公共政策博士論文發(fā)表

公共政策博士論文發(fā)表

　　政府運用公共政策對整個的社會利益進行分配和調整,政府在利益的選擇分配中起著舉足輕重的作用,政府的公共政策的政策取向應當是基于全社會和整個國家的利益考慮,國家、政府與人民的利益在根本上是一致的。 下文是學習啦小編為大家搜集整理的關于公共政策博士論文發(fā)表的內(nèi)容，歡迎大家閱讀參考!

　　公共政策博士論文發(fā)表篇1

　　淺談當前經(jīng)濟形勢分析與相關政策的思考

　　一、對當前經(jīng)濟形勢的分析

　　出于穩(wěn)定經(jīng)濟發(fā)展大局的考慮，今年我國經(jīng)濟的發(fā)展在速度上有所回落。而從具體的發(fā)展成就來看，我國經(jīng)濟結構得到調整，同時民生建設也取得了很大的進展，經(jīng)濟運行態(tài)勢良好。以下是當前經(jīng)濟形勢分析特點。

　　第一，經(jīng)濟結構得到持續(xù)的優(yōu)化。

　　第三產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重高于第二產(chǎn)業(yè)5.6個百分點，初步核算，2014年，國內(nèi)生產(chǎn)總值636463億元，按可比價格計算，比上年增長7.4%，三產(chǎn)結構比例為9.2：42.6：48.2。高新技術革命潮流和經(jīng)濟全球化是實行經(jīng)濟結構調整的兩個重要前提。隨著科學技術的不斷發(fā)展和進步，如信息技術和生物工程技術等的發(fā)展，我國經(jīng)濟結構逐漸向高科技產(chǎn)業(yè)轉移，同時一些新的行業(yè)也不斷涌現(xiàn)出來，并在短時期內(nèi)獲得快速的發(fā)展[1]。需求結構繼續(xù)改善。全年最終消費支出對國內(nèi)生產(chǎn)總值增長的貢獻率為51.2%，比上年提高3.0個百分點。城鄉(xiāng)居民收入差距進一步縮小。全年農(nóng)村居民人均可支配收入實際增速快于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入2.4個百分點，城鄉(xiāng)居民人均可支配收入倍差2.75，比上年縮小0.06。

　　第二，經(jīng)濟的發(fā)展促進了民生問題的解決。

　　民生問題是經(jīng)濟發(fā)展過程中所必須關注的問題。在我國，受人口數(shù)量大、經(jīng)濟發(fā)展不平衡等因素的影響，就業(yè)難和居民人均收入低成為改善民生的兩大難點，2014年末，全國就業(yè)人員77253萬人，比上年末增加276萬人，全年全國居民人均可支配收入20167元，比上年名義增長10.1%，扣除價格因素實際增長8.0%。。而2014年，我國加大經(jīng)濟發(fā)展成果向民生建設傾斜的力度，使就業(yè)、教育、社會保障、醫(yī)療衛(wèi)生等事業(yè)的建設均得到有力的支持，同時也提高了國民收入，使人民的生活水平有很大的提高。

　　第三，各項消費熱點繼續(xù)保持熱度。

　　我國的消費結構中，網(wǎng)絡零售下的通訊器材如手機、電腦等是其中的消費熱點，2014年全國網(wǎng)上零售額27898億元，比上年增長49.7%。得益于產(chǎn)品的高速更新，這個消費熱點經(jīng)過短短幾年的發(fā)展，就使網(wǎng)絡零售成為占據(jù)全國零售總額較重比例的經(jīng)濟體[2]。除此之外，綠色食品、物資的回收利用、能源的有效使用、對生存環(huán)境的保護等綠色消費也在現(xiàn)階段獲得顯著的增長。

　　二、當前經(jīng)濟形勢下的政策建議

　　1.繼續(xù)推進改革和創(chuàng)新

　　我國經(jīng)濟發(fā)展的深層驅動力乃是改革與創(chuàng)新。以往幾十年的發(fā)展經(jīng)驗證明，改革與創(chuàng)新是國家獲得持續(xù)發(fā)展的有效手段，而在當前政府以退為進的決策下，改革與創(chuàng)新的步伐更不能松懈，持續(xù)的改革政策有很大的必要。第一，政府要繼續(xù)推動市場在經(jīng)濟發(fā)展中的支配作用，并逐漸弱化政府的支配權，從而使經(jīng)濟的發(fā)展擁有更多的民間力量[3]。第二，政府要繼續(xù)推動收入分配制度的改革。收入分配不平衡的問題不是一朝一夕就能夠解決，在當下，收入分配不平衡的解決要循序漸進，首要的是提高中等收入水平，為拉動國內(nèi)消費提供條件。第三，政府要繼續(xù)推進社會保障制度的改革，以創(chuàng)新為力量，全面推動社會保障制度在全國范圍內(nèi)的開展，使每個人都享受到經(jīng)濟發(fā)展成果。

