2017-2018佛山限購(gòu)政策規(guī)定
與廣州“同城”的佛山市，7日晚宣布重啟限購(gòu)政策，政策自今日起執(zhí)行。以下是小編為您整理的 2017-2018佛山限購(gòu)政策，希望對(duì)您有幫助。
2017-2018佛山限購(gòu)政策
10月7日，佛山市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，對(duì)佛山市禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城、大瀝、里水，順德區(qū)大良、陳村、北滘、樂(lè)從區(qū)域執(zhí)行新建商品住房限購(gòu)政策和差別化住房信貸政策。面對(duì)佛山限購(gòu)新政，廣佛地產(chǎn)圈不少業(yè)內(nèi)人士均持有不同的觀點(diǎn)。
小編特意整理了方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志在個(gè)人微博上發(fā)布的觀點(diǎn)，為網(wǎng)友分析本次新政帶來(lái)的影響。
一、佛山重啟限購(gòu)，有說(shuō)我預(yù)測(cè)錯(cuò)了，其實(shí)是沒(méi)細(xì)看文章的邏輯，里面有三個(gè)：1、重啟可能性不大;2、珠海一定在前;3、限購(gòu)力度和范圍有限。預(yù)測(cè)還是準(zhǔn)的，后兩點(diǎn)完全正確，而這次重啟限購(gòu)是被迫的，大領(lǐng)導(dǎo)意志，大伙一起上，無(wú)錫這種三線城市都來(lái)了，你好意思不表態(tài)?
二、佛山重啟限購(gòu)很特別。之前公布重啟限購(gòu)的城市多以行政區(qū)作是否重啟限購(gòu)范圍劃定的單位，而佛山卻以“鎮(zhèn)”為單位進(jìn)行劃分?？聪聢D，除禪城外，其他限購(gòu)范圍就是長(zhǎng)長(zhǎng)一條與廣州交接的鎮(zhèn)街。有點(diǎn)古代像抵御外敵入侵的長(zhǎng)城的意思。的確，佛山想的就是抵御廣州的購(gòu)買(mǎi)力。
限購(gòu)限貸內(nèi)容
限購(gòu)內(nèi)容：
1、佛山戶籍：最多兩套
2、非佛山戶籍：最多兩套。第一套無(wú)限制，第二套需社?；騻€(gè)稅
限貸內(nèi)容：
1、無(wú)房無(wú)貸3成。
2、有貸款記錄無(wú)房3成。
3、1套房無(wú)房貸記錄3成。
4、1套房房貸結(jié)清3成。
5、1套房貸款未結(jié)清4成。
6、2套及上無(wú)法貸款
三、表面看，佛山限購(gòu)鎮(zhèn)區(qū)都是房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的，實(shí)際上這條“防洪堤”阻攔的是來(lái)自廣州的投資潮。但，核心本質(zhì)是佛山ZF內(nèi)心深處希望借用更多的廣州資金、人口，為其實(shí)現(xiàn)廣佛同城，地產(chǎn)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)。因?yàn)橘u(mài)房賣(mài)地能帶來(lái)直接收入，廣州人口進(jìn)來(lái)也能帶動(dòng)消費(fèi)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)……
四、佛山重啟限購(gòu)是100個(gè)不樂(lè)意，但也沒(méi)有辦法，所以政策的制定就顯得非常的巧妙，必須實(shí)現(xiàn)幾個(gè)目的：1、向上交差;2、控制上漲速度，免得再遭打壓;3、控制過(guò)度投機(jī);4、保持市場(chǎng)熱度，能持續(xù)吸納資金和人口。其實(shí)這幾點(diǎn)也是所有重啟限購(gòu)城市想實(shí)現(xiàn)的。
五、政策亮點(diǎn)一：限購(gòu)范圍是“新建住房”，并不包括存量房，也就是說(shuō)佛山一手房是調(diào)控范圍，二手房隨意買(mǎi)賣(mài)，這你懂了，只要稍動(dòng)腦筋就能玩出一堆花樣。亮點(diǎn)二：外地人買(mǎi)第2套有條件限制，但佛山本身就有購(gòu)房入戶政策，買(mǎi)一套，只要你愿意，二套指標(biāo)立馬到位
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