房地產(chǎn)管理視頻
房地產(chǎn)管理視頻
伴隨著房地產(chǎn)市場熱潮的涌動，越來越多的人選擇了房地產(chǎn)投資，而房地產(chǎn)投資該如何管理呢?我們不妨看看相關(guān)的視頻學習了解了解。下面是學習啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)管理視頻的相關(guān)資料,供你參考。
房地產(chǎn)管理視頻
房地產(chǎn)投資管理的方式
兩條途徑
是指：基本建設(shè)途徑和房地產(chǎn)開發(fā)途徑。
四種方式
是指：基本建設(shè)途徑中的基本建設(shè)式;房地產(chǎn)開發(fā)途徑中的樓宇購買式、合作開發(fā)式和股權(quán)購買式。
當然，對于基本建設(shè)途徑中進行建設(shè)的房地產(chǎn)項目也可以采取購買、合作或股權(quán)收購的方式，只是對這類性質(zhì)的房地產(chǎn)項目或樓宇采取這些方式不具有典型意義，而且如果這樣做，多數(shù)情況是改變了這些房地產(chǎn)項目或樓宇的性質(zhì)，即轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)開發(fā)或使其進入房地產(chǎn)市場。故綜合比較，在現(xiàn)行的法律、法規(guī)框架下，進行房地產(chǎn)投資的一般方式有如下四種：
基本建設(shè)
這里所稱的基本建設(shè)，是指按基建程序進行報建的方式，建設(shè)自用的房地產(chǎn)項目。方案評價：這種建設(shè)方式是在房地產(chǎn)開發(fā)市場化之前，房地產(chǎn)項目建設(shè)的主要方式。房產(chǎn)地開發(fā)市場化之后，國家法律和地方法規(guī)、規(guī)章對基本建設(shè)方式進行的房地產(chǎn)項目建設(shè)有嚴格的條件限制，這些條件主要有三個方面：
一是投資主體的限制。
一般應(yīng)是國家機關(guān)、全民所有制的事業(yè)單位或企業(yè)單位;
二是項目性質(zhì)和用途的限制。
一般應(yīng)是不進入房地產(chǎn)市場的自用、公益性質(zhì)的房地產(chǎn)項目。如國家投資的公用事業(yè)項目等，前述機關(guān)、事業(yè)單位純粹自用公益性質(zhì)的樓宇建設(shè)項目;
三是各地已停止辦理經(jīng)營性項目國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓手續(xù)(下稱“停止國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓規(guī)定”)。
除非符合特定條件或經(jīng)政府特批，通過協(xié)議出讓方式取得經(jīng)營性項目的國有土地使用權(quán)已不可能。
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