甘肅省公積金貸款政策

甘肅省公積金貸款政策

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　　甘肅省公積金貸款政策

　　甘肅省住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則

　　第一章 總則

　　第一條 為支持城鎮(zhèn)職工居民住房消費(fèi)，提高住房公積金使用效益,進(jìn)一步規(guī)范住房公積金貸款業(yè)務(wù)，有效防范和控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第350號(hào))、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》(中華人民共和國(guó)主席令第50號(hào))、中國(guó)人民銀行《貸款通則》(中國(guó)人民銀行令1996年2號(hào))、《個(gè)人住房貸款管理措施》(銀發(fā)[1998]190號(hào))、《甘肅省住房公積金個(gè)人住房貸款管理暫行辦法》(甘房改辦發(fā)[2000]08號(hào))等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合省屬及中央在蘭單位實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

　　第二條 本實(shí)施細(xì)則所指住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來(lái)源，發(fā)放給住房公積金繳存人定向用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的專(zhuān)項(xiàng)貸款。

　　第三條 住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)由甘肅省住房資金管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)省中心)委托商業(yè)銀行(以下稱(chēng)受委托銀行)辦理。省中心應(yīng)與受委托銀行簽訂委托合同或協(xié)議，明確雙方權(quán)利與義務(wù)。受委托銀行辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)，須接受省中心的監(jiān)督管理。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由省中心承擔(dān)。

　　第四條 本實(shí)施細(xì)則涉及國(guó)家住房及利息政策的各項(xiàng)規(guī)定，隨國(guó)家政策的調(diào)整而做相應(yīng)的調(diào)整。

　　第二章 貸款對(duì)象和條件

　　第五條 按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上，具有完全民事行為能力的在職職工，購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修具有自有產(chǎn)權(quán)的普通自住住房時(shí)，可申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　第六條 職工申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

　　一、借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)須為正常狀態(tài);

　　1.住房公積金至少應(yīng)繳存至申請(qǐng)貸款前2個(gè)月;

　　2.轉(zhuǎn)入省中心的職工，辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)并正常繳存1 個(gè)月(含)以上，原住房公積金中心出具正常繳存6個(gè)月(含)以上住房公積金的證明，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款;

　　3.借款人在外中心繳存住房公積金的，須正常繳存住房公積金1年(含)以上，且住房公積金至少應(yīng)繳存至申請(qǐng)貸款前1個(gè)月，由繳存住房公積金的管理中心出具《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》。

　　二、個(gè)人信用優(yōu)良，具有有效身份證件，穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;

　　三、具有合法有效的購(gòu)買(mǎi)住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門(mén)頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;

　　四、借款人及配偶沒(méi)有公積金個(gè)貸債務(wù)及其他影響貸款償還能力的債務(wù);

　　五、以共有房產(chǎn)申請(qǐng)貸款的，其房屋共有權(quán)人須為借款人配偶或借款人直系血親;

　　六、提供省中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保;

　　七、借款人在蘭購(gòu)房需符合蘭州市房地產(chǎn)政策;

　　八、省中心規(guī)定的其他條件。

　　第七條 借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，除具備本實(shí)施細(xì)則第六條規(guī)定的條件外，還須具備以下條件：

　　一、商品房期房按揭貸款：樓盤(pán)項(xiàng)目須取得蘭州地區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證(附圖)，首付資金不低于總房款的30%，申請(qǐng)貸款以購(gòu)房合同簽定一年以?xún)?nèi)為有效期。

　　二、經(jīng)濟(jì)適用房期房按揭貸款：樓盤(pán)項(xiàng)目須取得蘭州地區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)(預(yù))售許可證(附圖)，首付資金不低于總房款的20%，申請(qǐng)貸款以購(gòu)房合同簽定兩年以?xún)?nèi)為有效期。

　　三、單位自建房或團(tuán)購(gòu)房貸款：樓盤(pán)項(xiàng)目須取得立項(xiàng)批復(fù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國(guó)有土地使用證(以上加蓋單位公章),并在省中心辦理了備案及項(xiàng)目準(zhǔn)入手續(xù)，首付資金不低于總房款的20%，申請(qǐng)貸款以購(gòu)房合同簽定兩年以?xún)?nèi)為有效期。

