如何開發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)
如何開發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)
目前在股市推動(dòng)樓市和樓市推動(dòng)地價(jià)的背景下，很有可能形成地產(chǎn)寡頭，中小企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力度大大降低。雖然中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)品更新?lián)Q代速度奇快，但經(jīng)典項(xiàng)目的模式、特色應(yīng)該經(jīng)得起時(shí)間的考驗(yàn)。房地產(chǎn)商業(yè)經(jīng)典項(xiàng)目有哪些?下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來(lái)關(guān)于如何開發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
開發(fā)房地產(chǎn)的方法
1、成立房地產(chǎn)公司，先暫定資質(zhì)。有相應(yīng)的人員資格證書。
2、買地。也就是通過招標(biāo)拍賣得到出讓的土地，需要大筆錢。
3、買地成交確認(rèn)書拿到后(土地證沒辦理前)，到規(guī)劃局辦理規(guī)劃示意圖和《用地規(guī)劃許可證(內(nèi)含紅線圖)》，繳納規(guī)劃服務(wù)費(fèi)。
4、到發(fā)改委辦理《立項(xiàng)》，期間需要做《環(huán)評(píng)》、《安評(píng)》(大筆費(fèi)用)、《水資源報(bào)告》，繳納水土保持費(fèi)(大筆費(fèi)用)《項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告》，以上均為有關(guān)系的中介來(lái)做，各種花錢。
5、國(guó)土資源局地理科辦理《土地證》。
6、設(shè)計(jì)院做規(guī)劃方案文本，送規(guī)劃局審方案，拿到方案審批書，給圖紙審查科，拿整套施工圖，刻光盤審施工圖，繳納施工圖審查費(fèi)，防雷審查，繳納防雷檢測(cè)費(fèi)等。審?fù)旰笊w章4套，一套建筑圖送回規(guī)劃局存檔。
7、住建局辦理施工、勘察、監(jiān)理等配合主體的招投標(biāo)。繳納相關(guān)費(fèi)用。
8、消防審查，免費(fèi)不能免人情。
9、人防審查，不建設(shè)人防的繳納大筆異地建設(shè)費(fèi)，建設(shè)的，繳納大筆人防工程設(shè)計(jì)費(fèi)。
10、同時(shí)綜合驗(yàn)收也在緊鑼密鼓的展開，當(dāng)然有的在單體驗(yàn)收時(shí)就要想到，比如房管局測(cè)量面積。
房地產(chǎn)商業(yè)經(jīng)典項(xiàng)目
1、現(xiàn)代綜合型商業(yè)步行街區(qū)：這是城市中最普通的商業(yè)步行街區(qū)，一般是在傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)改造或商業(yè)口岸節(jié)點(diǎn)新建形成的一般商業(yè)步行街區(qū)，主要功能是購(gòu)物。比如北京王府井、紅橋市場(chǎng)等。
2、民俗特色休閑街區(qū)：一般城市的保留古民居街區(qū)或民俗建筑街區(qū)，都是最具名片意義的風(fēng)情街區(qū)。借用古民居街區(qū)進(jìn)行改造，形成風(fēng)貌提升，充實(shí)休閑和購(gòu)物功能，形成城市民俗特色休閑街區(qū)。進(jìn)一步發(fā)展成為以仿古建筑和民俗特色建筑新建設(shè)的休閑市場(chǎng)。
3、濱水休閑步行街區(qū)：城市濱水帶借助城市景觀環(huán)境打造，開發(fā)休閑和商業(yè)房地產(chǎn)，形成了大量休閑商業(yè)步行街區(qū)。形成了濱海、濱江、濱河、濱湖等多種形態(tài)。經(jīng)典類型為漁人碼頭、外灘、威尼斯水城、周莊水鄉(xiāng)水街等等。
4、酒吧休閑步行街區(qū)：酒吧是夜生活中的主力支撐，借助于比鄰?fù)饧耸可顓^(qū)域的優(yōu)勢(shì)及街區(qū)房租價(jià)格低廉的優(yōu)勢(shì)，在大型城市中心區(qū)域，形成了一批酒吧街區(qū)，包括北京三里屯、什剎海，成都的玉林小區(qū)等等，成功的打造出夜生活區(qū)，成為城市旅游的亮點(diǎn)。
5、餐飲休閑步行街區(qū)：餐廳、飯館、茶坊是中國(guó)最具商業(yè)活性的行業(yè)，可以說(shuō)，中國(guó)人的社交生活80%在餐桌上。因此只要能夠成功打造餐飲街區(qū)，就可以帶動(dòng)一個(gè)區(qū)域，引爆一個(gè)區(qū)域地產(chǎn)。投資商借助于新開發(fā)區(qū)域的地價(jià)優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)，往往成功地打造出餐飲休閑街區(qū)，使得社區(qū)房地產(chǎn)熱銷。
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