　　2.加快城鎮(zhèn)化建設

　　城鎮(zhèn)化建設涉及到勞動力的轉移、經(jīng)濟結構調整、環(huán)境資源、土地利用等多方面的內(nèi)容，而這項動態(tài)化的建設正給我國經(jīng)濟的發(fā)展創(chuàng)造了有利的條件。第一，城鎮(zhèn)化帶來的人口流動使紡織業(yè)、服裝生產(chǎn)業(yè)、皮革制造業(yè)等勞動力密集型產(chǎn)業(yè)獲得了充足的廉價勞動力，從而推動了相關行業(yè)的發(fā)展。第二，城鎮(zhèn)化使人口的消費能力得到提升，在擴大內(nèi)需方面發(fā)揮著重要的作用[4]。有關研究資料表明，城鎮(zhèn)化水平與消費需求的增長呈正比，可見農(nóng)村人口的城市化是拉動消費需求的主要力量之一。因此，在現(xiàn)階段以及下個發(fā)展階段，我國都要將推動城鎮(zhèn)化建設作為一項長期發(fā)展規(guī)劃。

　　3.加強對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調控

　　房地產(chǎn)業(yè)是我國的支柱型產(chǎn)業(yè)之一，在近十年經(jīng)歷了由過熱到過冷的過程，2014年房屋新開工面積179592萬平方米，比上年下降10.7%，全國商品房銷售面積120649萬平方米，比上年下降7.6%，全國商品房銷售額76292億元，比上年下降6.3%。就當前的形勢來看，房地產(chǎn)業(yè)受中央政府宏觀調控政策的影響，已經(jīng)趨向平穩(wěn)發(fā)展。然而，地方政府對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調控面臨著一個困境，即在房價必須得到控制的情況下，還要實現(xiàn)房產(chǎn)經(jīng)濟的增長。而有些地方政府的宏觀調控政策實施后所獲得的實際效果并不理想，甚至使調控成為眾多社會問題的引爆點。在這種形勢下，筆者認為，無論是中央政府還是地方政府，都要對房地產(chǎn)調控政策做一個調整，從改善房產(chǎn)需求入手，為房產(chǎn)需求提供政策支持，并推動高端住宅的市場化，加快保障房的建設。

　　三、結語

　　當前我國經(jīng)濟發(fā)展總體態(tài)勢良好，而下個發(fā)展階段一方面要繼續(xù)保持穩(wěn)妥的經(jīng)濟發(fā)展方向，另一方面也要對當前經(jīng)濟發(fā)展中出現(xiàn)的產(chǎn)業(yè)結構問題、人口問題、環(huán)境資源問題等作出相應的改革。在推行穩(wěn)健的財政政策和貨幣政策的情況下，政府要有所為有所不為，動態(tài)調整相關政策，使我國經(jīng)濟的發(fā)展再上新臺階。

　　公共政策博士論文發(fā)表篇2

　　淺析宏觀調控政策下房地產(chǎn)行業(yè)戰(zhàn)略調整

　　引言

　　經(jīng)歷了從20世紀90年代開始的國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調控，我國房地產(chǎn)行業(yè)近幾年的發(fā)展態(tài)勢跌宕起伏，目前，正面臨極大地挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)行業(yè)如何煥發(fā)新的生機與活力，成為其發(fā)展過程中必須考慮的問題。房地產(chǎn)行業(yè)需要通過對其經(jīng)營戰(zhàn)略的調整來提高其核心競爭力，以適應復雜多變的環(huán)境，保持房地產(chǎn)行業(yè)及企業(yè)的健康有序發(fā)展。

　　一、宏觀調控政策下房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及存在問題

　　1993年以來，國家宏觀調控政策對房地產(chǎn)行業(yè)的影響逐步顯著，面對房地產(chǎn)行業(yè)的跌宕起伏，國家也適時進行宏觀調控，綜合協(xié)調房地產(chǎn)市場的發(fā)展。“國十六條”、“國八條”、“國六條”等政策的相繼出臺，擊碎了房地產(chǎn)泡沫，使中國經(jīng)濟實現(xiàn)“軟著陸”，房地產(chǎn)市場在迎接美好前景的同時，也面臨巨大的挑戰(zhàn)。

