中國(guó)房地產(chǎn)政策回顧
中國(guó)房地產(chǎn)政策回顧
今年來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)出臺(tái)了哪些政策這個(gè)問(wèn)題可以說(shuō)是所有購(gòu)房者最關(guān)心的問(wèn)題之一。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)政策回顧的相關(guān)資料。供你參考。
2015房地產(chǎn)政策回顧
1、330新政
二套房貸最低首付四成、營(yíng)業(yè)稅免征門(mén)檻由5年變?yōu)?年對(duì)于“賣小買大”的置換型或首次改善型需求的影響最大。
2、央行頻繁降息降準(zhǔn)
從2014年11月以來(lái)，央行已經(jīng)六次降息、五次降準(zhǔn)。至今已累計(jì)降息1.65個(gè)百分點(diǎn)， 買房貸款成本已降至最低。
3、北京公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”
首套公積金貸款最低首付比例20%，最高貸款額度120萬(wàn);已結(jié)清首套房公積金貸款購(gòu)買二套房的，最低首付比例30%，最高額度80萬(wàn)。
3、通州最強(qiáng)限購(gòu)令
已擁有1套住房、無(wú)法提供在通州區(qū)落戶滿3年及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅證明的本市戶籍居民家庭，暫時(shí)不能購(gòu)買通州區(qū)商品住房。
4、公積金可實(shí)行異地貸款
《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》要求全面推行公積金異地貸款業(yè)務(wù)，繳存職工可以在繳存地以外地區(qū)使用公積金貸款購(gòu)房。
5、北京啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記
北京成為全國(guó)首個(gè)全域范圍內(nèi)向社會(huì)提供不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記服務(wù)的省級(jí)單位。東城區(qū)頒出第一本和第二本《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。
2016上半年房地產(chǎn)政策回顧
按揭首套房首付降至2成
2月2日，央行銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，對(duì)房地產(chǎn)貸款政策作出調(diào)整：在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
公積金存款利率上調(diào)
經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，近日中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》，決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行目前為1.50%。
降契稅
2月19日，財(cái)政部等三部門(mén)發(fā)文調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。本通知自 2016年2月22日起執(zhí)行。
免征營(yíng)業(yè)稅
2月22日，財(cái)政部等三部門(mén)發(fā)文調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。本通知自2016年2月22日起執(zhí)行。
降準(zhǔn)
中國(guó)人民銀行決定，自2016年3月1日起，普遍下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。此次降準(zhǔn)，可能釋放出6000-7000億元的資金給市場(chǎng)。
營(yíng)改增
3月24日，財(cái)政部公布營(yíng)改增細(xì)則，明確自2016年5月1日起，在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開(kāi)“營(yíng)改增”，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營(yíng)業(yè)稅納稅人，由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
商改租
6月3日下午，國(guó)務(wù)院辦公廳通過(guò)“中國(guó)政府網(wǎng)”發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》。《意見(jiàn)》指出，實(shí)行購(gòu)租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，是實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居目標(biāo)的重要途徑。要以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向，健全以市場(chǎng)配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系，支持住房租賃消費(fèi)，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。
推廣街區(qū)制
《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見(jiàn)》提出，我國(guó)新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)。已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開(kāi)，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部道路公共化，解決交通路網(wǎng)布局問(wèn)題，促進(jìn)土地節(jié)約利用。
房地產(chǎn)廣告禁止承諾學(xué)區(qū)房
國(guó)家工商總局發(fā)布《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，從2016年2月1日開(kāi)始，房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。規(guī)定中明確，房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。凡違反《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》發(fā)布廣告的，處以違法所得三倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款;沒(méi)有違法所得的，處以1萬(wàn)元以下的罰款。
2015-2016房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)發(fā)生的事情
