超高凈值人群投資轉向

超高凈值人群投資轉向

　　中國正在成為世界上億萬富豪最大的制造“機器”。3月10日，獨立的房地產顧問機構萊坊聯(lián)合中銀國際共同發(fā)布的2015年《財富報告》指出，未來十年，中國的十億美元富豪數(shù)目將迅猛增長，或進一步增加154名，中國也將成為全球十億美元富豪人數(shù)增長最多的國家。同時，伴隨著中國經濟發(fā)展步入新常態(tài)，未來中國的超高凈值人群在大類資產配置上也將發(fā)生轉變，除了進軍海外購買相關房產外，這類人群亦更傾向于股票類資產的投資。

　　《財富報告》顯示，中國經濟的迅速發(fā)展正在催生越來越多的超高凈值人群。就十億美元富豪數(shù)目的增長率而言，未來十年，全球排名前30的城市中，中國城市將占到三分之二。這也間接導致了從地區(qū)層面看，2014年亞洲超越北美洲成為超高凈值人士數(shù)目增長第二快的地區(qū)。

　　該報告的調查結果還顯示，超高凈值人士越來越注重將房地產作為其主要的投資類別。其中，中國內地和香港的超高凈值人士平均每人擁有4.7和4.6個住宅物業(yè)，居于世界前兩位。

　　對于新一代超高凈值人士而言，房地產的吸引力也不容小覷。萊坊董事及上海研究及咨詢部主管楊悅晨表示;“在中國，近幾年的趨勢表明，越來越多的中國富人走出國門，在發(fā)達國家購買心儀的物業(yè)，海外房產成為他們新的投資方向。盡管其他國家已經出臺或準備出臺更多的限外政策來避免過多的中國人投資推高本國房價，我們預計未來十年，房地產投資仍將在中國超高凈值人士的資產配置中占據(jù)重要比重。”

　　“中國的超高凈值人士在投資方面是非常敏銳的。除了海外房地產的投資，股票類資產也成為他們青睞的投資對象。”中銀國際證券零售經紀部副總經理張偉指出。張偉分析稱，目前，中國經濟步入新常態(tài)，市場上的無風險利率的長期均值正在回歸;各大類資產的回報率也正在出現(xiàn)變化，尤其是房地產投資和股票投資等大類資產的機會成本已經改變。

　　“根據(jù)國外的經驗，居民資產的配置中均以金融資產為主。當前國內房地產下行的拐點已經出現(xiàn)，房地產投資也已經從之前的賺‘快錢’變成賺‘慢錢’，敏感的超高凈值人士已經意識到這一點，因此除了轉向海外投資部分被低估的房地產，他們也已經開始投資國內的股票市場。”

　　張偉進一步解釋稱，2014年房地產、地方債等投資領域迎來調整，而其他實體領域尚未對經濟構成強烈支撐，需要依靠虛擬資產池中資產的上漲來化解實體經濟的矛盾。敏感的資金出于安全性和回報性的要求，此前紛紛流入股市，也造就了2014年下半年一波股市的牛市。

　　事實上，市場人士早有預計，2015 年中國居民資產配置將進一步調整，其中居民股票資產比重有望從4%提高至6%-10%;同時這種資產配置的調整也將助推股票市場。