部分房貸提前還款利息怎么算
部分房貸提前還款利息怎么算
住房抵押貸款是銀行一項重要業(yè)務和資產(chǎn)。隨著利率的波動和其他因素的影響,借款人有可能提前還款從而影響銀行的收益。房貸提前還款算利息嗎?房貸提前還貸利息應怎么算你知道嗎?對于提前還部分房貸利息怎么算的，小編為大家整理了答案。以下是學習啦小編分享給大家的關于房貸提前還款利息怎么算，一起來看看房貸提前還要不要利息!
房貸提前還款利息的算法
限購松綁、央行降息，多方利好促使大量“房奴”提前還款，主要為的是能以首套房的貸款利率購買第二套房。但這樣的做法或許并不明智，提醒大家不要盲目跟風。
提前一次性還清房貸在某種情況下，是能節(jié)省較多貸款利息的，但若選在錯誤的時間，在錯誤的方式下提前還房貸，可能不僅不能節(jié)省房貸利息，還有可能產(chǎn)生損失。大家不妨在準備提前還房貸前，先計算一下提前一次性還清房貸的利息。
提前還房貸的利息計算公式為：剩余貸款本金×[(提前還款日-上次扣款日)的天數(shù)]×日利率(日利率=年利率÷360)。其中天數(shù)采用算頭不算尾或算尾不算頭的方式計算。一次性結清房貸的利息一般等于剩余本金加上利息。假設要提前一次性還清20萬元房貸，年利率為6.15%，上次扣款時間為12月8號，提前還款日為12月10號。那么，提前還款利息=20萬×2×0.017%=68元。
此外，大家也可以用提前還款計算器計算出提前還款能節(jié)省多少利息，以及提前部分還款后的每月應還款的額度。
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房貸提前還款方式
到了年底，申請?zhí)崆斑€款的房貸客戶越來越多，但是在還款前，借款人應弄清楚提前還款方式有哪些，以便根據(jù)自己的實際情況作出合理的選擇，從而有效節(jié)省貸款成本。
從目前來看，房貸提前還款方式分為兩大類：
第一類：提前一次性還清貸款
如果房貸客戶的經(jīng)濟條件較好，且想快速擺脫“房奴”身份，可以選擇提前一次性還清貸款，從而過上無債一身輕的生活。
第二類：提前部分還款
如果將提前部分還款進行細分，又分為以下四種方式：
1、保持月還款額不變，縮短還款期限;
2、月還款額減少，還款期限不變;
3、月還款額減少，同時縮短還款期限;
4、月還款額增加，縮短還款期限。
提前還款需注意這些事項
雖然央行已將下調了貸款基準利率，但是手上有閑錢的張先生仍打算提前還款，這樣可早日擺脫“房奴”身份，過上無債一身輕的生活。
一般來說，如果借款人手上沒有好的投資渠道，且想早日將貸款還清，提前還款是不錯的選擇，不過大家進行提前還款時一定要注意以下事項：
1、弄清提前還款要求
不同銀行對提前還款的規(guī)定不一樣，所以在還款前借款人一定要仔細閱讀貸款合同中對提前還款的要求。
2、準備好還款手續(xù)
在提前還款前借款人須向貸款行提出申請，待通過銀行審批后才能辦理還款手續(xù)，為了能順利還款，借款人在還款前最好將還款手續(xù)準備齊全。
3、準備好還款金額
銀行對提前還款金額一般都有一定的規(guī)定，所以借款人要按照要求準備好還款金額，以便順利還款。
4、貸款結清后不要忘記撤銷抵押
如果借款人選擇的是提前全部還款，那么貸款結清后，一定不要忘了辦理解除抵押登記手續(xù)，辦完此項手續(xù)后，房子才真正屬于你。
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