建筑經(jīng)濟造價管理分析論文

建筑經(jīng)濟造價管理分析論文

　　全過程造價管理控制，更關注建設成本的控制，建造成本最低或者在控制范圍內(nèi);全過程工程造價管理的基本內(nèi)容就是：合理確定，有效控制，提高效益。今天學習啦小編要與大家分享的是：建筑經(jīng)濟造價管理分析相關論文。具體內(nèi)容如下，歡迎閱讀：

　　關鍵詞：建筑管理

　　論文正文：

建筑經(jīng)濟造價管理分析

　　工程造價直接關乎著房地產(chǎn)開發(fā)建設的 運作，而工程造價管理是一門很深的學問，造價決定著工程的發(fā)展，是整個建筑工程的命脈。工程造價工作就是對一項工程施工進行計算定價的過程。工程造價管理是指遵循工程造價運動的客觀規(guī)律和特點，運用科學技術原理和經(jīng)濟及法律等管理手段，解決工程建設活動中的工程造價確定與控制、技術與經(jīng)濟、經(jīng)營與管理等實際問題，力求合理使用人力、物力和財力，達到提高投資效益和經(jīng)濟效益的全部業(yè)務行為和組織活動。

　　全過程工程造價管理就在房地產(chǎn)開發(fā)從立項到全部工期結束，全過程、全方位、動態(tài)的過程進行整體的工程造價管理。我國工程造價管理的產(chǎn)生有其復雜的背景，在實際工作中計劃經(jīng)濟模式的烙印還相當深。溯其本源，從黨的十一屆三中全會后，黨的工作重點轉(zhuǎn)移到了經(jīng)濟建設上來，特別是社會主義市場經(jīng)濟體制的逐步完善，使工程造價管理得到了很大的發(fā)展，已經(jīng)形成了一個新興學科。

　　1985年成立了中國工程建設概預算定額委員會，1990年在此基礎上成立了中國建設工程造價管理協(xié)會，1996年國家人事部和建設部已確定并行文建立注冊造價工程師制度，對學科的建設與發(fā)展起了重要作用，標志著該學科已發(fā)展成為一個獨立的、完整的學科體系。2007年，建設部曾提出了一個新的課題：政府投資項目全生命周期造價控制。此課題的完成意味著工程項目的造價管理，將有更科學的造價體系管理，工程造價管理又提升到一個新的高度，而全生命周期造價控制就是建筑全過程造價控制。

　　全過程造價管理控制，更關注建設成本的控制，建造成本最低或者在控制范圍內(nèi);全過程工程造價管理的基本內(nèi)容就是：合理確定，有效控制，提高效益。全過程造價管理控制，更關注運營效益費用與工程建設成本之間的平衡關系，有可能為了達到最佳運營效益，而增加投資。全過程造價管理分為決策階段、設計階段、交易階段、施工階段、竣工階段的造價管理?，F(xiàn)今我國，尤其是黑龍江的工程造價工作者仍然停留在“三性一靜”(定額的統(tǒng)一性、綜合性、指令性和工、料、機價格的靜態(tài)性)的基礎上，往往“四算”(估算、概算、預算、決算)分離“，三超”現(xiàn)象嚴重。因此，我們必須樹立“全方位、動態(tài)的全過程工程造價管理”的新理念。按照國家規(guī)定;基本建設工程預算是隨同建設程序分階段進行的。

　　由于各階段的預算制基礎和工作深度不同，基本建設工程預算可以分為兩類，即：

　　一是概算;二是預算。

　　概算有可行性研究投資估算和初步設計概算兩種，預算又有施工圖設計預算和施工預算之分，基本建設工程預算是上述估算、概算和預算的總稱。建設工程項目一般都具有投資規(guī)模大、產(chǎn)品品種多、建設周期長、設備量大、引進技術及進口設備價格不易預測等特點。

　　因此，在編制投資估算過程中，客觀地分析研究、比選修訂影響投資估算精確度的各種因素和數(shù)據(jù)是十分重要的。概算與預算的區(qū)別工程建設預算泛指概算和預算兩大類，或稱工程建設預算是概算與預算的總稱。建設的全過程工程項目總投資費用亦稱項目工程總投資。這方面關于總投資費用組成的含意，不同國家不盡相同。在中國，建設項目總投資由固定資產(chǎn)投資和流動資金兩部分組成。

