物業(yè)管理的生活小知識

關(guān)于物業(yè)管理的生活小知識

　　我們都知道,在小區(qū)買房要交物業(yè)費(fèi),會有專門的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理,但是我們對物業(yè)公司的管理方面是否足夠了解呢?下面小編給大家整理了關(guān)于物業(yè)管理的生活小知識，希望這篇文章能夠幫助到您。

　　物業(yè)管理的生活小知識

　　1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)可以預(yù)收幾個月?業(yè)主或使用人未按時交納，如何處罰?

　　物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用經(jīng)約定可以預(yù)收，預(yù)收期限不得超過三個月。業(yè)主、使用人未按照物業(yè)管理服務(wù)合同交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)管理企業(yè)可以按日加收應(yīng)交納費(fèi)用千分之三的滯納金或者按約定加收滯納金。

　　2、有的業(yè)主不交物業(yè)管理費(fèi)，這對我有影響嗎?

　　有影響。因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)的實(shí)施是需要業(yè)戶交納的物業(yè)管理費(fèi)來支持的，如果有業(yè)戶不交管理費(fèi)，勢必會給物業(yè)公司的管理運(yùn)營經(jīng)費(fèi)造成影響，也將影響了已交費(fèi)業(yè)戶的利益，也就是影響了您的利益。

　　3、業(yè)主家被盜，物業(yè)公司是否一定要賠償?

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》第47條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。保安服務(wù)內(nèi)容不包含對住戶室內(nèi)財(cái)產(chǎn)的安全保衛(wèi)工作。物業(yè)公司收取的保安費(fèi)僅用于維持小區(qū)公共秩序和日常巡視，并非是對小區(qū)內(nèi)特定的人、財(cái)、物予以管理。只要保安服務(wù)達(dá)到規(guī)定的要求，物業(yè)公司就沒有法律責(zé)任。

　　4、因工程質(zhì)量遺留問題，業(yè)主是否可以拒交管理費(fèi)?

　　不可以，開發(fā)遺留問題是業(yè)主和建設(shè)單位之間的問題，而物業(yè)管理費(fèi)用是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間的法律問題，二者不能混淆，業(yè)主拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是違反物業(yè)服務(wù)合同的行為，要承擔(dān)違約責(zé)任。對于開發(fā)遺留問題，業(yè)主應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位或通過物業(yè)公司代為協(xié)商處理。

　　5、小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施損壞，維修費(fèi)用是包含在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)內(nèi)嗎?如果不是，維修費(fèi)用該由誰來承擔(dān)?

　　公用設(shè)施的小修和日常保養(yǎng)費(fèi)用包含在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中。

　　關(guān)于物業(yè)的3個知識

　　1.物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定

　　業(yè)主對物業(yè)的共有部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);條例中沒有物業(yè)是否能夠禁止業(yè)主停車的相關(guān)規(guī)定，但是業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備享有使用權(quán)，如果停車部位是屬于共有的，那么物業(yè)不能禁止業(yè)主停車。

　　2.什么是業(yè)主委員會?

　　業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會的決定，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會執(zhí)行機(jī)構(gòu)，不具備獨(dú)立法人資格。

　　3.物業(yè)管理公司屬于企業(yè)

　　物業(yè)管理公司，是按照法定程序成立并具有相應(yīng)資質(zhì)條件經(jīng)營物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)型經(jīng)濟(jì)實(shí)體，是獨(dú)立的企業(yè)法人。

　　它屬于服務(wù)性企業(yè)。與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關(guān)系，它接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實(shí)行專業(yè)化管理并獲得相應(yīng)報(bào)酬。

　　企業(yè)在概念范疇上是包含公司的。企業(yè)是組織眾多個人開展經(jīng)濟(jì)活動的一種方式，而公司是企業(yè)的組織形式，是解決籌集大量資金碰到許多問題時候的一種標(biāo)準(zhǔn)方法，但是也可以采取其他的組織形式

　　物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的義務(wù)主要有：

　　①履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營;

　　②接受業(yè)主委員會和全體業(yè)主的監(jiān)督;

　?、壑卮蟮墓芾泶胧?yīng)當(dāng)提交業(yè)主委員會審議，并經(jīng)業(yè)主委員會認(rèn)可;

　?、芙邮芊康禺a(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。

　　物業(yè)知識3問

　　1、小區(qū)的業(yè)主可不可以把獨(dú)立的封閉式車庫改作其它用途，如倉庫、臥室?

　　答：不可以。小區(qū)內(nèi)按規(guī)劃配建的車庫是專用于滿足業(yè)主停放車輛需要的，不得擅自改變用途，如果業(yè)主暫時不用可出租給其他業(yè)主停車，以保證小區(qū)的停車有序和整潔。

　　2、底樓商鋪開飯店，油煙、噪音等影響到樓上業(yè)主的正常生活，業(yè)主應(yīng)該怎么維護(hù)自己的合法權(quán)益，是否可以拒交物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)?

　　答：業(yè)主可以先與商家協(xié)商自行解決，如果協(xié)商不能達(dá)成共識，可以向環(huán)保部門投訴進(jìn)行處理，也可直接向人民法院起訴來維護(hù)自身合法權(quán)益。

　　因?yàn)椴皇俏飿I(yè)服務(wù)企業(yè)的原因，所以業(yè)主不可以拒交物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)按時交費(fèi)。

　　3、小區(qū)入口處車輛較多，也沒有設(shè)置斑馬線，車輛亂停亂放現(xiàn)象嚴(yán)重，影響道路交通安全，怎么辦?

　　答：公安交通管理部門負(fù)責(zé)對住宅小區(qū)周邊的道路交通秩序進(jìn)行管理，并指導(dǎo)小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)維護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)部交通秩序。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在公安交通管理部門的指導(dǎo)和協(xié)助下對小區(qū)入口處進(jìn)行有序規(guī)劃，統(tǒng)籌管理。業(yè)主應(yīng)當(dāng)支持與配合公安交通管理部門及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的疏通，確保小區(qū)入口處暢通。

買房后長期不住，物業(yè)費(fèi)要不要交呢?

產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或建設(shè)方未出售的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。理由如下：物業(yè)管理公司提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，即公共區(qū)域的保潔、保安、綠化、房屋及小區(qū)日常管理等，這種公共性服務(wù)不會因?yàn)槟骋粋€人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少、業(yè)主交了停車費(fèi)，物業(yè)有哪些應(yīng)盡的責(zé)任?