　　四、“二手房”貸款：房屋交易過(guò)戶(hù)前申請(qǐng)貸款的,發(fā)放貸款前所購(gòu)住房須辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)并取得《房屋所有權(quán)證》;房屋交易過(guò)戶(hù)后申請(qǐng)貸款的，申請(qǐng)貸款時(shí)所購(gòu)住房已辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)并取得《房屋所有權(quán)證》，申請(qǐng)貸款以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)兩年以?xún)?nèi)為有效期。

　　五、其他房產(chǎn)抵押購(gòu)房貸款：借款人有真實(shí)有效的購(gòu)房合同(協(xié)議)或《房屋所有權(quán)證》(異地購(gòu)房貸款的，須通過(guò)購(gòu)房所在地合同備案機(jī)構(gòu)的查詢(xún)網(wǎng)址或固定電話(huà)，《房屋所有權(quán)證》發(fā)證機(jī)構(gòu)的查詢(xún)網(wǎng)址或固定電話(huà)，當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)的發(fā)票查詢(xún)網(wǎng)址或固定電話(huà)，對(duì)購(gòu)房行為的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)后方可申請(qǐng)辦理)，但所購(gòu)房屋不具備在蘭州地區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記的條件，能夠提供蘭州地區(qū)的房產(chǎn)做抵押。申請(qǐng)貸款以購(gòu)房合同(協(xié)議)簽定或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)一年以?xún)?nèi)為有效期。

　　六、申請(qǐng)“二手房”貸款、其他房產(chǎn)抵押購(gòu)房貸款及“商轉(zhuǎn)公”貸款所提供抵押房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》應(yīng)產(chǎn)權(quán)明晰，符合房地產(chǎn)交易管理部門(mén)規(guī)定的市場(chǎng)流通條件。如房屋為磚混結(jié)構(gòu)且房屋竣工使用年限超過(guò)二十年或列入拆遷范圍的住房，則不予受理住房公積金貸款。

　　七、商轉(zhuǎn)公貸款：已辦理的商業(yè)銀行貸款須是商業(yè)個(gè)人住房貸款，所購(gòu)房屋已取得《房屋所有權(quán)證》，且正常歸還貸款一年以上，無(wú)連續(xù)逾期30天或累計(jì)逾期三期以上的還貸記錄。

　　第八條 申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，借款人存在以下信用不良情況的，原則上不予貸款：

　　一、貸款當(dāng)前存在未結(jié)清住房公積金貸款本息或有為他人擔(dān)保行為的;

　　二、貸款當(dāng)前存在逾期未還記錄;

　　三、銀行準(zhǔn)貸記卡、貸記卡最近12個(gè)月內(nèi)存在6期以上逾期還款記錄(不含卡費(fèi)、年費(fèi));

　　四、單筆貸款存在連續(xù)逾期歸還本息超過(guò)3期記錄或累計(jì)逾期歸還本息超過(guò)6期記錄;

　　五、存在因信用不良被起訴的記錄。

　　第三章 貸款利息、期限和額度

　　第九條 利息

　　一、按照國(guó)家公布的同期公積金貸款利息執(zhí)行。

　　二、當(dāng)國(guó)家利息調(diào)整時(shí)，貸款期限在1年以?xún)?nèi)(含1年)的，實(shí)行合同利息不作調(diào)整;貸款期限在1年以上且在調(diào)整日前已發(fā)放的貸款，年內(nèi)不作調(diào)整，次年1月1日開(kāi)始按相應(yīng)利息檔次執(zhí)行。

　　三、如借款人未按合同約定日期還款計(jì)收罰息的，罰息利息按照借款合同載明利息上升30%-50%執(zhí)行;借款人未按合同約定用途使用貸款計(jì)收罰息的，罰息利息按照借款合同載明利息上升50%-100%執(zhí)行。

