合肥首套房貸利率

　　有想在合肥買房的通知可得注意啦，合肥首套房貸利率做出調(diào)整了，那到底是怎么調(diào)整的呢？請(qǐng)跟著小編一起了解一下吧！

　　合肥首套房貸利率調(diào)整：

　　合肥首套房貸利率可享九五折，二套房貸利率則上浮。

　　日前了解到，合肥的一些銀行目前已推出利率九五折優(yōu)惠，但絕大多數(shù)銀行首付比例仍維持在25%。調(diào)查顯示，4月份全國(guó)首套房貸款平均利率為4.52%，繼續(xù)創(chuàng)新低。

　　國(guó)內(nèi)35個(gè)城市中，首套房貸平均利率全部跌破5%，其中最低的是佛山(4.18%)，最高的是烏魯木齊(4.95%)。去年同期，全國(guó)首套房貸優(yōu)惠利率占比為42.56%，此后這一數(shù)字連續(xù)數(shù)月增長(zhǎng)，本月更是達(dá)到79.62%，較上月上漲了2.64%，創(chuàng)歷史新高。

　　從首套房貸利率的優(yōu)惠力度來(lái)看，本月全國(guó)530家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的有132家，利率最低的是北京、深圳、廣州的匯豐銀行和天津交通銀行的8.2折優(yōu)惠。本月利率優(yōu)惠力度變化較大的是上海。在上海30家提供房貸業(yè)務(wù)的銀行中，本月全部執(zhí)行9折優(yōu)惠利率，在此之前有9折以下的優(yōu)惠利率。另外，截至4月20日數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)530家銀行中，有292家銀行將首套房首付比例調(diào)至2成，較上月增加52家，占比達(dá)55.09%。

　　早在國(guó)內(nèi)大部分一線城市對(duì)首套房貸利率推出優(yōu)惠時(shí)，合肥多家銀行一直堅(jiān)定執(zhí)行首套房貸基準(zhǔn)利率。不過(guò)，這種局面最近被打破了。

　　記者了解到，目前光大銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、工商銀行等對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶，已推出首套房貸利率最低九五折的優(yōu)惠。華夏銀行則推出最低九三折的利率優(yōu)惠。不過(guò)，在首付比例上，合肥絕大多數(shù)銀行仍舊維持首套房最低首付25%，并未全面落實(shí)國(guó)家“首套房最低首付20%”的政策。

　　另外，在二套房貸款政策方面，合肥大部分銀行目前執(zhí)行35%的首付政策，個(gè)別銀行要求首付比例超過(guò)40%。在二套房貸利率問(wèn)題上，各家銀行目前統(tǒng)一上浮10%。

　　合肥首套房貸利率最高93折 市民對(duì)此不買賬！

　　“首付30%可享93折優(yōu)惠。”華夏銀行政務(wù)區(qū)支行個(gè)貸部王經(jīng)理稱，目前華夏銀行首套房貸款利率最高可達(dá)到93折，而這也是本站調(diào)查的12家銀行中優(yōu)惠最高的一家。

　　建設(shè)銀行鐘樓支行工作人員則表示：“現(xiàn)在首套房首付30%以上可享受98折，首付40%可享95折的優(yōu)惠，但因?yàn)槟壳罢趫?zhí)行差異化信貸，貸款人具體能享受多大的折扣與個(gè)人信用情況有關(guān)。”

　　現(xiàn)今合肥各銀行都普遍執(zhí)行的是首付25% ，因此想要拿到貸款利率優(yōu)惠，不少銀行表示會(huì)提高首付比例。

　　但也有銀行不需要多付首付也可享受折扣，“目前首付25%可以享95折優(yōu)惠。”工商銀行工作人員說(shuō)道。

　　光大銀行對(duì)于首套房貸款利率折扣同樣是首付25%享受95折優(yōu)惠。

　　首套房貸款75萬(wàn)貸款30年利息減少逾5萬(wàn)

　　對(duì)于首套房購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，貸款利率折扣是一大利好，減輕了還款壓力。以貸款75萬(wàn)，貸款30年來(lái)算，按照4.9%的基準(zhǔn)利率，每月還款金額為3,980.45元，總支付利息為682,962.15元。

　　如果購(gòu)房者可以辦理最高93折的利率優(yōu)惠，那么貸款利率則為4.56%。每月還款金額為3,826.92元，總支付利息為627,692.83元。

　　與優(yōu)惠前相比，每月還款金額減少153.53元，總支付利息減少55269.32元。

　　房?jī)r(jià)高企市民對(duì)貸款利率優(yōu)惠不買賬

　　“貸款折扣有什么用，現(xiàn)在合肥房?jī)r(jià)這么高，連首付都付不起，即使貸款有折扣作用也不大。”韓女士稱對(duì)于首套房貸款利率折扣并無(wú)太多驚喜。

　　韓女士原本準(zhǔn)備首付25萬(wàn)在合肥購(gòu)買一套100平米左右的住宅，但看了不少樓盤之后打算放棄：“位置好、有學(xué)校的均價(jià)基本上萬(wàn)，首付25萬(wàn)在合肥買房，選擇空間太少了。”

　　據(jù)本站統(tǒng)計(jì)，目前合肥最新住宅均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了9865元/㎡，雖然首套房貸款利率出現(xiàn)折扣，但利率優(yōu)惠抵不上上漲的房?jī)r(jià)，因此不少市民對(duì)房貸利率優(yōu)惠并不買賬。

　　合肥樓市金融調(diào)控政策或暫不出臺(tái)

　　除了合肥樓市異?；鸨?，深圳、上海、南京等城市房地產(chǎn)市場(chǎng)也開(kāi)啟“瘋狂”模式，但目前這三個(gè)城市已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)政策抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，其中上海除了規(guī)定外地人購(gòu)房需連續(xù)繳納滿5年外，也提高了二套房的貸款首付。

　　而合肥是否會(huì)出臺(tái)相關(guān)金融政策，合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌則認(rèn)為合肥樓市可暫緩調(diào)控。“合肥樓市，我認(rèn)為要給新的管理辦法一段時(shí)間，比如3至5個(gè)月，看看這些辦法有沒(méi)有遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的效果，如果沒(méi)有效果，那時(shí)也可以推出類似的限購(gòu)或限貸新政。”凌斌在微博上表示。