二手房購(gòu)買技巧大盤點(diǎn)
二手房購(gòu)買技巧大盤點(diǎn)
想知道如何買一套優(yōu)質(zhì)的二手房嗎?想知道在購(gòu)買二手房時(shí)怎樣才能不被坑么?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你分享二手房購(gòu)買技巧大盤點(diǎn)的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。
二手房購(gòu)買技巧
1、準(zhǔn)備一個(gè)手機(jī)號(hào)。專門是用于留給房產(chǎn)中介及網(wǎng)上咨詢用，因?yàn)橹薪榕c中介的信息是互通的，到時(shí)買好房子后別的人其實(shí)并不知道，還會(huì)一如既往的打，省去麻煩。
2、了解政策，做好預(yù)算。要注意的是，近一二年，中介掛出來(lái)的價(jià)格，十有八九都是上家的到手家，自己做預(yù)算時(shí)要考慮除房?jī)r(jià)以外的錢都是自己出的部分，比如上下家的中介費(fèi)，契稅，上家不滿五年要收差價(jià)稅等。
3、無(wú)論是網(wǎng)上咨詢還是自己去中介問(wèn)房子時(shí)，一上來(lái)先問(wèn)這套房子有沒(méi)有(核實(shí)一下這套房子有還是沒(méi)有)。
4、去看房子時(shí)，帶上尺子。自己量一下實(shí)用面積，別聽(tīng)中介瞎忽悠。
5、商量好房?jī)r(jià)后，簽意向書之前記得看一下中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，在簽意向書時(shí)，記得寫清煤氣及維修基金過(guò)戶等想要寫清的細(xì)節(jié)，還有就是付款明細(xì)及貸款數(shù)額，還有就是記得查看房產(chǎn)證原件及查看房子的產(chǎn)調(diào)等。
6、貸款一般要準(zhǔn)備的東西，通常中介會(huì)說(shuō)的，不過(guò)最好先準(zhǔn)備一樣?xùn)|西，就是刻一個(gè)私章，貸款時(shí)會(huì)用到。
二手房6大注意事項(xiàng) 這樣買才放心!
年初各地新房成交有所回落，而二手住宅市場(chǎng)則高溫持續(xù)。在此輪樓市的復(fù)蘇中，二手住宅市場(chǎng)相對(duì)成熟的城市表現(xiàn)整體優(yōu)于其它城市。二手房成交可以帶動(dòng)住房資源的流動(dòng)，并與新房市場(chǎng)形成互動(dòng)。在此輪樓市復(fù)蘇中，二手房市場(chǎng)成熟的城市表現(xiàn)整體優(yōu)于其它城市。在購(gòu)買二手房時(shí)，我們還要注意幾個(gè)方面，這樣才能讓你買的放心。
1、只看總價(jià)，忽略了單價(jià)
按照二手房交易的慣例，賣房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià)，而不像一手房銷售時(shí)候，總是標(biāo)明房屋的單價(jià)。某些二手房乍一看上去總價(jià)很低、很便宜，但由于二手房建設(shè)年代久，居室面積小，所以算下來(lái)每平方米建筑面積單價(jià)并不低。所以，購(gòu)房人在購(gòu)買二手房時(shí)，不要只看總價(jià)，還要算算單價(jià)，再拿這個(gè)單價(jià)和周邊的一手房做做比較，心里就比較有數(shù)了。
2、只看房齡，不注重質(zhì)量
有些購(gòu)房人在購(gòu)買二手房的時(shí)候，往往對(duì)于房屋的房齡和建成年代比較關(guān)心，而對(duì)于房屋的具體質(zhì)量則關(guān)注不夠。某些房子雖然年頭不長(zhǎng)，但由于種種原因，質(zhì)量反而較差;有些房子雖然建設(shè)較早，但卻歷久彌堅(jiān)。所以，購(gòu)房者在選擇二手房的時(shí)候，從外立面，到樓道，從墻體、地面，到門窗、管道，每個(gè)細(xì)節(jié)都要認(rèn)真觀察。
3、只看位置，不考慮交通問(wèn)題
許多二手房地處中心位置好的地方，可是出行未必方便。況且，一個(gè)家庭除了日常生活，還要考慮大人上班、孩子上學(xué)，老人看病等其他因素。因此，快捷、順暢的交通有時(shí)比傳統(tǒng)意義上的地理位置還重要。所以，購(gòu)房人在購(gòu)買二手房的時(shí)候不光要考慮地段，還要看周邊的交通狀況，有時(shí)候地段差一些，但臨近地鐵、城鐵等軌道交通，也未嘗不可。
4、重視社區(qū)環(huán)境，不重視周圍環(huán)境
許多購(gòu)買二手房的購(gòu)房人往往比較在意本社區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細(xì)節(jié)，但對(duì)社區(qū)周邊的環(huán)境則不太重視。其實(shí)，某些二手房，特別是已購(gòu)公房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套就不夠齊備，綠地面積也有限，但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施是和周圍的住宅小區(qū)共享的，這在很大程度上彌補(bǔ)了本小區(qū)的不足，這樣的二手房還是值得購(gòu)買的。
5、忽視物業(yè)管理的重要性
對(duì)于購(gòu)買二手房的普通人來(lái)說(shuō)，常常把關(guān)注的焦點(diǎn)放在了房子本身上，卻忽視了物業(yè)管理的環(huán)節(jié)。要想在購(gòu)房后的居住中獲得滿意的生活品質(zhì)，良好的物業(yè)管理是必不可少的。目前某些已購(gòu)公房社區(qū)還不存在真正意義上的物業(yè)管理，而某些二手商品房社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾重重，糾紛時(shí)常發(fā)生。這都會(huì)對(duì)購(gòu)房人入住后的生活產(chǎn)生不良的影響。
6、只顧眼前，不放眼將來(lái)
廣大購(gòu)買二手房的消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)通常都會(huì)將眼前的各種問(wèn)題考慮得很周全，但對(duì)今后的許多事情就考慮得不是很全面了。某些小區(qū)目前的交通出行條件不理想，但也許一兩年后軌道交通設(shè)施就會(huì)修通;面對(duì)這樣的二手房，如果價(jià)格合理，短期內(nèi)的不便又能承受，不妨就購(gòu)買下來(lái)。此外，有些購(gòu)房者購(gòu)買二手房是為了階段性居住，將來(lái)還要出售或出租，這就需要對(duì)所購(gòu)二手房未來(lái)出售或出租的市場(chǎng)行情有預(yù)先的判斷，眼光要放長(zhǎng)遠(yuǎn)一些才行。
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