　　第十條 期限

　　一、住房公積金貸款的期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，且不長(zhǎng)于借款人自申請(qǐng)貸款之日起至國(guó)家法定離、退休年齡后五年，職工離退休后不得申請(qǐng)貸款;

　　二、申請(qǐng)辦理二手房貸款、其他房產(chǎn)抵押購(gòu)房貸款、商業(yè)銀行“二手房”個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，如借款人所提供的房產(chǎn)為磚混結(jié)構(gòu)且房齡未超過(guò)20年，則貸款期限加房齡不得超過(guò)30年;

　　三、用憑證式國(guó)債質(zhì)押的，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)憑證式國(guó)債的到期日。若用不同期限的多張憑證式國(guó)債作質(zhì)押，以距離到期日最近者確定貸款期限;

　　四、個(gè)人住房貸款期限原則不采用1年期。

　　第十一條 額度

　　一、貸款最高額度分別為單身職工40萬(wàn)元，雙職工50萬(wàn)元;

　　二、商品房期房最高貸款額度不超過(guò)總房款的70%;

　　三、經(jīng)濟(jì)適用房、單位自建房最高貸款額度不超過(guò)總房款的80%;

　　四、二手房最高貸款額度不超過(guò)評(píng)估價(jià)的70%;

　　五、商轉(zhuǎn)公貸款不得超出購(gòu)買(mǎi)自住住房總金額(或評(píng)估金額)的70%且不得超出申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公貸款”時(shí)的銀行貸款余額;

　　六、其他房產(chǎn)抵押購(gòu)房貸款最高貸款額度不超過(guò)購(gòu)房款的70%且不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)的70%;

　　七、拆遷安置戶(hù)在計(jì)算可貸款最高限額時(shí)，其購(gòu)房總金額應(yīng)扣除拆遷安置補(bǔ)償部分金額;

　　八、以符合條件的有價(jià)證券(指財(cái)政部發(fā)行的憑證式國(guó)債、個(gè)人定期儲(chǔ)蓄儲(chǔ)蓄存單)作質(zhì)押，貸款額度最高不得超過(guò)質(zhì)押有價(jià)證劵票面價(jià)值的90%;

　　九、貸款額度不超過(guò)首付款后的剩余房款;

　　十、貸款的月還款本息不得超過(guò)借款人(含共同借款人)收入的50%。

　　第四章 組合貸款

　　第十二條 本細(xì)則所稱(chēng)組合貸款，是指借款人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)房款時(shí)，其不足部分向省中心受委托銀行申請(qǐng)配套商業(yè)性個(gè)人住房貸款的兩種貸款之總稱(chēng)。

　　第十三條 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住房，應(yīng)首先申請(qǐng)住房公積金貸款。借款人申請(qǐng)組合貸款必須同時(shí)符合住房公積金貸款的有關(guān)規(guī)定和商業(yè)銀行有關(guān)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的規(guī)定。

　　第十四條 申請(qǐng)組合貸款，應(yīng)在省中心審核同意發(fā)放住房公積金貸款，并確定住房公積金貸款額度、期限后，受委托銀行按規(guī)定相應(yīng)配套發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。組合貸款的發(fā)生日必須為同一天。

　　第十五條 組合貸款中，住房公積金個(gè)人貸款部分的資金來(lái)源是職工繳存的住房公積金，委托銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款部分的資金來(lái)源是商業(yè)銀行的信貸資金。

　　第十六條 組合貸款中住房公積金個(gè)人貸款的額度，不得超過(guò)本細(xì)則第十一條的規(guī)定。

　　第十七條 組合貸款的利息，分別執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金個(gè)人貸款利息和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利息。組合貸款中，住房公積金個(gè)人貸款與受委托銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款的貸款期限應(yīng)當(dāng)一致。

　　第十八條 借款人按規(guī)定申請(qǐng)組合貸款時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理貸款抵押、質(zhì)押或保證手續(xù)，手續(xù)必須符合本細(xì)則和中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理措施》的要求。

　　第十九條 省中心和受委托銀行應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定，分別對(duì)組合貸款中住房公積金個(gè)人貸款和受委托銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款進(jìn)行管理。