　　(一) 宏觀調控政策下房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

　　1.開發(fā)商土地購置謹慎，土地出現(xiàn)供過于求現(xiàn)象。

　　國家的宏觀調控政策中，土地政策對房地產(chǎn)行業(yè)造成了巨大影響。從2008年到2013年，房地產(chǎn)行業(yè)土地供應量同比增速呈現(xiàn)先升后降的趨勢。2008年到2010年，國家為了應對金融危機，穩(wěn)定經(jīng)濟制定并投入實施了四萬億計劃，使得房地產(chǎn)行業(yè)土地供應量呈上升趨勢;而2010年以后，政府出臺了嚴格的土地調控政策，使得政府在對土地出讓的過程中，對房地產(chǎn)行業(yè)也提出了嚴格的要求，包括限制戶型、實行限價房計劃、嚴格建設周期、改掛牌出讓為招標為主等，這些措施對開發(fā)商的進入造成很大壓力。另外，2014年6月國土資源部頒布《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》，防止地方政府為謀求經(jīng)濟增長急功近利，加強了對用地規(guī)模的整體調控，力圖實現(xiàn)“控總量、擠存量、提質量”的目標。國家對土地資源的調控政策，使政府對土地的出讓以及房地產(chǎn)開發(fā)商對土地的購置更加謹慎，2014年1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積14807萬平方米，同比下降5.8%，降幅比1-5月份擴大0.1個百分點，部分城市土地出現(xiàn)供過于求現(xiàn)象。

　　2. 房地產(chǎn)市場主要面向大中城市，對小城及以下關注不夠。

　　2014年，國家發(fā)改委提出對大中小城市實行區(qū)別分類的戶籍政策，即：全面放開城鎮(zhèn)及小城市戶籍限制，有序開放中等城市落戶限制，合理確定大城市落戶條件，嚴格限制特大城市人口數(shù)量。對戶籍政策的調整，為農(nóng)民“農(nóng)轉非”提供了便利的條件，同時促進了城鎮(zhèn)及中小城市的房地產(chǎn)市場發(fā)展，也一定程度的抑制了特大城市及大城市的房地產(chǎn)行業(yè)的急速擴大，平衡了城市間房地產(chǎn)發(fā)展的水平。但就目前來看，我國房地產(chǎn)開發(fā)商依舊將主要精力集中在大中城市的市場開發(fā)當中，并且市場向小城市及村鎮(zhèn)的擴大正在進行當中，市場的全面建立還需要一段過程。

　　3. 保障性住房建設力度加大，地產(chǎn)商勞動需求增大。

　　2014年，我國銀監(jiān)會批復國家開發(fā)銀行建立住宅金融事業(yè)部，這一部門的建立，有助于減輕中低收入者購房壓力，強化了社會保障體系，力圖實現(xiàn)住有所居的目標。在2012年11月12日舉行的記者招待會上，代表、住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新說 ，“十二五”期間城鎮(zhèn)保障性住房建設目標是3600萬套，2011年已經(jīng)開工1000萬套，今年開工了700多萬套，明年計劃開工數(shù)量不會低于500萬套[2]。 這一政策的實施，對于擴大房地產(chǎn)市場有積極的作用，刺激了房地產(chǎn)市場的需求，也刺激了地產(chǎn)商的建設欲望，促使各企業(yè)積極響應國家政策，也使得行業(yè)內(nèi)對勞動力的需求擴大。

　　4. 房地產(chǎn)商資金獲取壓力大，資金來源單一。

　　2003年開始，國家就通過“121號文件”來對房地產(chǎn)行業(yè)信貸政策進行調控，文件一出，增加了購買高檔房或者第二套住房以上的消費者的壓力，有效的抑制了房地產(chǎn)市場過熱的現(xiàn)象。近些年來，對于消費者買房，乃至房地產(chǎn)商貸款的政策始終處于嚴格把控狀態(tài)，使得地產(chǎn)商開發(fā)資金短缺。由于地產(chǎn)商本身自有資金短缺，大部分資金來自于銀行貸款，以及國家對貸款政策的嚴格把控，使得地產(chǎn)商面臨資金危機，甚至出現(xiàn)墊資建設的情況，嚴重影響了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展以及產(chǎn)品的開發(fā)。

