如何提取公積金還貸

時間：2017-02-22 10:07:09 樹源981由分享

　　公積金能按月提取了，那么怎么提取公積金還貸才最“劃算”?下面學習啦小編就告訴你如何提取公積金還貸。

　　一、提取公積金還貸的方式有幾種

　　提取公積金還貸有幾種方式

　　提取公積金還貸的三種方式為：一次性還款法、停還若干月法、逐月還款法。

　　(一)一次性還款法--即用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額后，借款人按照提取還貸后的剩余貸款本金和剩余還款期限重新計算的月還款額繼續(xù)按月還款的辦法。

　　(二)停還若干月法--即用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額后，根據(jù)提取的公積金余額與當前月還款額的倍數(shù)取整后，停還相應月數(shù)的辦法，停還月數(shù)不得超過12個月(提取還貸的公積金余額大于12個月的月還款額的，停還月數(shù)也不得超過12個月)。停還結束后借款人須繼續(xù)按月還款。停還期內產(chǎn)生的欠息，不收罰息，不計復利，在停還結束后的月還款中逐月扣還。

　　(三)逐月還款法--即每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當月貸款本息的金額的辦法。提取的公積金金額不足時，委托人應及時補足其還款金額。

　　二、提取公積金還款的流程

　　公積金的非首次支取，需提供《住房公積金支取記錄單》，如無法提供此單的話，需提供首次提取的所有材料，如下：

　　(一)房主為本人的：

　　1、購房合同(或借款合同、貸款合同)復印件 (二手房：房產(chǎn)證);

　　2、購房發(fā)票復印件;(二手房：契稅完稅憑證);

　　3、本人身份證復印件;

　　4、本人的銀行卡復印件。

　　(二)房主為配偶的(配偶須先知取)：

　　1、購房合同(或借款合同、貸款合同)復印件;

　　2、購房發(fā)票復印件;

　　3、本人及配偶身份證復印件;

　　4、結婚證復印件;

　　5、本人的銀行卡復印件;

　　6、配偶支取記錄單原件;

　　7、如配偶未繳納過住房公積金，須提供無住房公積金證明(此證明由配偶單位或檔案存放單位提供)。

　　( 三)房主姓名2人以上的(姓名在前的人先取)

　　1、購房合同(借款合同、貸款合同)復印件;

　　2、購房發(fā)票復印件;

　　3、本人及對方身份證復印件;

　　4、對方支取記錄單原件;

　　5、本人的銀行卡復印件。

　　三、個人住房貸款的還貸方式有哪些

　　(一)到期一次還本付息法。借款人在貸款期內，不是按月償還本息，而是貸款到期后一次性歸還全部本金和利息，目前人民銀行頒布的1年期內(含1年)的個人住房貸款，采用的就是這種方式。

　　(二)等額本息還款法是貸款的本金之和采用按月等額還款的一種方式。由于月還款額相同，簡單又干脆，適用于在整個貸款期內家庭收入有穩(wěn)定來源的貸戶，如國家機關、科研、教學單位人員等。目前住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個人住房貸款都采用了這種方式。

　　(三)等額本金還款法(又稱利隨本清法、等本不等息還款法)就是借款人將貸款額平均分攤到整個還款內每期(月)歸還，同時付清上一交易日至本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的償還額逐月減少，較適合于已經(jīng)有一定的積蓄，但預期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年職工家庭，其現(xiàn)有一定的積蓄，但今后隨著退休臨近收入將遞減。該方式1999年1月推出，正被各銀行逐漸采用。

　　此外，目前國內還有少數(shù)銀行(如建設銀行)正在大中城市試點兩種新計息還貸方式：

　　(一)等比累進還款法(也稱等比遞增(減)累進法)。就是將整個還款期按一定的時間段劃分，每個時間段比上一時間段多(少)按約定的固定比例，而每個時間段內每月須以相同的償還額歸還貸款本息的一種還款方式。例如，一購房者向銀行貸款10萬元，貸款10年，按現(xiàn)行利率選擇“等額本息還款法”，其每月還款額為1089.20元，10年后他總共需支付本息130704元。但他如果預計5年后的收入將會有一個較大的提高，那么他可以選擇“等比累進還款法”，以5年為周期，第二個5年的月付款比第一個5年上浮50%;那么第一個5年內，他每月還款約在905元左右;第二個5年內，每月還款約1358元左右，比905元上浮了50%;10年后他總共需支付約135780元。從計算中可見，選擇“等比累進還款法”的付息要比選擇“等額本息還款法”多5500余元，這是因為購房者借用銀行貸款的時間要更長一些，因此在利率相同的情況下也就要多支付一些利息。

　　(二)等額累進還款法(也稱等額遞增(減)累進法)其與“等比累進還款法”類似，不同之處就是將在每個時間段上約定多(少)還款的“固定比例”改為“固定額度”，以同樣在每個時間段內每月以相同的償還額歸還貸款本息的一種還款方式。上述兩種還貸方式因計算比較復雜，由于計算機程序設置等多種原因，目前在國內除建行外暫時還較少被銀行所采用。但是，從美國、日本和香港等經(jīng)濟發(fā)達、個人住房貸款業(yè)務開展興旺的國家和地區(qū)的實際情況看，它是國際上十分通行的消費信貸還款方式，受到新婚夫婦和開始創(chuàng)業(yè)的年輕人的歡迎。

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