美國留學(xué)校外租房注意事項有哪些
美國留學(xué)校外租房注意事項有哪些
美國作為世界上經(jīng)濟最發(fā)達的國家，每年都吸引著大量來自世界各地的留學(xué)生們，去往美國留學(xué)有不少學(xué)生選擇校外租房。下面是小編分享的美國留學(xué)校外租房注意事項，一起來看看吧。
美國留學(xué)校外租房注意事項
1、居住期間能對房子做什么裝飾。
舉例子：之前我住的房子，允許在墻壁上貼畫，走的時候如果有粘貼痕跡是不罰款的，但是如果用釘子訂了畫，那么走的時候一定要用hole filler的東西把那些洞都填好，否則罰款。
2、要求看房東的房產(chǎn)證和身份證件，看是否和房東本人所述說的一個。
還有就是看房產(chǎn)證和身份證上的信息是否一致。
3、在簽訂合同的時候要約定好租金、租金支付方式、違約責(zé)任。
還有是否可以轉(zhuǎn)租的事情。如果在簽訂合同的時候約定可以轉(zhuǎn)租的，則可以轉(zhuǎn)租，如果不允許轉(zhuǎn)租的，房東發(fā)現(xiàn)租客有轉(zhuǎn)租的情況的，有權(quán)收回房屋。
4、要注意房間面積、格局的問題。
房東各種奇葩的摳門手段會讓你大吃一驚。例如舊金山，房東就會把客廳單獨租出去，甚至隔成兩間分租。但“招廳長”這種合租形式在某些是嚴格禁止的，要求有幾個房間就住幾個人，所以要節(jié)省房租沒問題，但一定要小心，一旦被查出來有可能就會被下逐客令了!
美國留學(xué)如何安全租房
1、短期轉(zhuǎn)租
Sublease在英文中的原意是自己租房再轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)租一部分給別人。對于大部分留美的中國留學(xué)生來說，單身的兩人或三人合租一套房子的情況是非常普遍的，房租水電煤氣暖氣的費用都平均分配，轉(zhuǎn)租的和被轉(zhuǎn)租的，費用權(quán)利義務(wù)都一樣。
轉(zhuǎn)租也分兩種，一種是短期的，一種是長期的。在新生入學(xué)的春秋兩季是留學(xué)生們最困難的時候，日常生活用品都不齊全，尤其是床。建議大家找短期轉(zhuǎn)租的，因為此時也有許多中國留學(xué)生回國探親結(jié)婚什么的，房子空著也是空著，就委托在美國的朋友把房子租出去，床和鍋碗瓢盆什么的都隨你用，房租還收的比較低，因為對他們來說，雖然不住在那里但也得照樣交房租。
怎么找這種短期轉(zhuǎn)租?
在來美國之前，可以登陸當(dāng)?shù)氐闹袊鴮W(xué)生學(xué)者聯(lián)合會(Chinese Students and Scholars Associate，CSSA)，這是中國留學(xué)人員的自發(fā)組織(各地的中國學(xué)生學(xué)者聯(lián)合會也是相互獨立的)，通過中國學(xué)生學(xué)者聯(lián)合會的網(wǎng)站或電子郵件群發(fā)系統(tǒng)發(fā)一個廣告就行了，或者收看別人的廣告;也可以找在當(dāng)?shù)氐氖烊恕?/p>
2、尋找長期轉(zhuǎn)租
找長期轉(zhuǎn)租最重要的就是找個好室友，而找個好室友，就像找對象一樣。
外表固然重要但不能當(dāng)飯吃，無論怎么樣的長相和你天天共處一室，你也總有習(xí)慣的那一天。最最關(guān)鍵還是在人品，當(dāng)然，還有生活習(xí)慣一定要適合自己。假如你是頓頓愛吃肉的，卻偏偏有個連一點葷腥都不能接受的素食主義者那不就麻煩多了。所以在正式和別人合租之前，一定要對將來的室友甚至鄰居有充分的了解。
3、自己租房
找長期轉(zhuǎn)租最重要的就是找個好室友，而找個好室友，就像這里的租房指的是與房東簽租約，在這里提一下房東的情況，將房東分為三類：學(xué)校的房屋管理部門(Division of University Housing)、房屋出租公司和私人房東。
對于學(xué)校的學(xué)生來說，本學(xué)校的房屋管理部門所擁有的房屋是個不錯的選擇，它的優(yōu)點是：
