2023房貸利率最新消息

2023房貸利率最新消息（實(shí)用）

根據(jù)首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。下面是小編為大家搜集整理的關(guān)于2023房貸利率最新消息，供大家參考，快來一起看看吧!

2023房貸利率最新消息

2023年的房貸利率有三種情況：

1、住房公積金貸款

從2022年10月份開始，中國(guó)人民銀行已經(jīng)將首套住房公積金貸款利率下調(diào)了0.15%，而二套房住房公積金貸款利率仍維持不變。

因此，2023年住房公積金貸款利率如下：

(1)首套房：5年以下(含5年)2.6%;5年以上3.1%。

(2)二套房：5年以下(含5年)3.025%;5年以上3.575%。

2、商業(yè)性住房貸款

從2022年5月份開始，中國(guó)人民銀行已經(jīng)將首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于同期LPR-0.2%，而二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限是不低于同期LPR+0.6%，維持原有水平不變。

以2023年1月20日更新的LPR為例，可得2023年商業(yè)住房貸款利率如下：

(1)首套房：1年期3.45%(3.65%-0.2%)起;5年期以上4.1%(4.3%-0.2%)起。

(2)二套房：1年期4.25%(3.65%+0.6%)起;5年期以上4.9%(4.3%+0.6%)起。

若是1年以內(nèi)、1-5年的貸款，那么貸款利率定價(jià)基準(zhǔn)由承貸銀行從這兩個(gè)LPR品種之間自主選擇。

3、特殊城市的商業(yè)性住房貸款

特殊城市是指新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，這些城市可自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限，即首套住房貸款利率最低可以低于同期LPR-0.2%。

因此，2023年這些特殊城市的首套房貸利率最低有可能低于4%，而二套房貸款利率仍是1年期最低4.25%起、5年期以上最低4.9%起，具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

首套房貸款利率是什么意思?

首套房就是我們名下的第1套房子，貸款買首套房子的時(shí)候，要比貸款買第二套房的利率低很多，這個(gè)利率就是首套房貸款利率。

目前房貸分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種。

其中商業(yè)貸款6個(gè)月和1年基準(zhǔn)利率為4.35%，一年至三年和三年至五年的基準(zhǔn)利率為4.75%，五年以上的基準(zhǔn)利率為4.90%。而首套房商業(yè)貸款利率通常執(zhí)行1.1倍利率(5.39%)，首付最少3成，最多貸7成。

當(dāng)然上浮或下調(diào)的利率是變化的，而且每個(gè)城市可能都不相同。

比起商業(yè)貸款，大多數(shù)人都會(huì)選擇公積金貸款，因?yàn)楸阋撕芏唷９e金貸款5年以內(nèi)利率是2.75%，五年以上的利率為3.25%。

而且通常公積金貸款利率是不會(huì)上浮的，也就是說首套房利率跟基準(zhǔn)保持一致。

貸款利息計(jì)算的基本常識(shí)

一、利息計(jì)算的基本常識(shí)

(一)人民幣業(yè)務(wù)利率轉(zhuǎn)換公式為(注：存貸通用):

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。

1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)累計(jì)賬戶余額，利息按累計(jì)累計(jì)乘以日利率計(jì)算。計(jì)息公式為：

利息=累計(jì)積息×日利率，其中累計(jì)積息=每日余額總數(shù)。

2.按照預(yù)先確定的計(jì)息公式，逐筆計(jì)息法的利息=本金×利率×利息按貸款期限逐筆計(jì)算，具體有三：

計(jì)息期為全年(月)的，計(jì)息公式為：

①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率

計(jì)息期為全年(月)和零頭天數(shù)，計(jì)息公式為：

②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率 本金×零頭天數(shù)×日利率

同時(shí)，銀行可以選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)，即每年365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷的實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：

③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率

這三個(gè)計(jì)算公式本質(zhì)上是相同的，但由于利率轉(zhuǎn)換每年只有360天，但當(dāng)實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，每年將計(jì)算365天，結(jié)果將略有偏差。央行賦予金融機(jī)構(gòu)獨(dú)立選擇的權(quán)利。因此，雙方和金融機(jī)構(gòu)可以在合同中約定。

(3)復(fù)利：復(fù)利是指按一定利率收取利息。根據(jù)央行的規(guī)定，借款人未按合同約定的時(shí)間償還利息的，應(yīng)當(dāng)收取復(fù)利。

(4)罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款，銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對(duì)失約人的罰息稱為銀行罰息。

(五)逾期貸款違約金：性質(zhì)與罰息相同，對(duì)違約方的處罰。

(六)計(jì)息方法的制定和備案