　　第二十條 組合貸款的貸款人是省中心和省中心經(jīng)辦政策性住房信貸委托業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行，發(fā)放組合貸款必須為同一銀行，借貸雙方必須簽定住房公積金借款合同和商業(yè)性個(gè)人住房貸款合同。組合貸款的借款合同必須約定住房資金管理中心與商業(yè)性個(gè)人住房貸款發(fā)放的商業(yè)銀行為該組合貸款的共同受益人，各按兩種貸款在組合貸款中的比例受益。

　　第二十一條 商業(yè)銀行經(jīng)辦政策性住房信貸委托業(yè)務(wù)必須經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)應(yīng)單獨(dú)立帳，獨(dú)立核算。商業(yè)銀行接受經(jīng)辦住房公積金委托貸款業(yè)務(wù)，向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，負(fù)有審核、催收貸款的責(zé)任，不承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。組合貸款出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)按兩種貸款的構(gòu)成比例分割。

　　第二十二條 辦理組合貸款的商業(yè)銀行對(duì)兩種貸款實(shí)行分帳管理、分別核算，在每月收到貸款金額本息后，按約定的時(shí)間，將其中應(yīng)還的住房公積金貸款本息和商業(yè)性個(gè)人住房貸款本息分別劃轉(zhuǎn)各自帳戶(hù)。

　　第五章 貸款擔(dān)保

　　第二十三條 借款人申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)提供省中心認(rèn)可的擔(dān)保。擔(dān)保方法有以下四種：抵押擔(dān)保、保證擔(dān)保、單位階段性保證加房產(chǎn)抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保。住房公積金貸款應(yīng)優(yōu)先采用住房抵押擔(dān)保方法。

　　一、抵押擔(dān)保

　　(一)借款人購(gòu)買(mǎi)已取得商品房預(yù)售許可證的住房或者購(gòu)買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)證的住房的,可以用所購(gòu)住房抵押，借款人購(gòu)買(mǎi)尚未取得商品房預(yù)售許可證的住房或者建造、翻建、大修自有住房的，可以用其他自有、共有或第三者所有的房屋作抵押。抵押物的價(jià)值全額須用于貸款抵押。抵押值最高不得超過(guò)抵押房屋現(xiàn)值的70%。抵押人和抵押權(quán)人須簽訂書(shū)面抵押合同，并到房地產(chǎn)行政管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。

　　(二)住房公積金個(gè)人住房貸款抵押權(quán)人設(shè)定為省中心，住房公積金組合貸款抵押權(quán)人設(shè)定為省中心和受委托銀行共有。

　　(三)抵押期內(nèi)，抵押人不得將抵押物重復(fù)抵押，并對(duì)抵押物負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好的責(zé)任。抵押期內(nèi)，未經(jīng)省中心同意，借款人不得以任何理由中斷或撤銷(xiāo)抵押，抵押人不得將抵押物出租、變賣(mài)、饋贈(zèng)或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。

　　(四)抵押合同自抵押登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。抵押合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)，并到原登記部門(mén)辦理抵押注銷(xiāo)登記手續(xù)。

　　(五)借款人以購(gòu)買(mǎi)的在建自住房屋抵押的，貸款樓盤(pán)項(xiàng)目須經(jīng)省中心存貸款委員會(huì)批準(zhǔn)準(zhǔn)入，并與省中心簽訂《甘肅省住房資金管理中心貸款項(xiàng)目(樓盤(pán))合作協(xié)議》。在未取得房屋所有權(quán)證之前，售房單位須提供階段性保證擔(dān)保，在省中心受委托銀行開(kāi)立保證金專(zhuān)戶(hù)，并在保證金專(zhuān)戶(hù)存入貸款總額3%-5%的擔(dān)保保證金，向省中心出具《住房公積金貸款階段性保證書(shū)》。