　　(二)宏觀調控政策下房地產(chǎn)行業(yè)存在的問題

　　1.地產(chǎn)商土地獲得資金壓力大，土地獲得難度增大。

　　一方面，國家改掛牌出讓為招標出讓，房地產(chǎn)開發(fā)商想要用更高的價格獲取招標的資格，這無疑使得原本資金儲備實力就薄弱的房地產(chǎn)開發(fā)商資金壓力進一步擴大。另一方面，國家對土地出讓的限制，使得房地產(chǎn)開發(fā)商必須慎重考慮獲得土地后的使用方式以及獲得土地后開發(fā)的產(chǎn)品類型。這一政策的頒布，雖然有效抑制了房地產(chǎn)行業(yè)濫用土地的現(xiàn)象，但是已經(jīng)從根本上增加了房地產(chǎn)開發(fā)商獲取土地的難度。更值得注意的是，如果開發(fā)的產(chǎn)品為住宅，其戶型、建筑面積、建設成本等多種因素都要納入規(guī)劃范圍。

　　2.目標市場范圍小，建設重心過于集中。

　　金融事業(yè)部的建立進一步對中低收入者提供了購房保障，但當前房地產(chǎn)行業(yè)對中低收入者市場的關注度不夠。另外，在小城鎮(zhèn)及郊區(qū)的產(chǎn)品類型主要是高檔別墅，產(chǎn)品類型過于單一。而市場的過于集中導致當前房地產(chǎn)市場的發(fā)展成績平平，受限嚴重，無論是產(chǎn)品的開發(fā)還是推廣以及銷售都受到很大影響，因此，市場規(guī)模亟待擴大，市場開發(fā)及產(chǎn)品建設重心亟待轉移。

　　3.地產(chǎn)商開發(fā)資金儲備不足，過于依賴銀行貸款。

　　目前來看，整個房地產(chǎn)行業(yè)并不具備雄厚的自有資金實力來維持產(chǎn)品的開發(fā)與建設，過多的依賴外力，是目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要問題。正是因為行業(yè)自有資金儲備不足，開發(fā)與建設產(chǎn)品的資金都要依靠外力，而主要的方式是銀行貸款，除了這種方式，對于其他融資手段的應用還比較少，過度的依賴銀行貸款導致的融資結構單一，也成為宏觀調控政策下，阻礙房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要原因。 　　4.行業(yè)發(fā)展不夠靈活，缺乏新的利潤增長點。調控政策對房地產(chǎn)成交量影響深遠，缺少有效的應對限制政策的戰(zhàn)略對策。在眾多的限制政策下，房地產(chǎn)市場依舊走老路，未能及時靈活的調整發(fā)展戰(zhàn)略，對政策變化反應不靈敏，沒有制定有效的應對限制的策略，缺乏靈活變通的能力。另外，行業(yè)內(nèi)沒有發(fā)掘新的房地產(chǎn)行業(yè)利潤增長點，過度依靠抬高房價實現(xiàn)利潤增長。目前我國房地產(chǎn)行業(yè)的主要利潤增長點還是建設大戶型，實施高房價。但是，就宏觀調控政策而言，國家對房價和戶型的限制近些年來將不會放松，因此，此類方法對于謀求利潤的作用將會逐步消失。

　　2013年全年，房地產(chǎn)開發(fā)投資額為8.6萬億，同比增長19.8%，比2012年增速提高3.6個百分點。其中，住宅開發(fā)投資額為5.9萬億，同比增長19.4%;辦公樓開發(fā)投資額為4652億元，同比增長值高達38.2%;2013年的行業(yè)數(shù)據(jù)顯示， 2010年以來國家宏觀調控對房地產(chǎn)行業(yè)的負面影響正在消退，行業(yè)呈現(xiàn)穩(wěn)定增長跡象[1]。就2013年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)行業(yè)整體發(fā)展臺式良好，但針對上述分析中得出的行業(yè)所面臨的威脅，整個行業(yè)需要有針對性的進行戰(zhàn)略調整。

　　二、當前政策下房地產(chǎn)行業(yè)戰(zhàn)略調整策略

　　針對當前我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀以及存在的問題，整個行業(yè)應該提高其對國家宏觀調控政策的反應能力，逐步進行戰(zhàn)略調整，靈活市場策略，調整經(jīng)營理念和經(jīng)營方式，尋求新的利潤增長點和市場機遇，以便房地產(chǎn)行業(yè)在國家大的宏觀調控背景下實現(xiàn)良性發(fā)展。