1、房地產(chǎn)對(duì)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)作用尚存。
承認(rèn)，近期國(guó)際市場(chǎng)動(dòng)蕩，給世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇增加了新的不確定因素，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也受到不小的影響。新的壓力在哪里?沒(méi)有明確表示，但安家新媒體可以根據(jù)講話大致判斷出房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)走向。在今年經(jīng)濟(jì)下行壓力仍未緩解的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在被賦予越來(lái)越重的穩(wěn)增長(zhǎng)期待。上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境在去年逐步寬松的基礎(chǔ)上進(jìn)一步加碼。而最近多部委聯(lián)合取消“限外令”，也證明了房地產(chǎn)在穩(wěn)定中國(guó)經(jīng)濟(jì)方面高層的期待。公積金二套房的首付比例進(jìn)一步下調(diào)，也說(shuō)明了國(guó)家在鼓勵(lì)剛改人群置業(yè)方面的傾向性。
2、下半年或還有降息政策出臺(tái)。
自今年4·30政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)注重經(jīng)濟(jì)下行壓力以來(lái)，中央對(duì)陸續(xù)出臺(tái)降準(zhǔn)降息、減稅降費(fèi)和穩(wěn)定市場(chǎng)等一系列定向調(diào)控舉措，然而效果不太顯著。在8月28日講話中表示，要繼續(xù)牢牢抓緊發(fā)展這個(gè)第一要?jiǎng)?wù)，充分發(fā)揮中央和地方兩個(gè)積極性，繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。此前的放松限購(gòu)、降低房貸利率、放松公積金貸款規(guī)則等政策也已顯現(xiàn)出積極信號(hào)，而且還會(huì)出臺(tái)更多的積極政策。華夏銀行發(fā)展研究部戰(zhàn)略室負(fù)責(zé)人楊馳表示，預(yù)計(jì)今年根據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化和流動(dòng)性情況，還會(huì)有至少1次降息和1~2次降準(zhǔn)政策出臺(tái)。對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，安家新媒體認(rèn)為，國(guó)家將去行政化，但在財(cái)政政策上向房地產(chǎn)傾斜，首先以穩(wěn)定房地產(chǎn)為基礎(chǔ)。
3、房地產(chǎn)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱地位或不保。
上半年金融市場(chǎng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行貢獻(xiàn)較大，然而卻出現(xiàn)了中央不想看到的局面。此次明確表示，實(shí)體經(jīng)濟(jì)才是支撐宏觀經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)，未來(lái)中央將把更多關(guān)注點(diǎn)放在實(shí)體經(jīng)濟(jì)中。過(guò)去這些年地方政府過(guò)分依賴土地財(cái)政，給中國(guó)房地產(chǎn)也造成了很大的隱患。如果還是整天鼓吹房地產(chǎn)的支柱地位，而忽略房地產(chǎn)自身的問(wèn)題，房地產(chǎn)別說(shuō)其地位會(huì)動(dòng)搖，整個(gè)行業(yè)都有可能會(huì)崩塌。所以說(shuō)，安家新媒體覺(jué)得，房地產(chǎn)在推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方面作用依然不容小覷，但其支柱地位或難保。今后房地產(chǎn)普遍看漲的時(shí)代一去不復(fù)返，黃金十年也已經(jīng)結(jié)束。目前最大的任務(wù)是盡量減少對(duì)土地財(cái)政過(guò)分依賴，多種產(chǎn)業(yè)發(fā)展，決不能忽略實(shí)體產(chǎn)業(yè)。種種跡象表明，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)可能真要變天了，過(guò)去那種躺著就能來(lái)錢(qián)的好日子恐怕不會(huì)再有了?？磥?lái)，房地產(chǎn)業(yè)找準(zhǔn)其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的合適地位、回歸其本來(lái)面目，應(yīng)是大勢(shì)所趨。這既有利于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的大局，也有利于其自身健康運(yùn)行。
4、房地產(chǎn)稅或加快落地實(shí)施。
金融市場(chǎng)未來(lái)走向是大家最關(guān)注的事，給出了明確答案，將繼續(xù)推進(jìn)金融體制改革，保持金融市場(chǎng)流動(dòng)性。雖然也明確表示了維護(hù)金融市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)行的重要性，但重要程度卻排在改革之后。市場(chǎng)化是金融體制改革方向，意在讓市場(chǎng)更好地發(fā)揮配置資源的基礎(chǔ)性作用。由此安家新媒體可推斷出，房地產(chǎn)稅等政策將會(huì)適時(shí)落地。房產(chǎn)稅、物業(yè)稅等稅收政策取代限購(gòu)等臨時(shí)性行政政策能適度增加房產(chǎn)持有成本，穩(wěn)定地方財(cái)政稅收，而又不會(huì)過(guò)多干預(yù)市場(chǎng)，是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)健康發(fā)展的必然選擇。
5、人民幣貶值或?qū)е路績(jī)r(jià)下跌。
在這次會(huì)議上再次明確表示，人民幣匯率沒(méi)有持續(xù)貶值的基礎(chǔ)，可以保持在合理均衡水平上基本穩(wěn)定。如果人民幣貶值，那么，受沖擊較大的應(yīng)該非房產(chǎn)市場(chǎng)莫屬。許多投資者擔(dān)心，人民幣貶值將導(dǎo)致整個(gè)市場(chǎng)預(yù)期逆轉(zhuǎn)，促使投資者逐漸放棄房產(chǎn)這樣價(jià)格過(guò)高的資產(chǎn)。尤其是那些早些時(shí)候從海外涌入國(guó)內(nèi)的資金，會(huì)因人民幣貶值而流出中國(guó)，或不敢再輕易進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，多種作用助推中國(guó)住房資產(chǎn)價(jià)格下跌。
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