　　二、保證擔(dān)保

　　(一)借款人因購(gòu)買(mǎi)不具備抵押條件的本單位自建房或團(tuán)購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款的，借款人可以由依法設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司提供保證擔(dān)保。住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為借款人償還貸款的連帶責(zé)任保證人，為申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的借款人提供不可撤銷(xiāo)的保證擔(dān)保，在借款人未按合同約定履行住房貸款償還義務(wù)時(shí)，由住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)代借款人償還貸款債務(wù)。

　　(二)住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)須具備有關(guān)規(guī)定要求的擔(dān)保能力,與省中心簽訂《住房公積金個(gè)人貸款擔(dān)保合作協(xié)議》，方可為借款人提供住房置業(yè)擔(dān)保。住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)須在省中心指定的銀行開(kāi)立保證金儲(chǔ)蓄賬戶(hù)，并按擔(dān)保余額的一定比例提留保證金存入保證金儲(chǔ)蓄賬戶(hù)。具體提留比例，由省中心與住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)未按規(guī)定或合同約定履行擔(dān)保義務(wù)時(shí)，省中心有權(quán)直接從住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)保證金儲(chǔ)蓄賬戶(hù)內(nèi)扣收借款人違約本金、利息及罰息。

　　(三)借款人向住房置業(yè)政策性擔(dān)保機(jī)構(gòu)申請(qǐng)個(gè)人住房置業(yè)政策性擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)將本人或者第三人的合法房產(chǎn)向住房置業(yè)政策性擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押，或以住房置業(yè)政策性擔(dān)保機(jī)構(gòu)認(rèn)可的保證、質(zhì)押方法，依法向住房置業(yè)政策性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供反擔(dān)保。

　　(四)住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保，借款人應(yīng)當(dāng)根據(jù)貸款金額、貸款期限向住房置業(yè)政策性擔(dān)保機(jī)構(gòu)交納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　三、單位階段性保證加房產(chǎn)抵押擔(dān)保

　　借款人因購(gòu)買(mǎi)不具備抵押條件的本單位自建房或團(tuán)購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款的，還可以采用單位階段性保證加房產(chǎn)抵押擔(dān)保方法。該擔(dān)保方法下，省中心須質(zhì)押借款人自貸款發(fā)放之日起至所購(gòu)房屋取得《房屋所有權(quán)證》并協(xié)助省中心辦妥住房抵押手續(xù)，將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交付省中心期間或貸款還清期間繳存的住房公積金。在所購(gòu)房屋未取得房屋所有權(quán)證之前，由具備以下條件的單位提供階段性保證擔(dān)保，待房屋所有權(quán)證辦理以后，以該房屋所有權(quán)設(shè)立抵押并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交付省中心后，階段性擔(dān)保責(zé)任解除：

　　1.申請(qǐng)貸款購(gòu)房類(lèi)型只能為單位自建房及單位團(tuán)購(gòu)房;

　　2.單位須在省中心連續(xù)、足額、正常繳納住房公積金;

　　3.單位職工在省中心已發(fā)放的貸款不存在3期以上逾期還款記錄;

　　4.以單位名義向省中心提出為本單位職工辦理住房公積金貸款的申請(qǐng)，并向省中心備案相關(guān)擔(dān)保人資料;

　　5.工會(huì)信譽(yù)擔(dān)保貸款申請(qǐng)單位性質(zhì)須為行政事業(yè)單位，單位(職代會(huì)、校代會(huì))同意以工會(huì)組織信譽(yù)擔(dān)保貸款;

　　6.企業(yè)法人擔(dān)保貸款申請(qǐng)單位性質(zhì)須為經(jīng)濟(jì)效益優(yōu)良的企業(yè)單位，單位(董事會(huì)或股東會(huì))同意以企業(yè)法人擔(dān)保貸款;

　　7.售房單位應(yīng)在省中心受委托銀行開(kāi)立保證金專(zhuān)戶(hù)，與省中心、受委托銀行簽訂《保證金開(kāi)戶(hù)與扣劃協(xié)議》。貸款發(fā)放前，售房單位應(yīng)在保證金專(zhuān)戶(hù)存入貸款總額10%的擔(dān)保保證金，并與省中心簽訂《住房公積金貸款保證擔(dān)保協(xié)議》。