　　(一)調整經(jīng)營觀念。

　　發(fā)展初期的房地產(chǎn)行業(yè)，經(jīng)營理念著眼于對土地的開發(fā)以及產(chǎn)品的銷售，不太注重產(chǎn)品未來發(fā)展以及物業(yè)的管理等。但是在經(jīng)歷了漫長的發(fā)展歷程以及政府多年的調控之下，商品化的程度也大大加深，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)進入行業(yè)內(nèi)，導致行業(yè)內(nèi)競爭越發(fā)激烈。因此，注重產(chǎn)品的質量以及良好的售后服務和物業(yè)管理已經(jīng)成為企業(yè)乃至整個行業(yè)必須關注的問題。如何商品的價值最大化，將成為房地產(chǎn)企業(yè)最核心的競爭優(yōu)勢。在滿足消費者獲得產(chǎn)品基本功能的條件下，也要為消費者提供諸如別致的外觀、優(yōu)異的質量、完備的基礎設施、良好的社區(qū)環(huán)境、到位的售后服務等附加產(chǎn)品。同時，也要具備隨著消費者需求變化而提供相應服務的應變能力。

　　(二)調整土地開發(fā)模式。

　　發(fā)展初期的地產(chǎn)商，把對土地的開發(fā)作為經(jīng)營重點。但是就目前的調控狀況以及房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀來看，過于注重開發(fā)新的土地來發(fā)展經(jīng)營，建設產(chǎn)品已經(jīng)不適應當前發(fā)展，因此，房地產(chǎn)開發(fā)商應該從單純開發(fā)獲取土地調整為對土地的重復利用，對空間的二次利用。重復利用、以及二次利用與開發(fā)新建、拆舊建新不同，指得是對舊的建筑物進行重新包裝、翻新的過程[3]。這種方式，在其他國家已經(jīng)初具雛形，并產(chǎn)生了很好的效果。開發(fā)方式的轉變，不僅能減小國家土地政策從緊給地產(chǎn)商帶來的壓力，也能為國家環(huán)保事業(yè)做出一定貢獻。這一策略可以緩解國家的土地壓力，也從另一個側面，為國家放寬對房地產(chǎn)行業(yè)的土地政策奠定了基礎，為房地產(chǎn)行業(yè)今后的發(fā)展減少障礙。在目前國家土地政策從緊的情況下，成為房地產(chǎn)行業(yè)新的利潤增長點。

　　(三)調整目標市場。

　　隨著戶籍政策的變化，房地產(chǎn)市場的結構也會相應發(fā)生變。農(nóng)民戶籍轉變?yōu)榉寝r(nóng)戶籍難度減小，中、小城市戶籍政策的放開，無疑會打開中小城市的房地產(chǎn)市場。因此，房地產(chǎn)行業(yè)應該審時度勢，將市場眼光擴大，更加重視中小城市的市場。另外，國家住房保障制度的實行，使得中低收入者也能夠有實力購買自己的房屋，擁有自己的房產(chǎn)。這也就打開了中低收入者的市場，房地產(chǎn)企業(yè)也應該將中低收入者逐步納入其主要開拓的市場行列。

　　(四)調整產(chǎn)品多樣性。

　　目標市場范圍的擴大，相對應的產(chǎn)品的多樣性也要作出調整。實現(xiàn)產(chǎn)品開發(fā)的多樣性，需要各房地產(chǎn)企業(yè)明確自己的目標市場定位。房地產(chǎn)行業(yè)在今后的發(fā)展中需要把產(chǎn)品的開發(fā)集中在住宅、工業(yè)用地、商業(yè)用地和舊樓改造上來，依據(jù)國家政策、根據(jù)目標市場定位，有針對性的開發(fā)商品，力圖準確預測市場需求，抓住機遇，更好發(fā)展。針對住宅用地，合理規(guī)劃中小戶型的設計，實現(xiàn)精細化、標準化;對于商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)需謹慎，對于繁華商圈，避免重復建設商業(yè)地產(chǎn)，造成地區(qū)商業(yè)虛假繁華，應針對具體需求，在有需要的地方比如城郊別墅區(qū)適當開發(fā)商業(yè)地產(chǎn);對于工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與選址，要在盡量少的破壞當?shù)丨h(huán)境的基礎上進行開發(fā)建設，盡量與政府合作，實現(xiàn)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的有序化與合理化;就目前形勢看，我國房交量處于萎縮狀態(tài)，因此，繼續(xù)開發(fā)新的產(chǎn)品將會出現(xiàn)產(chǎn)品囤積、供過于求的狀態(tài)，因此對舊樓的改造將會一定程度節(jié)省企業(yè)成本。但是，對舊樓的選擇也要格外慎重，被選擇作為重新改造的舊樓必須是結構堅固的，對于年久危樓不建議采取改造措施，在改造過程中，可以對樓體外觀進行重新裝潢，對內(nèi)部格局進行改造，使之符合當代消費者的需求，成為更有價值的產(chǎn)品。房地產(chǎn)行業(yè)對于產(chǎn)品多樣性的調整可以滿足更多消費者的需求，緩解交易萎縮的態(tài)勢。

