2017首付新政策出臺(tái)
買房的首付一般要交多少錢，2017年首付政策出臺(tái)后將會(huì)有哪些新的信息值得關(guān)注。2017年政府政策一直在調(diào)整。在這個(gè)大背景上很多人多買房首付的比例有疑惑。小編給大家整理了關(guān)于2017首付新政策出臺(tái)，希望你們喜歡!
2017首付新政策出臺(tái)
去年國家放松了房貸政策，將首付比例由原來的30%降到了20%，2017年，除了部分大城市之后，大多數(shù)地方，目前執(zhí)行的仍是20%的首付政策，計(jì)算方法如下：
根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房?jī)r(jià)的30%，例如要購買一套價(jià)值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。
雖然有規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。
如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。
以上說的還都是首套房的算法，當(dāng)購買二套房時(shí)(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總房?jī)r(jià)100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。
購買新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度計(jì)算首付，如果購買二手房時(shí)，就需要跟房主協(xié)商首付，只要不低于購房的首付比例規(guī)定(≥30%)。
有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優(yōu)惠，例如國家規(guī)定的至少30%的比例不能動(dòng)，開發(fā)商會(huì)為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。例如總價(jià)為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在一年內(nèi)湊齊補(bǔ)交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。
注意：公積金如沒有評(píng)級(jí)，一般最多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)
總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
四川省首套房貸款新政策
2月14日，成都商報(bào)記者獲得權(quán)威信息，在人民銀行成都分行的協(xié)調(diào)指導(dǎo)下，經(jīng)四川省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制19位核心成員協(xié)商一致，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，成都主城區(qū)(包括五城區(qū)和高新區(qū))的最低首付款比例由30%統(tǒng)一降至25%，成都其他地區(qū)和全省其他市(州)的最低首付款比例由25%降至20%。
主城區(qū)之外最低首付可兩成
春節(jié)前，央行、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)了最新的住房信貸政策，允許“非限購”城市首套房貸款首付比例原則上最低25%，各地可根據(jù)自身情況再下浮5個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)時(shí)，各方比較一致的觀點(diǎn)是，監(jiān)管部門此舉旨在化解存量房產(chǎn)。昨日，成都商報(bào)記者獲悉，在征求了各方意見后，四川省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制秘書處近日正式下發(fā)了“《四川省個(gè)人住房貸款最低首付款比例實(shí)施方案》的通知”，這也是該秘書處今年下發(fā)的第一份通知。
通知稱，在人民銀行成都分行的協(xié)調(diào)指導(dǎo)下，經(jīng)四川省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制19位核心成員協(xié)商一致，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，成都主城區(qū)(包括五城區(qū)和高新區(qū))的最低首付款比例由30%統(tǒng)一降至25%，成都其他地區(qū)和全省其他市(州)的最低首付款比例由25%降至20%。
同時(shí)，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的，成都主城區(qū)(包括五城區(qū)和高新區(qū))的最低首付款比例由45%降至35%，成都其他地區(qū)和全省其他市州的最低首付款比例由40%降至30%。
通知要求，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合本機(jī)構(gòu)商業(yè)性個(gè)人住房貸款投放政策、風(fēng)險(xiǎn)防控等因素，在上述約定標(biāo)準(zhǔn)之上，根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
2月14日，部分商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受成都商報(bào)記者采訪時(shí)表示，秘書處的文件他們已收到，將嚴(yán)格執(zhí)行。
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