　　四、質(zhì)押擔(dān)保

　　借款人可以用國(guó)債、銀行定期存單(折)等管理中心認(rèn)可的有價(jià)證券作為質(zhì)物并依法辦理相關(guān)手續(xù)，提供質(zhì)押擔(dān)保的形式。采用有價(jià)證券質(zhì)押擔(dān)保的，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人須簽訂書(shū)面質(zhì)押合同，質(zhì)押合同至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。對(duì)設(shè)定的質(zhì)物，在質(zhì)押期滿(mǎn)之前，質(zhì)權(quán)人不得擅自處分。質(zhì)押期內(nèi)，質(zhì)權(quán)人因保管不善致使質(zhì)物毀損或者滅失的，由質(zhì)權(quán)人承擔(dān)民事責(zé)任。

　　第六章 貸款程序

　　第二十四條 貸前審查

　　省中心應(yīng)當(dāng)建立住房公積金期房貸款項(xiàng)目(樓盤(pán))備案和售房單位擔(dān)保資格審查制度，對(duì)申請(qǐng)住房公積金貸款的期房項(xiàng)目(樓盤(pán))進(jìn)行備案，要求售房單位提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售和竣工的相關(guān)信息。對(duì)提供期房貸款擔(dān)保的售房單位進(jìn)行資格審查，對(duì)在建樓盤(pán)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，將符合住房公積金貸款條件的項(xiàng)目(樓盤(pán))提交存貸款委員會(huì)，并通過(guò)貸款項(xiàng)目準(zhǔn)入。實(shí)行住房置業(yè)擔(dān)保的，住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)參與項(xiàng)目的調(diào)查工作及項(xiàng)目的準(zhǔn)入審批工作，并留存所有項(xiàng)目資料復(fù)印件備查。

　　一、期房按揭貸款的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目按以下要求進(jìn)行備案：

　　受委托銀行已準(zhǔn)入項(xiàng)目，由受委托銀行備案;售房單位申請(qǐng)準(zhǔn)入項(xiàng)目，由售房單位備案，并提供以下備案材料:

　　1.《甘肅省住房資金管理中心貸款項(xiàng)目(樓盤(pán))申報(bào)審批表》;

　　2. 商業(yè)銀行按揭貸款項(xiàng)目申報(bào)材料、商業(yè)銀行按揭貸款項(xiàng)目準(zhǔn)入審批材料(受委托銀行已準(zhǔn)入項(xiàng)目提供)、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、公司章程、組織機(jī)構(gòu)代碼證、信用等級(jí)證書(shū)、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證明、公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表、股東會(huì)決議(或董事會(huì)決議)各1份(以上均加蓋售房單位公章);

　　3.國(guó)有土地使用證(附圖)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證(附圖)或經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)(預(yù))售許可證(附圖)的復(fù)印件(以上均加蓋售房單位公章)各1份;

　　4.項(xiàng)目立項(xiàng)文件和批復(fù)文件、購(gòu)房貸款職工花名冊(cè)(經(jīng)濟(jì)適用房提供)復(fù)印件各1份(以上均加蓋售房單位公章);

　　5.省中心要求提供的其他申請(qǐng)資料。

　　二、單位自建房項(xiàng)目(樓盤(pán))須提供以下備案材料：

　　1.《甘肅省住房資金管理中心貸款項(xiàng)目(樓盤(pán))申報(bào)審批表》;

　　2.法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、法定代表人身份證、組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)原件，收取復(fù)印件各1份、購(gòu)房貸款職工花名冊(cè)(以上需加蓋單位公章);

　　3.立項(xiàng)批復(fù)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國(guó)有土地使用證原件，收取復(fù)印件各1份(以上需加蓋單位公章);

　　4.省中心要求提供的其他申請(qǐng)資料。

　　第二十五條 貸款申請(qǐng)

　　借款人向省中心提出住房公積金貸款申請(qǐng)，并依據(jù)所申請(qǐng)的貸款種類(lèi)及不同的擔(dān)保方法提供相應(yīng)的資料：

　　一、個(gè)人資信資料：

　　1.《職工個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》一式2份;

