi)容為王：房地產(chǎn)的功夫在詩外
未來房地產(chǎn)的功夫在詩外，核心在于硬件之上、空間里面的“內(nèi)容”，這就好比手機行業(yè)，為什么以蘋果為代表的智能手機能夠瞬間打敗通話和品質(zhì)超好的諾基亞手機，核心在于蘋果的功夫在詩外。未來房地產(chǎn)也是這個道理。陽光100易小迪也表示，未來房地產(chǎn)好產(chǎn)品，不僅要漂亮，最重要是提供多功能服務。
藤康博：中國應避免操之過急擠泡沫防止出現(xiàn)日本似崩盤
對于中國樓市泡沫，有人認為會是第二個日本，那么對于已經(jīng)歷過泡沫破裂的日本來說，對中國有怎樣的啟示。對此，瑞穗金融集團總裁、首席執(zhí)行官佐藤康博認為中國樓市雖然城市之間存在著差異，但整體上并沒有發(fā)生像日本80年代那樣強烈的價格上漲。但值得注意的是，如果不加以控制就有可能會成為泡沫。
“日本是上世紀80年代后期到90年代初期經(jīng)歷了房地產(chǎn)泡沫。”佐藤康博介紹到，以東京為例，東京市中心的房地產(chǎn)由于對辦公樓需求增大的預期從1983年開始快速上漲。隨后1987年，土地價格暴漲從東京向地方大城市波及、擴散。
他指出，由于政策方面急速緊縮等措施的原因，80年代后期以來的這場房地產(chǎn)泡沫在進入90年代后便迎來了破裂。
對于日本泡沫產(chǎn)生的主要原因，佐藤康博認為，有三個要素導致了泡沫，第一個是長期的貨幣寬松。從80年代中期到末期，日本保持了長期的金融寬松。當時日本是靠貨幣寬松政策來消除日元升值帶來的蕭條，金融寬松持續(xù)了四年之久。因為人們擔心一旦取消寬松，日本的經(jīng)濟增長后繼發(fā)力，同時美國也對日本施加壓力，要求增加需求減少美國的貿(mào)易赤字。第二，人們對內(nèi)需和房地產(chǎn)升值的預期過高，居民和公司對日本經(jīng)濟信心滿滿，因此他們不斷地花錢和投資，而同時寬松的貨幣政策又持續(xù)，使得大家對于房地產(chǎn)過度投資甚至是投機，遠遠偏離了實際的需求，這也使得房價快速地上漲。第三，銀行大規(guī)模放貸也刺激了泡沫的放大。銀行對房地產(chǎn)大量的放貸同時也接受了房產(chǎn)抵押貸款，企業(yè)不僅向銀行借貸也在市場上進行其他的融資，因此他們會把大量的資金投入到房地產(chǎn)市場。
佐藤康博表示，在這種情況下，日本政府突然收緊貨幣政策，限制銀行對房地產(chǎn)放貸;推出房產(chǎn)稅加速促使房地產(chǎn)泡沫破裂。在泡沫破裂之后，日本的經(jīng)濟和房產(chǎn)市場就陷入了長期的停滯。金融機構因此也出現(xiàn)了大量的壞賬，從1992年到2004年，日本國內(nèi)銀行累計的不良貸款處置損失達到了94萬億日元。
對于現(xiàn)階段中國房地產(chǎn)市場，佐藤康博認為，雖然中國整體上看并沒有發(fā)生像日本80年代那樣強烈的價格上漲，但如果不加以控制就有可能會成為泡沫。要避免過高的期待值。我們需要避免采用過度的刺激政策。因此，他建議，中國在注意利差收入縮小對金融機構的影響的方面的同時，要有序地推動利率市場化，從而避免實際利率倒掛狀態(tài)的長期持續(xù)是非常必要的。但是，也不能操之過急擠泡沫，因為日本就是因為實施了房地產(chǎn)融資總量限制快速上調(diào)利潤利率等操之過急的緊縮措施導致了長期的經(jīng)濟疲軟藤康博：中國應避免操之過急擠泡沫防止出現(xiàn)日本似崩盤
對于中國樓市泡沫，有人認為會是第二個日本，那么對于已經(jīng)歷過泡沫破裂的日本來說，對中國有怎樣的啟示。對此，瑞穗金融集團總裁、首席執(zhí)行官佐藤康博認為中國樓市雖然城市之間存在著差異，但整體上并沒有發(fā)生像日本80年代那樣強烈的價格上漲。但值得注意的是，如果不加以控制就有可能會成為泡沫。
“日本是上世紀80年代后期到90年代初期經(jīng)歷了房地產(chǎn)泡沫。”佐藤康博介紹到，以東京為例，東京市中心的房地產(chǎn)由于對辦公樓需求增大的預期從1983年開始快速上漲。隨后1987年，土地價格暴漲從東京向地方大城市波及、擴散。
他指出，由于政策方面急速緊縮等措施的原因，80年代后期以來的這場房地產(chǎn)泡沫在進入90年代后便迎來了破裂。
對于日本泡沫產(chǎn)生的主要原因，佐藤康博認為，有三個要素導致了泡沫，第一個是長期的貨幣寬松。從80年代中期到末期，日本保持了長期的金融寬松。當時日本是靠貨幣寬松政策來消除日元升值帶來的蕭條，金融寬松持續(xù)了四年之久。因為人們擔心一旦取消寬松，日本的經(jīng)濟增長后繼發(fā)力，同時美國也對日本施加壓力，要求增加需求減少美國的貿(mào)易赤字。第二，人們對內(nèi)需和房地產(chǎn)升值的預期過高，居民和公司對日本經(jīng)濟信心滿滿，因此他們不斷地花錢和投資，而同時寬松的貨幣政策又持續(xù)，使得大家對于房地產(chǎn)過度投資甚至是投機，遠遠偏離了實際的需求，這也使得房價快速地上漲。第三，銀行大規(guī)模放貸也刺激了泡沫的放大。銀行對房地產(chǎn)大量的放貸同時也接受了房產(chǎn)抵押貸款，企業(yè)不僅向銀行借貸也在市場上進行其他的融資，因此他們會把大量的資金投入到房地產(chǎn)市場。
房地產(chǎn)進入中國深度調(diào)整期
佐藤康博表示，在這種情況下，日本政府突然收緊貨幣政策，限制銀行對房地產(chǎn)放貸;推出房產(chǎn)稅加速促使房地產(chǎn)泡沫破裂。在泡沫破裂之后，日本的經(jīng)濟和房產(chǎn)市場就陷入了長期的停滯。金融機構因此也出現(xiàn)了大量的壞賬，從1992年到2004年，日本國內(nèi)銀行累計的不良貸款處置損失達到了94萬億日元。
對于現(xiàn)階段中國房地產(chǎn)市場，佐藤康博認為，雖然中國整體上看并沒有發(fā)生像日本80年代那樣強烈的價格上漲，但如果不加以控制就有可能會成為泡沫。要避免過高的期待值。我們需要避免采用過度的刺激政策。因此，他建議，中國在注意利差收入縮小對金融機構的影響的方面的同時，要有序地推動利率市場化，從而避免實際利率倒掛狀態(tài)的長期持續(xù)是非常必要的。但是，也不能操之過急擠泡沫，因為日本就是因為實施了房地產(chǎn)融資總量限制快速上調(diào)利潤利率等操之過急的緊縮措施導致了長期的經(jīng)濟疲軟。