房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)
當(dāng)今社會(huì)，投資是時(shí)下最流行的主題之一，投資房地產(chǎn)更是一個(gè)熱門話題。那么房地產(chǎn)投資具有哪些特點(diǎn)呢》下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于房地產(chǎn)投資特點(diǎn)的相關(guān)內(nèi)容，希望大家喜歡!
什么是房地產(chǎn)投資?
房地產(chǎn)投資是一種將資本投入房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、中介服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，以獲得最大限度利潤的經(jīng)濟(jì)行為。
1)房地產(chǎn)是一種耐用消費(fèi)品
房地產(chǎn)是人們生活的必須消費(fèi)品，但不同于一般的消費(fèi)品。一般情況下，房子的壽命都在上百年以上，最少也可幾十年(產(chǎn)權(quán)期限是70年)。這種長期耐用性，為投資盈利提供了廣闊的時(shí)間機(jī)會(huì)。
2)房地產(chǎn)的價(jià)值相對比較穩(wěn)定
房地產(chǎn)相對其他消費(fèi)品，具有相對穩(wěn)定的價(jià)值。科技進(jìn)步、社會(huì)發(fā)展等對其影響相對比較小。不象一般消費(fèi)品，如汽車、電腦、家用電器等，只會(huì)隨著科技水平的發(fā)展，價(jià)值不斷下降。所以房地產(chǎn)具有較好的保值增值的功能。
3)房地產(chǎn)具有不斷升值的潛力
由于土地資源的稀缺性、不可再生性，以及人口上升、居民生活水平的提高，整個(gè)社會(huì)對房地產(chǎn)的需求長期處于上升趨勢。具體來說，人總是要住房子的，而且有不斷改變居住條件的需求。這些機(jī)會(huì)為房地產(chǎn)投資帶來可預(yù)期的收益。
房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)
1、房地產(chǎn)價(jià)格具有不斷增值的趨勢。
供不應(yīng)求是未來中國房地產(chǎn)市場的主導(dǎo)趨勢，究其原因，主要有以下幾點(diǎn)：
(1)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展;
(2)人口的集聚;
(3)生活水平的提高。
2、房地產(chǎn)投資可以獲得多重收益，利潤率高。
主要收益途徑有：
(1)增殖收益;
(2)租金收益;
(3)銷售收益;
(4)納稅扣除收益;
(5)容易獲得抵押貸款。
3、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)相對較小，具有保值增值作用。
相對其他投資而言，房地產(chǎn)投資能較好地躲避通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，原因有：
(1)地價(jià)具有增值的趨勢;
(2)房地產(chǎn)本身具有抗通貨膨脹的功能，即使原材料等成本上升了，產(chǎn)品價(jià)格也可隨之上升，甚至上升的幅度超過成本上升的幅度;
(3)對承租公司來說，應(yīng)付租金是一種負(fù)債，即便承租公司倒閉破產(chǎn)，債務(wù)的清償權(quán)排在股票投資者等所有者之前;
(4)房地產(chǎn)用途具有多樣性，不同的經(jīng)濟(jì)狀況下都可以找到相對景氣的行業(yè)和公司來承租和購買。
除上述特點(diǎn)外，房地產(chǎn)投資還可以獲得非經(jīng)濟(jì)收益。
房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)
