2016年房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)漲到頭分析
2016年房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)漲到頭分析
2016年房?jī)r(jià)表面上看還在繼續(xù)的上漲，但實(shí)際上已經(jīng)有很明顯的后勁不足。下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來(lái)關(guān)于2016年房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)漲到頭分析的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
2016年房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)漲到頭分析
1、 房?jī)r(jià)上漲違背市場(chǎng)規(guī)律
房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于社會(huì)主義市場(chǎng)，房?jī)r(jià)理應(yīng)當(dāng)是市場(chǎng)商品的一種，那么作為商品就應(yīng)該有價(jià)值波動(dòng)的曲線(xiàn)。房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)必然會(huì)物極必反，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲達(dá)到一個(gè)高空，必然會(huì)往下俯沖。
人們總說(shuō)，ZF去庫(kù)存，只有通過(guò)房?jī)r(jià)漲，去庫(kù)存越快。但事實(shí)上，去庫(kù)存卻沒(méi)有因?yàn)榉績(jī)r(jià)的上漲導(dǎo)致加速，而是出現(xiàn)了下滑態(tài)勢(shì)。這是怎么了?在過(guò)去很長(zhǎng)的一段時(shí)間里，市場(chǎng)規(guī)律對(duì)于房?jī)r(jià)起不到作用，但房?jī)r(jià)始終是商品，過(guò)去的偽規(guī)律被打破，而真正的價(jià)值規(guī)律會(huì)起作用。
2、 推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲不是剛需
要說(shuō)房?jī)r(jià)上漲，除了各種適當(dāng)寬松的政策以及信貸政策之外，還有高昂的地價(jià)，更多的是炒房者投資購(gòu)房的活躍，而大多數(shù)的老百姓中有少部分會(huì)盲目跟風(fēng)，這些打著剛需的幌子買(mǎi)房的人，都是所謂的偽剛需。
由于收入的差距，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，哪怕上漲一點(diǎn)都會(huì)影響百姓的生活品質(zhì)?？梢源_切的說(shuō)，中國(guó)的住房需求者也就是剛需比率在70%以上，那么面對(duì)如此高的房?jī)r(jià)，百姓買(mǎi)不起房的想法也變得麻木，從而變?yōu)榱瞬毁I(mǎi)房或者租房。失去了這么一大群消費(fèi)群體，就算房?jī)r(jià)漲到天上去，也都是狗屁。
3、ZF將采取強(qiáng)有力的措施打壓房?jī)r(jià)
相信很多人都知道，近幾年ZF為促增長(zhǎng)、保民生之間找一個(gè)平衡點(diǎn)費(fèi)勁腦汁，而到如今房?jī)r(jià)瘋狂上漲，而百姓還是繼續(xù)買(mǎi)不起房。那么如何擺脫困境，則后期需要一個(gè)嚴(yán)格執(zhí)行的政策。
人們紛紛預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)即將在2016封頂，到了2017年房?jī)r(jià)就會(huì)下跌。就連任大炮也認(rèn)為，2017年房地產(chǎn)危機(jī)會(huì)爆發(fā)。
再則，ZF也不希望再出現(xiàn)如同“地王”、高房?jī)r(jià)等瘋狂的現(xiàn)象，那么可以認(rèn)為，犧牲實(shí)體經(jīng)濟(jì)，讓房地產(chǎn)行業(yè)一枝獨(dú)秀的局面會(huì)慢慢縮小甚至是終結(jié)。2016年下半年，各地ZF陸續(xù)出臺(tái)的限購(gòu)、限貸是警示的開(kāi)始。
房地產(chǎn)價(jià)格的基本類(lèi)型
1、按房地產(chǎn)權(quán)益劃分的房地產(chǎn)價(jià)格類(lèi)型
2、按物質(zhì)實(shí)體形態(tài)劃分的房地產(chǎn)價(jià)格類(lèi)型
3、按形成方式劃分的房地產(chǎn)價(jià)格類(lèi)型
4、按計(jì)價(jià)單位劃分的房地產(chǎn)價(jià)格類(lèi)型
房地產(chǎn)價(jià)格主要功能作用
房地產(chǎn)價(jià)格在市場(chǎng)價(jià)格體系中的基礎(chǔ)地位，決定了它在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中具有非常重要的功能和作用。具體表現(xiàn)在：
首先，作為基礎(chǔ)性?xún)r(jià)格，房地產(chǎn)價(jià)格水平一定程度上決定著市場(chǎng)總體價(jià)格水平。表現(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)格作為生產(chǎn)要素價(jià)格，既影響商品生產(chǎn)的物質(zhì)成本，又影響工資成本，房地產(chǎn)價(jià)格合理與否，不僅決定著生產(chǎn)成本和一切商品市場(chǎng)價(jià)格的真實(shí)程度，而且由于住房的價(jià)值量大在家庭消費(fèi)支出中占有較大比重，住房?jī)r(jià)格在全社會(huì)消費(fèi)價(jià)格中的權(quán)重相應(yīng)較大，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)消費(fèi)價(jià)格也表現(xiàn)出一定程度上的決定作用。
其次，住房作為重要的消費(fèi)資料，住房?jī)r(jià)格對(duì)調(diào)節(jié)居民的生活水平有重要的功能和作用。住房?jī)r(jià)格高居民承受能力低，居住水平和居住質(zhì)量會(huì)由此下降;反之住房?jī)r(jià)格水平低，能增強(qiáng)居民的購(gòu)房能力，相應(yīng)提高居民的居住水平和居住質(zhì)量。因此，住房?jī)r(jià)格的高低成為關(guān)系到居民切身利益的重大經(jīng)濟(jì)問(wèn)題和社會(huì)問(wèn)題。
再次，價(jià)格作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制，還發(fā)揮著調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求總量和結(jié)構(gòu)的重要作用。表現(xiàn)為可以調(diào)節(jié)房地產(chǎn)供求關(guān)系，商品房?jī)r(jià)格高，開(kāi)發(fā)商有利可圖，增加開(kāi)發(fā)量，由此增加供給，而房?jī)r(jià)高，消費(fèi)者減少購(gòu)買(mǎi)，也會(huì)縮小需求;反之商品房?jī)r(jià)格低，開(kāi)發(fā)商無(wú)利可圖，就縮減開(kāi)發(fā)量，由此減少供給，而房?jī)r(jià)低，促使消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)，又會(huì)增加需求，這樣就可以利用價(jià)格杠桿調(diào)節(jié)商品房供求，實(shí)現(xiàn)供求總量平衡。同時(shí)，不同類(lèi)型、不同層次的房地產(chǎn)價(jià)格結(jié)構(gòu)的合理化，還可以促使商品房供給結(jié)構(gòu)與消費(fèi)結(jié)構(gòu)相適應(yīng)，從而達(dá)到房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)平衡。在這里，房地產(chǎn)價(jià)格機(jī)制與供求機(jī)制是交互作用共同發(fā)揮其調(diào)節(jié)功能的。
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