2023年提前還銀行房貸劃算嗎

2023年提前還銀行房貸劃算嗎_方式有哪些

2023年提前還銀行房貸劃算嗎？近段時(shí)間，“提前還款”的話題，引起人們一波又一波的討論。不少人表示提前還房貸是劃算的，但也有一部分人群表示提前還房貸不劃算。那么，事實(shí)到底是怎樣的?下面小編給大家?guī)砹?023年提前還銀行房貸劃算嗎，供大家參考。

2023年提前還銀行房貸劃算嗎

一般來說，是劃算的。

這個(gè)原理很簡單，大家想一想，全款買房是不是不用付利息，同樣貸款期限下首付越多是不是利息越少。同樣的，用戶提前還房貸，把本金還了一部分之后，利息自然也會變少，但是這不意味任何時(shí)候提前還款都劃算。

舉個(gè)例子，用戶貸款100萬，貸款期限20年，現(xiàn)在已經(jīng)還了10年，無論是等額本金還是等額本息的方式，由于前期已經(jīng)還了大部分利息，此時(shí)辦理提前還貸都不劃算。

提前還貸最劃算的方式有哪些

(一)提前還貸趕在還款期限過半前劃算

提前還房貸雖然需要結(jié)合自己當(dāng)前和未來的還款能力，但房產(chǎn)交易中的不同的還貸背后隱藏著省錢秘笈。從省錢的角度來講，一次性還清所有房貸意味著以后都不用再支付利息成本，屬于最省錢的方式，但是購房者的經(jīng)濟(jì)能力不同，本金過大并不是所有購房者都能一次性還清，因此需選擇最能節(jié)省錢的還貸方式。

表示，提前還房貸主要是為了減少利息，選哪種還貸方式省錢，需要掌握“本金還得越多，利息越省”的原則，在房貸還款期限的前期，本金基數(shù)大，利息也就隨之水漲船高，處于還款初期的人，如果有閑置資金，可以盡早多還款，讓貸款總額中的本金下降，利息減少，還款金額也會減少。

此外，提醒，需要提前還貸的購房者，提前還貸雖然能夠節(jié)省利息支出，早還貸早省錢，還需要關(guān)注還款時(shí)間，有三種情況提前還款并不劃算，不推薦購房者進(jìn)行提前還款：

第一種，采用等額本息還款方式，還款時(shí)間已經(jīng)到中期后，已還的月供中，包含的利息居多，剩下的貸款總額本金較多，即使提前還貸，節(jié)省的利息并不多，并不劃算;

第二種，采用等額本金還款方式，由于月供遞減，前期的還款額度大，當(dāng)還款時(shí)間已經(jīng)過1/3時(shí)，意味著利息還掉過半，后面剩下的本金較少，利息也少，還款意義不大;

第三種，購買住房不久，還款時(shí)間不超過1~2年，在簽訂貸款合同時(shí)，很多銀行都規(guī)定了提前還貸的期限，如果在規(guī)定期限前還款，需要向銀行繳納違約金，比如收實(shí)際還款額1~3個(gè)月的利息，甚至有銀行需要收取實(shí)際還款3%左右的手續(xù)費(fèi)，所以購房者要在提前還款前了解貸款銀行的還款時(shí)間和違約金收取情況，避免多繳費(fèi)，也是一種省錢方式。

(二)最省錢的3種提前還貸方式依次為：

1、一次性還清全部房貸;

2、提前還貸縮短還款期;

3、減少月供還款期限不變。

(三)三種情況下提前還款并不劃算

1、采用等額本息還款方式，還款時(shí)間已經(jīng)到中期后;

2、采用等額本金還款方式，還款時(shí)間已經(jīng)過1/3時(shí);

3、購買住房不久，還款時(shí)間不超過1~2年，在簽訂貸款合同時(shí)，銀行規(guī)定了提前還貸期限的。

提前還款注意事項(xiàng)

【1】并非所有銀行都支持提前還貸縮短貸款期限，具體看貸款合同是怎么約定的。

【2】用戶在提前還貸前，需了解清楚銀行還貸政策，包括還款方式、違約金、還款時(shí)間等等。

【3】若用戶是公積金貸款，由于公積金貸款利率較低，非常劃算，不建議提前還款。與其辦理提前還款，還不如將資金用于投資理財(cái)。

【4】貸款還清之后，要記得辦理抵押解除。