中國(guó)近20城放松住房限購(gòu)政策

中國(guó)近20城放松住房限購(gòu)，限制性購(gòu)房政策有望進(jìn)一步松動(dòng)。下面是小編給大家?guī)?lái)的中國(guó)近20城放松住房限購(gòu)政策_(dá)具體情況，希望大家喜歡!

近20城放松住房限購(gòu)政策

自去年以來(lái)，已有多城松綁限售政策。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至今年6月中旬，包括鄭州、青島、蘇州、金華、南京、常州、東莞、西安等超20城放松限售政策，取消限售的城市有哈爾濱、常州、廊坊、衢州、福清等少數(shù)幾個(gè)城市，大多是三四線城市。

放松住房限購(gòu)政策是否有利還是有弊?

從買家角度，放寬樓市限購(gòu)政策肯定是好事。更多的人能買到屬于自己的房子，這對(duì)于人們的居住需求和安全感有著巨大的意義。同時(shí)，樓市的回暖也能夠帶動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的活躍和增長(zhǎng)。然而，在此同時(shí)，放寬限購(gòu)政策也可能加劇房?jī)r(jià)上漲，從而重創(chuàng)購(gòu)房者的腰包。而另一方面，開(kāi)發(fā)商會(huì)加速供應(yīng)力度，推動(dòng)房?jī)r(jià)的不斷上漲，回饋其自身的利益。

其實(shí)，當(dāng)前放寬樓市限購(gòu)政策下的很多疑慮，實(shí)際上都來(lái)自于此前政策的過(guò)于嚴(yán)格所造成的調(diào)控過(guò)度。長(zhǎng)期以來(lái)，政府的大力調(diào)控措施一方面防止樓市出現(xiàn)泡沫，保障市場(chǎng)穩(wěn)定和購(gòu)房者的權(quán)益;另一方面，也要鼓勵(lì)企業(yè)投入房地產(chǎn)領(lǐng)域，刺激全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。可是，當(dāng)前二者之間的平衡還出現(xiàn)了許多偏差。這讓一些投資者的信心喪失，認(rèn)為政府用過(guò)高的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)限制房市發(fā)展，并感到自己在市場(chǎng)上的選擇受到了過(guò)度限制。

限制性購(gòu)房政策適配度有所下降

以限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)為代表的行政性、限制性購(gòu)房政策一度被視為各地樓市調(diào)控工具箱中的“殺手锏”。不過(guò)，隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新階段，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)難再現(xiàn)過(guò)去的狂飆式發(fā)展。

當(dāng)下，多地樓市調(diào)整壓力加大，面臨市場(chǎng)信心恢復(fù)緩慢、交易活躍度走低等情況，限制性購(gòu)房政策在因城施策時(shí)，適配度已有所下降。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，當(dāng)前，樓市企穩(wěn)仍受到了多個(gè)因素的影響和制約：

一是宏觀經(jīng)濟(jì)面臨著較大壓力，居民收入預(yù)期尚未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。

二是新房、二手房?jī)r(jià)格未回歸上升通道，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)仍有下跌預(yù)期。

三是購(gòu)房者對(duì)期房爛尾的擔(dān)心仍在、當(dāng)前個(gè)別房企償債壓力較大，也對(duì)市場(chǎng)預(yù)期形成擾動(dòng)。