　　(五)調整開發(fā)融資模式。

　　就當前我國的形式來看，各房地產(chǎn)企業(yè)的資金多來源于銀行貸款，國家信貸政策的縮緊無疑給房地產(chǎn)行業(yè)帶來巨大壓力。因此，房地產(chǎn)行業(yè)調整開發(fā)融資的模式，也成為宏觀調控政策下戰(zhàn)略調整的重點工作。各房地產(chǎn)企業(yè)可以采取多樣化的融資模式，諸如外資銀行、信托機構、基金公司等渠道，獲得產(chǎn)品開發(fā)資金，解決當前資金短缺，墊資建設以及無力償還貸款等問題。企業(yè)可以通過對短期資金需求的合理預測，合理安排、選擇合作機構，安排企業(yè)開發(fā)資金來源，不斷拓寬企業(yè)融資渠道，從而降低企業(yè)的融資成本以及融資風險。

　　(六)調整供應商與購買者之間的關系。

　　Mark J. Garmaise和Tolbias J. Moskowits在研究中發(fā)現(xiàn)，市場信息不對稱，對房地產(chǎn)行業(yè)的供求關系造成很大影響，他們建議政府在進行宏觀調控過程中，通過政策措施乃至法律手段，要求供應商發(fā)布完全的產(chǎn)品信息，實現(xiàn)供應商與購買者之間的信息平衡，實現(xiàn)行業(yè)一級市場的有序發(fā)展[4]。因此，房地產(chǎn)行業(yè)應該適時調整供應商與購買者之間的關系，發(fā)布全面的產(chǎn)品信息，包括附加產(chǎn)品信息，使得消費者能夠全面了解產(chǎn)品，實現(xiàn)交易公平。另外，房地產(chǎn)商應該多站在消費的角度思考問題，進而可以更加準確的預測消費者需求，更好的銷售商品，同時打破傳統(tǒng)的供需關系，實現(xiàn)經(jīng)營-服務-售后-關懷的模式，拉近供應商和消費者之間的關系，獲取更多消費者的信任，促進產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。

　　(七)制定新的應對稅制改革的戰(zhàn)略。

　　房地產(chǎn)行業(yè)稅制改革已成為大勢所趨，而房地產(chǎn)行業(yè)稅制改革的最終結果將導致企業(yè)成本提高，因此，企業(yè)應該制定相應戰(zhàn)略來應對稅制改革帶來的威脅。首先，企業(yè)應該提高技術水平以減少原料的浪費;其次，房地產(chǎn)企業(yè)可以采取前向一體化經(jīng)營模式，形成供建一體化，節(jié)約成本;另外，房地產(chǎn)行業(yè)應該通過關注其產(chǎn)品質量及其附加產(chǎn)品的價值來提高行業(yè)公信度，結合國家有力的價格調控，使產(chǎn)品價格到達消費者可接受范圍，保障產(chǎn)品成交量，使得行業(yè)在稅制改革的壓力下，也能穩(wěn)定發(fā)展。

　　結語

　　我國對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調控至今已經(jīng)有20多年的歷史，國家對房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調控政策的實施所造成的影響如今已經(jīng)不容忽視。就目前形式來看，國家土地、稅收、信貸、戶籍以及其他各種調控政策的頒布于實施，要求房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)營模式、土地開發(fā)模式、目標市場范圍、產(chǎn)品結構、融資模式以及供應商和消費者關系方面進行戰(zhàn)略調整，并通過技術革新，前向一體化、提高產(chǎn)品價值等手段，提高公信度，從而實現(xiàn)整個行業(yè)的有序發(fā)展。