假離婚買房法律后果有什么影響(2)
假離婚買房的避稅攻略
第一步：買賣雙方夫妻離婚。“離婚”一定程度上存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，共同財(cái)產(chǎn)會(huì)變成一方的婚前財(cái)產(chǎn);我國(guó)《婚姻法》明確規(guī)定了夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)范圍，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的 財(cái)產(chǎn)，如果一對(duì)夫妻原有兩套房屬共有財(cái)產(chǎn)，“離婚”時(shí)為了逃避稅款，于是在離婚協(xié)議上約定兩套房屋歸丈夫所有。即使后來(lái)再?gòu)?fù)婚，對(duì)于第二次婚姻來(lái)說，這兩套房都屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)，一旦兩人今后再出矛盾，女方就會(huì)有損失。
第二步：賣方房主與買方異性結(jié)婚，房產(chǎn)證上加上對(duì)方名字，然后再離婚，房屋歸屬買方異性。現(xiàn)實(shí)生活中假戲真做的案例時(shí)有發(fā)生。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的今天，金錢至上、利益至上的觀念沖昏了部分人的頭腦，一旦雙方“離婚”后出現(xiàn)矛盾，夫妻感情再不牢固，一方的婚姻觀念再起變化，那后果將不堪設(shè)想。
第三步，買賣雙方夫妻各自復(fù)婚。這樣一來(lái)，二手房過戶的總費(fèi)用只需要結(jié)婚、離婚費(fèi)用，加上房產(chǎn)證更名的費(fèi)用，最多只要幾百元就可以搞定一套房的交易過戶。這樣的避稅辦法，可以節(jié)省幾萬(wàn)乃至幾十萬(wàn)元的過戶費(fèi)用;而且離婚后如果再買房，還能享受首套房房貸，一套總價(jià)300萬(wàn)人民幣的房子能省下50萬(wàn)的稅款。
假離婚買房的案例
[案情介紹]
盡管房屋限購(gòu)令已經(jīng)離我們遠(yuǎn)去，但當(dāng)時(shí)“假離婚買二房”熱潮的影響仍在持續(xù)。近日，某地法院就受理了這樣一起“假離婚”最終鬧成“真離婚”的案子。
[案情分析]
正所謂上有政策，下有對(duì)策。自限購(gòu)令出臺(tái)，不少夫妻想到了利用“假離婚”的法子降低購(gòu)置二房的成本：雙方協(xié)議離婚，房子在一人名下，另一方則成為無(wú)房產(chǎn)的“單身族”;然后由“無(wú)房”的一方申請(qǐng)“單身證明”，憑“單身證明”享受第一套房的貸款優(yōu)惠。
雖說“假離婚”是為了購(gòu)置二房的權(quán)宜之計(jì)，但在法律上，夫妻雙方的婚姻關(guān)系已經(jīng)解除。不少對(duì)夫妻“假戲真做”，買了二房后，變成真離婚。
劉先生原先看中了某開發(fā)商的一處樓盤，不料限購(gòu)令一出，原先已擁有一套房產(chǎn)的他要想再買一套，就得多花不少冤枉錢。于是，劉先生和太太約定先去離婚，現(xiàn)有的房產(chǎn)歸到太太名下，由名下無(wú)房的劉先生貸款購(gòu)買第二套房獲取更大的優(yōu)惠，之后二人再?gòu)?fù)婚。
復(fù)婚一年多，劉先生與太太開始三天一小吵五天一大吵，眼見二人婚姻已走到盡頭，便決定“真離婚”。可是在房產(chǎn)分割問題上，劉先生和太太出現(xiàn)了分歧。
“原來(lái)那套在我們復(fù)婚前就是登記在我名下的，是我個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能分。第二套是我們共同買的，離了也有我一半。”太太的說法讓劉先生不能接受。劉先生堅(jiān)持二人是為了獲取第二套房貸款優(yōu)惠才“假離婚”的，況且由于劉太太是全職太太，兩套房的購(gòu)房款基本是由劉先生負(fù)擔(dān)，現(xiàn)在只能拿到半套，實(shí)在令人難以接受。僵持不下，劉先生一紙?jiān)V狀將太太告上法庭請(qǐng)求分割財(cái)產(chǎn)。
[案情結(jié)果]
臨沂律師張律師獲悉，雙方第一次離婚確實(shí)因規(guī)避限購(gòu)政策而引發(fā)的，涉案的兩套房均是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但第一套房產(chǎn)已在民政局協(xié)議離婚時(shí)分割完畢，已產(chǎn)生法律效力，劉先生要求再次分割第一套房產(chǎn)并不能得到法律上的支持?？紤]到如果完全按照現(xiàn)有法律進(jìn)行判決，對(duì)劉先生會(huì)有所不公平，經(jīng)法官多方努力調(diào)解，雙方終于達(dá)成一致意見，劉先生和劉太太最終心平氣和地分了手，兩套房產(chǎn)也進(jìn)行了合理的分割。
[相關(guān)法規(guī)]
法律上不存在“假結(jié)婚”“假離婚”的概念。夫妻雙方通過“假離婚”的方法規(guī)避政策，的確可以減少購(gòu)房成本，但“離婚”在法律上會(huì)產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)分割的效力，從而導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。
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