房地產(chǎn)工業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析
房地產(chǎn)工業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析
工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的宏觀環(huán)境較好，住宅市場的政策調(diào)控與房地產(chǎn)行業(yè)多元化的發(fā)展趨勢都為工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了廣闊的機遇。未來工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展需要把握運作理念、運營模式，更以需要創(chuàng)新手段發(fā)展產(chǎn)業(yè)園建設(shè)。下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于房地產(chǎn)工業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
房地產(chǎn)工業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析
工業(yè)地產(chǎn)的運作業(yè)態(tài)種類眾多，包括傳統(tǒng)的工業(yè)廠房租賃園區(qū)，新型的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，總部基地型園區(qū)。各類不同的園區(qū)在產(chǎn)業(yè)定位，招商對象以及運作模式上存在著較大差別，怎樣正確理解各種類型的運作方式，合理切入投資開發(fā)至關(guān)重要。
工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)運營不僅需要金融渠道支撐，還與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，人力資源，物流配套，區(qū)域政策等有著密切的聯(lián)系。目前國內(nèi)一些新建的工業(yè)園區(qū)招商遇到瓶頸，這跟前期的策劃定位不明確有著很大的關(guān)系。
在一線城市工業(yè)用地價格飆升之際，很多跨國企業(yè)將生產(chǎn)研發(fā)基地轉(zhuǎn)移到那些配套較完善，人才儲備充足且成本低廉的二線城市。物流型的企業(yè)則會選擇離港口較近的沿海城市。這些市場需求為工業(yè)地產(chǎn)投資選址策劃提供了指向。目前新興的創(chuàng)意地產(chǎn)在國內(nèi)展露勃勃生機，以網(wǎng)游、動漫、廣告設(shè)計為主的朝陽企業(yè)發(fā)展速度很快。相對美國、日本、韓國，大陸的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)正處于起步階段，創(chuàng)意地產(chǎn)等前景值得憧憬。
總體看來，工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景明朗，在較好的宏觀環(huán)境下，對工業(yè)地產(chǎn)運作理念以及運營模式的準(zhǔn)確把握，是投資工業(yè)地產(chǎn)成功的前提。產(chǎn)品定位、策劃、規(guī)劃、招商的同步進行是操作的關(guān)鍵。借鑒國際工業(yè)地產(chǎn)運作的經(jīng)驗，理解專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的綜合型服務(wù)，象經(jīng)營城市一樣去經(jīng)營園區(qū)，這會對工業(yè)地產(chǎn)投資運作成功提供較有力的支持。 隨著2012年商業(yè)地產(chǎn)及工業(yè)地產(chǎn)興起，也許是對樓市調(diào)控將繼續(xù)深入的預(yù)測，目前國內(nèi)知名房地產(chǎn)開發(fā)商如深圳華僑城、大連海昌、佛山碧桂園等，都以單獨或聯(lián)盟的方式紛紛進軍商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，使商業(yè)地產(chǎn)投資出現(xiàn)火熱局面。全國各地興建起各種開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園。
房地產(chǎn)多元化創(chuàng)新發(fā)展模式，在轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)傳統(tǒng)開發(fā)模式上，一線開發(fā)商們達成了一致共識，紛紛把目光從住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)。萬科、中糧、保利、中海等諸多國內(nèi)一線開發(fā)企業(yè)高調(diào)宣布其商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，未來商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)比例將占到其整體開發(fā)投資的20%-30%。
隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的逐漸深化，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈?zhǔn)艿絿?yán)格控制，已往的開發(fā)模式受到挑戰(zhàn)。正如萬科副總裁毛大慶所說，未來的房地產(chǎn)行業(yè)不能再“一腳剎車，一腳油門”地發(fā)展，折騰不起。
尋找房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新模式，在房地產(chǎn)開發(fā)商們看來已經(jīng)很成熟。而探索房地產(chǎn)經(jīng)營領(lǐng)域，多元化已成為今天地產(chǎn)行業(yè)的重要特征，把開發(fā)銷售和開發(fā)投資這兩個模式結(jié)合，一個是對等化，一個是多元化，主要表現(xiàn)在住宅的轉(zhuǎn)型上，養(yǎng)老地產(chǎn)以及城市綜合運營等低風(fēng)險業(yè)態(tài)成為創(chuàng)新房地產(chǎn)發(fā)展的新選擇。
創(chuàng)新依然是企業(yè)發(fā)展的動力，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，新興的市場和需求很大，眼下開發(fā)商們轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)新領(lǐng)域，是對未來價值的發(fā)現(xiàn)，也是善于對房地產(chǎn)的未來研究和發(fā)現(xiàn)，這一點對創(chuàng)新房地產(chǎn)發(fā)展模式也是更為有效的。
開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)旅游地產(chǎn)既是創(chuàng)新房地產(chǎn)發(fā)展模式的需要，也是適應(yīng)當(dāng)前武漢旅游環(huán)境，進而加強對武漢城市功能的完善的需要，正是在房地產(chǎn)新形勢下，發(fā)展多元模式的一種趨勢。
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