　　2.身份證明：借款人和配偶身份證原件，收取復(fù)印件4份、戶(hù)口簿(含集體戶(hù)口)原件，收取復(fù)印件3份;

　　3.收入證明：借款人和配偶單位蓋章確認(rèn)的工資收入證明原件及復(fù)印件各1份，申請(qǐng)日前六個(gè)月的工資明細(xì)或工資存折(銀行卡)明細(xì)打印單;

　　4.婚姻狀況證明：借款人結(jié)婚證、離婚證、法院判決書(shū)或戶(hù)口所在地民政部門(mén)出具的未婚證明原件，收取復(fù)印件3份;

　　5.用其他房產(chǎn)做抵押的，抵押房屋產(chǎn)權(quán)人及其配偶身份證原件并收取復(fù)印件3份，產(chǎn)權(quán)人及產(chǎn)權(quán)共有人戶(hù)口簿原件，收取復(fù)印件3份;結(jié)婚證、離婚證、法院判決書(shū)或戶(hù)口所在地民政部門(mén)出具的未婚證明原件，收取復(fù)印件3份;

　　6.購(gòu)買(mǎi)政府配售經(jīng)濟(jì)適用房的，須提供準(zhǔn)購(gòu)證明;

　　7.銀行出具的借款人《個(gè)人信用報(bào)告》原件1份;

　　8.住房公積金繳存明細(xì)(半年以?xún)?nèi))及借款人和配偶住房公積金貸款情況證明;

　　9.面談?dòng)涗?省中心提供，與借款人當(dāng)面簽訂)。

　　二、購(gòu)房資料

　　1、商品房及經(jīng)濟(jì)適用房期房按揭貸款

　　(1)經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》或《經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同》原件及復(fù)印件各1份(每份合同附標(biāo)準(zhǔn)層平面圖，不分正副本);

　　(2)商品房購(gòu)房款總額30%以上首付款的發(fā)票或收據(jù)原件，收取復(fù)印件3份;經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房款總額20%以上首付款的發(fā)票或收據(jù)原件，收取復(fù)印件3份(以上復(fù)印件需加蓋原件上的財(cái)務(wù)章);

　　2.單位自建房(或團(tuán)購(gòu)房)貸款

　　(1)購(gòu)房協(xié)議原件，收取復(fù)印件2份并加蓋原章(原件上的公章);

　　(2)購(gòu)房款總額20%以上首付款的發(fā)票或收據(jù)原件，收取復(fù)印件3份(以上復(fù)印件需加蓋原件上的財(cái)務(wù)章)。

　　3.二手房貸款

　　(1)房屋交易過(guò)戶(hù)前申請(qǐng)貸款的

　?、偎?gòu)房屋過(guò)戶(hù)前的《房屋所有權(quán)證》原件，收取復(fù)印件2份;

　?、诋a(chǎn)權(quán)人身份證原件，收取復(fù)印件3份;

　?、鄯康禺a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約原件，收取復(fù)印件3份;

　　④房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告》收取原件1份;

　?、莓a(chǎn)權(quán)人《房屋出讓聲明》;

　?、蕖蹲》抗e金“二手房”貸款收款人確認(rèn)單》;

　　⑦省中心要求提供的其他申請(qǐng)資料。

　　(2)房屋交易過(guò)戶(hù)后申請(qǐng)貸款的

　?、偎?gòu)房屋過(guò)戶(hù)后的《房屋所有權(quán)證》原件，收取復(fù)印件2份;

　　②房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約原件，收取復(fù)印件3份;

　?、垆N(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件，收取復(fù)印件3份;

　　④中華人民共和國(guó)稅收繳款書(shū)原件，收取復(fù)印件3份;

　?、莘康禺a(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告》收取原件1份;

　　⑥省中心要求提供的其他申請(qǐng)資料。

　　4.商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款

　　借款人應(yīng)提供以下證明和材料的原件，收取復(fù)印件2份。