2016年能不能買(mǎi)房

　　2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)漲的很?chē)樔?，年末?guó)家提出了去庫(kù)存政策，那么2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)將如何發(fā)展呢?跟著小編一起來(lái)看看吧。

　　2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)加速分化，北京等一線城市供小于求，房?jī)r(jià)持續(xù)領(lǐng)漲。部分二線及三四線城市市場(chǎng)恢復(fù)緩慢，滯銷(xiāo)嚴(yán)重。開(kāi)發(fā)企業(yè)之間，利潤(rùn)率普遍下調(diào)，大房企集中度進(jìn)一步增加;中小房企則紛紛剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)謀劃轉(zhuǎn)型。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，2016年樓市在“去庫(kù)存”基調(diào)下，政策面將趨向?qū)捤?化解產(chǎn)能、拉動(dòng)需求的刺激政策出臺(tái)將是大概率事件，而房?jī)r(jià)也可能出現(xiàn)普漲局面。

　　“您的貸款于2016年1月1日調(diào)整年利率為5.39%，請(qǐng)關(guān)注還款金額的變化。”近日，市民陳小姐接到了一條銀行的還貸通知，經(jīng)過(guò)2015年的數(shù)次降息等利好，陳小姐的還貸利率從2014年的百分之七點(diǎn)幾降到了現(xiàn)在的百分之五點(diǎn)幾。“重慶目前房子價(jià)格不高，且目前政策相對(duì)放寬。”跨入2016年，陳小姐又動(dòng)了再買(mǎi)一套改善型住房的心思。

　　處于低點(diǎn)的重慶市房?jī)r(jià)以及目前相對(duì)寬松的購(gòu)房及貨幣政策，讓許多重慶市民都萌生考慮新年買(mǎi)房的念頭。那么，2016年重慶人該不該買(mǎi)房呢?記者采訪了數(shù)位業(yè)內(nèi)專家，他們認(rèn)為：今年重慶房?jī)r(jià)雖不會(huì)大漲但也不可能大降，價(jià)格趨穩(wěn)，隨著政策或?qū)⑦M(jìn)一步放松，有意買(mǎi)房的市民買(mǎi)得了!

　　政策向好 寒冬正逐漸過(guò)去

　　近年來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩，政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度也由調(diào)控變?yōu)榉龀帧?015年《政府工作報(bào)告》中，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的表述就與2014年出現(xiàn)了明顯區(qū)別，并未出現(xiàn)“調(diào)控”、“抑制”等詞匯，而是用了“支持“、”促進(jìn)”。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，政策風(fēng)向標(biāo)決定了目前房企不可能大幅降價(jià)。加上2016年中央提出的一系列樓市政策還將在不同城市進(jìn)一步落地執(zhí)行，房地產(chǎn)項(xiàng)目不可能降價(jià)虧本賣(mài)，至少保持平過(guò)。

　　同策咨詢機(jī)構(gòu)日前發(fā)布報(bào)告指出，預(yù)計(jì)到明年，各地庫(kù)存情況會(huì)進(jìn)一步分化，當(dāng)前重慶、武漢等庫(kù)存去化周期在12個(gè)月左右的城市，庫(kù)存去化周期預(yù)計(jì)將有所回落，去庫(kù)存壓力進(jìn)一步減輕，短期市場(chǎng)基本回歸合理，總體市場(chǎng)呈現(xiàn)比較健康的狀態(tài)。

　　“當(dāng)下樓市，不說(shuō)春天到來(lái)，但至少最冷的寒冬已經(jīng)快過(guò)去了。”領(lǐng)域機(jī)構(gòu)張?chǎng)稳缡窃u(píng)價(jià)。不少業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，隨著政策風(fēng)向標(biāo)的進(jìn)一步明朗，從中央到地方對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的利好政策今年預(yù)計(jì)會(huì)進(jìn)一步加碼，預(yù)計(jì)2016年樓市整體向好。

　　重慶房?jī)r(jià)已無(wú)太大降價(jià)空間

　　張?chǎng)握J(rèn)為：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本不斷上漲，決定了重慶的房?jī)r(jià)也再無(wú)降價(jià)空間了。”

　　記者算了幾筆賬：目前，重慶的平均樓面地價(jià)約為2500元/平方米，其中不同板塊、不同土地性質(zhì)價(jià)格差異較大。以照母山為例，目前樓面地價(jià)平均在4000元/平方米以上，加上建安成本、人工成本等，大約要賣(mài)到建面7000元/平方米以上才不會(huì)虧本，而目前照母山片區(qū)的建面均價(jià)也僅為7000多元/平方米。而巴南龍洲灣，目前樓面地價(jià)約為2000-2500元/平方米，加上建安成本、人工成本等，建面每平方米至少賣(mài)到5000元以上才能保證不虧本，而目前該片區(qū)的實(shí)際建面均價(jià)也僅5000多元。

　　“隨著房企開(kāi)發(fā)成本、人力成本、材料成本越來(lái)越貴，而地價(jià)也只漲不跌，這就決定了重慶的房?jī)r(jià)基本已經(jīng)探底，沒(méi)有太大降價(jià)空間了。”張?chǎng)畏治稣f(shuō)。

　　當(dāng)然，由于今年的主旋律仍然以消化庫(kù)存為首要目標(biāo)，因此開(kāi)發(fā)商也不會(huì)盲目大幅漲價(jià)。價(jià)格趨穩(wěn)仍是重慶樓市今年的主要趨勢(shì)。

　　供需決定重慶房?jī)r(jià)不會(huì)大漲

　　不過(guò)，更多的業(yè)內(nèi)人士也強(qiáng)調(diào)，無(wú)論是“去庫(kù)存”的主要導(dǎo)向，還是更多政策的出臺(tái)，都無(wú)法對(duì)重慶房?jī)r(jià)上漲形成太大推動(dòng)作用。

　　“由于當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入市場(chǎng)化階段，決定房?jī)r(jià)的關(guān)鍵因素主要是市場(chǎng)供需關(guān)系。”專家指出，重慶目前潛在待開(kāi)發(fā)的商品房面積約1.7億平方米，潛在供應(yīng)量相當(dāng)大，這也決定了大多房企在重慶走高周轉(zhuǎn)、求速度的開(kāi)發(fā)路線，在買(mǎi)方市場(chǎng)的供需關(guān)系之下，重慶的房?jī)r(jià)難以大漲。

　　重慶克而瑞機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，截至2015年11月底，重慶商品房市場(chǎng)存量為1300萬(wàn)平方米左右。重點(diǎn)企業(yè)庫(kù)存量仍維持在高位，去庫(kù)存仍是明年市場(chǎng)的主旋律?？硕鹬貞c高級(jí)分析師林維分析，由于重慶樓市需求端2016年不會(huì)出現(xiàn)太大變化，預(yù)計(jì)明年重慶房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)趨穩(wěn)。