　　1)固定資產(chǎn)投資是用于建造、改造和購置固定資產(chǎn)的投資。它是社會擴大再生產(chǎn)的重要手段。

　　2)流動資金是指企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動中前者包括儲備資金、生產(chǎn)資金和成品資金，這是投資估算涉及面廣、綜合性強。采用的數(shù)據(jù)大部分企業(yè)流動資金的主要組成部分。每個建設項目要求和時機，可以單一運用，也可多種方法復合運用。影響投資估算精確度的因素編制投資估算，一般都要參照很多類似工程的資料和經(jīng)過整理的估算指標。而這些資料和指標都是具有特定條件的，在估算投資過程中，要對影響投資的各種因素作出定性分析和定量調(diào)整，以使投資估算能合理地反映建設項目特點和各個不同建設條件的投資水平。

　　這些因素一般包括：

　　1)地區(qū)自然條件。

　　2)工程內(nèi)容(包括工程范圍、工藝技術方案、生產(chǎn)能力等)和機械化自動化水平等因素。

　　3)價格因素。價格增長是影響投資的主要因素。估算投資時，要考慮選用估算指標的年度價差和地區(qū)價差以及相應引起的各種費用的變化。

　　4)其他因素。如建設期貸款利息變化，稅種稅率變化，以及交通運輸條件、工程建設其他費用、未預見費用以及政策的改變等，都要根據(jù)可行性研究深度和采用資料的可靠程度，作出實事求是的預汗和對總投資費用的調(diào)整。工程建設定額、預算定額與預算定額的作用在全過程工程造價中的作用很大，所謂“定額”是指從事經(jīng)濟活動時，對人、財、物的限定標準。如定員(定工時)，定質(zhì)(定質(zhì)量)、定量(定數(shù)量)、定價(定價格)等，工程建設的產(chǎn)品價格是國家采取特定的方法和形式，即工程建設定額來確定的。工程建設定額是建筑工程預算定額、綜合預算定額、核算定額、建筑安裝工程統(tǒng)一勞動定額、施工定額和工期定額等的總稱。

　　它是實行“三算”制度的基礎。常言設計有概算，施工有預算，竣工有決算，這“三算”都是按照工程建設定額進行編制的。在社會主義國家中，定額是實行經(jīng)濟核算和編制計劃垢依據(jù)，也是現(xiàn)代化科學管理的基礎和重要內(nèi)容。建設工程的預算定額是用來確定建設工程產(chǎn)品中每一分部分項工程的每一計量單位所消耗的物化勞動數(shù)量的標準。換言之，它是確定每一計量單位的分部分項工程內(nèi)容所消耗的人工和材料數(shù)量以及所需要的機械臺班數(shù)量的標準。

　　工程預算定額的主要作用大致有以下幾個方面：

　　1)是編制預算和結算的依據(jù);

　　2)是編制單位估價表的依據(jù);

　　3)是據(jù)以計算工程預算造價和編制建設工程概算定額及概算指標的基礎;

　　4)是施工單位評定勞動生產(chǎn)率進行經(jīng)濟核算的依據(jù)。

　　工期定額和工期的計算在全過程工程造價的地位也很重要，建筑安裝工程工期定額，是依據(jù)國家建筑工程質(zhì)量檢驗評定標準施工及驗收規(guī)范有關規(guī)定，結合各施工條件，本著平均、經(jīng)濟合理的原則制定的，工期定額是編制施工組織設計、安排施工計劃和考核施工工期的依據(jù)，是編制招標標底，投標標書和簽訂建筑安裝工程合同的重要依據(jù)。工期定額的工期一律以日歷天數(shù)為計算單位。

　　單位工程的工期是指赍基礎工程破土開工之日起，完成全部工程或定額子目規(guī)定的內(nèi)容，并達到國家驗收標準的全部日歷天數(shù)。因不可抗拒的自然災害造成造成的工程停工，經(jīng)當?shù)亟ㄔO主管部門核準，可按實際停工和處理的天數(shù)順延工期;因重大設計變更或建設(發(fā)包)單位簽證后，可按實際停工天數(shù)順延工期。實行冬季施工地區(qū)，由于施工技術不允許或經(jīng)濟不合理，不能繼續(xù)施工的，經(jīng)建設(發(fā)包)單位同意，可按實際停工天數(shù)順延工期，但順延天數(shù)，II類地區(qū)不得超過采暖期40%。III類地區(qū)不得超過50%。