1.地點離學(xué)校近;2.房屋保養(yǎng)的好，每次舊用戶搬出去后，學(xué)校的房屋管理部門都會派專業(yè)人員來打掃和維修;3.物業(yè)管理不錯;4.住戶都是屬于同一所大學(xué);5.有的學(xué)校的房屋管理部門在租約上不需要明確租房時間，只需要提前三個月通知房屋管理部門既可;6.雖然一般學(xué)校的房屋管理部門不允許租房者找人一起合租，但是在這上面管理的并不嚴，也沒有人管。不過學(xué)校的房屋管理部門最大也是最令許多學(xué)生望而退卻的就是相對來說價格偏高。
而說到房屋出租公司的房子，它的優(yōu)點是：1.可供選擇的房屋多;2.價格選擇余地很大;3.房屋保養(yǎng)的好;4.物業(yè)管理好;5.安全管理嚴，有的公寓大樓的門廳里24小時都有人值班。但是缺點也很明顯：1.一般來說，租房者在租約上一定要明確租房時間，而且一般都要求一年以上，中途如果要退租，要付很多的違約金;2.安全管理嚴原本是好事，但是租房者如果想私下找個人一起合租就不太可能了，鑰匙只給你一把，如果每天和室友一起進出，一是不方便，二是門廳里有值班的人;3.需要背景調(diào)查，主要是調(diào)查租房者的信用紀(jì)錄，美國是一個非常講究誠信的社會，一個人如果信用紀(jì)錄有污點，比如拖欠帳單不還，那么很多事情就寸步難行，至少想租房就很困難，而對于剛剛到美國的同胞，一般使用信用卡六個月后才有信用紀(jì)錄，往往房屋出租公司就要求一大堆文件證明你的收入。
最后是私人的房子，其最大也是唯一的優(yōu)點是便宜。缺點當(dāng)然也有：除了可供選擇的房屋很少之外，房屋保養(yǎng)和物業(yè)管理一般比較差。
4、轉(zhuǎn)租
找長期轉(zhuǎn)租最重要的就是找個好室友，而找個好室友，當(dāng)你簽約下房子后，你可以一個人住或一家人住，也可以找一個或兩個合租者一起住，對于找室友，一定要摸清對方的底細，道理和尋找長期轉(zhuǎn)租的一樣。在找合租者時，有幾點一定要注意：1.合租者有穩(wěn)定的收入，不會拖欠房租;2.合租者待的時間最好要足夠長，不然每個月都要找新的合租者也是件很麻煩的事;3.如果合租者中途要搬走，讓他(她)盡量提前通知你，你好有足夠的時間找下一個合租者。也有的轉(zhuǎn)租者讓后來的合租者一起與房東重新簽合同的，以防止以上三種情況的發(fā)生，但是有的房東，尤其是房東是房屋出租公司是不允許簽合同者改變合同，或者私自再招合租者。
美國留學(xué)租房的住房種類
1. 校園宿舍(Dorm)
不自由：一般是多人一間，公用洗手間。
方便：因為本來就是在學(xué)校里面，所以上課方便。
貴：房間小價格相對外面公寓而言會貴一些。
2. 校外住房(house apartment)
校外公寓 (apartment)
便利：一般都是以小區(qū)類。一些大的公寓會有自帶的健身，泳池等。
大：校外的公寓一般房間會大很多。
家具：都會自帶沙發(fā)，茶幾，衣柜等必要家具，有時公寓還會自帶電視。
距離：這個一般就要看確切的地利位子了，有遠有近，遠的開車或坐公寓班車，進的就騎單車。
價格：一般相對于學(xué)校會比較便宜
合租公寓合租房間(Studio House)
特色：更有家的感覺
大：比公寓大
家具：一般都是沒有家具的，要自己去買床，沙發(fā)，茶幾等。
距離：不定，如果遠的話得確定自己要有車。
價格：這個一般都是一個house的價格然后大家平分。(必須找到足夠多的人，不然你得自己付)
寄宿家庭(Homestay)
特色：如果住家給力的話，你可以更快的融入到美國的生活里來，更好的學(xué)習(xí)英語。
大：同樣要看住家給不給力了
價格：這個一般會比house貴，一般都是包水電網(wǎng)等費用。
注意 ：和Homestay住的話，得和他們簽好合約。一切按照合約上來。
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