美國留學(xué)生租房子注意事項(xiàng)
美國留學(xué)一直受到很多學(xué)生的青睞，很多留學(xué)美國的學(xué)生會選擇租房，今天學(xué)習(xí)啦小編在這里為大家介紹美國留學(xué)生租房子的一些注意事項(xiàng)，歡迎大家閱讀!
美國留學(xué)租房注意事項(xiàng)
中國護(hù)照或簽證：
美國物業(yè)管理公司要求租房申請人提供帶有照片的ID，因此需要提供護(hù)照首頁或者簽證頁的傳真或者掃描件。如果有學(xué)生簽證最好。
收入證明：
美國物業(yè)管理公司要求租房申請人提供能夠支付房租的收入證明，是學(xué)生的需要提供獎學(xué)金、財產(chǎn)證明之類的文件。
1. 美國的工資收入證明或者獎學(xué)金證明，如果是獎學(xué)金證明或者美國的工資收入證明，一般需要月收入達(dá)到3倍或者4倍月房租;
2. 存款證明，如果是存款證明，一般需要達(dá)到36倍或者48倍月房租。
3. 如果是多人合租，則所有合租人的收入之和達(dá)到要求即可。
能夠支付美元的雙幣信用卡：
銀行不限。MasterCard卡或者VISA卡都可以。部分公寓要求用戶使用Paypal.com支付各種代繳費(fèi)用。
I-20表格：或者DS-2019表格。
美國社會安全號碼(SSN)：部分公寓申請需要提供SSN號碼。
在外租房，除了正常的房租開銷外，物業(yè)公司或房主會有一些額外的費(fèi)用要求。同學(xué)們在租房錢一定要了解清楚這些費(fèi)用是不是自己能承擔(dān)的，是不是該自己承擔(dān)的，這點(diǎn)一定在租房前弄清楚。
美國留學(xué)租房準(zhǔn)則
第一：主動出擊 求助華人
初到美國，要面對陌生的環(huán)境克服一些不適應(yīng)，但是如果等到自己完全適應(yīng)了海外的生活及思維模式，才想到去租房子，那么企有容身之所從天下掉下來不成?所以，到美國后留學(xué)生一方面試著調(diào)整自身的心理狀態(tài)，另一方面，仍要并行不悖地關(guān)注尋找租房的信息?，F(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)如此發(fā)達(dá)，可以上網(wǎng)上發(fā)貼咨詢求助，也可以上網(wǎng)去找一些私人租房信息。但是，如果自己能夠在來美國前就提前在網(wǎng)上留意你所在院校的華人團(tuán)體，那么可以到了美國之后立刻聯(lián)系中國學(xué)生幫忙尋找。如果能和幾個已經(jīng)在此一段時間的中國人住在一起也是不錯的。
第二：了解清楚房子周圍環(huán)境
即便和合租的任何一個國籍同伴相住，一個不得不考慮的問題是租房的地理位置及安全問題。離學(xué)校近一些的地段相對來說更好一些，學(xué)習(xí)生活也方便許多;另外，對過于僻靜或過于嘈雜的地段就要自己心里有數(shù)，就要去考察一下周邊的治安及交通狀況了，可以去租房協(xié)會之類的地方查詢該房東的有關(guān)資料，了解該房所在區(qū)域的安全情況。總之，想要租到滿意的房子一定要多花些心思，不能偷懶。
第三：房屋合同條款看仔細(xì)
尋找房源和考察期過后，那么就要與房東簽合同了。因此，第三條準(zhǔn)則十分關(guān)鍵。拿美國公寓房來說，一般有1到5間不等的臥室，一個客廳，一個廚房，一間或兩間衛(wèi)生間。有的還提供一些基本的家具如床、書桌、五屜柜、餐桌、沙發(fā)、茶幾、燈等。一定要本著謹(jǐn)慎從事的原則，在房東要求房客簽一份租房合同時，仔細(xì)看清合同中的各項(xiàng)條款，如合同中關(guān)于房屋設(shè)備的描述是否與現(xiàn)實(shí)要符，并與房東一同檢查房屋是否安好的情況，以免搬走時因?yàn)楹贤瑳]有明確說明房屋狀況及完好程度，在你搬走時賠償不該承擔(dān)的責(zé)任。最好針對房屋實(shí)際情況，在書面合同中羅列出你如搬走時不該承擔(dān)的責(zé)任。
美國留學(xué)生如何租房
短期轉(zhuǎn)租
Sublease在英文中的原意是自己租房再轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)租一部分給別人。對于大部分留美的中國留學(xué)生來說,單身的兩人或三人合租一套房子的情況是非常普遍的,大家對房租水電煤氣暖氣的費(fèi)用都平均分配,轉(zhuǎn)租的和被轉(zhuǎn)租的,費(fèi)用權(quán)利義務(wù)都一樣。
轉(zhuǎn)租也分兩種,一種是短期的,一種是長期的。在新生入學(xué)的春秋兩季是留學(xué)生們最困難的時候,日常生活用品都不齊全,尤其是床。建議大家找短期轉(zhuǎn)租的,因?yàn)榇藭r也有許多中國留學(xué)生回國探親結(jié)婚什么的,房子空著也是空著,就委托在美國的朋友把房子租出去,床和鍋碗瓢盆什么的都隨你用,房租還收的比較低,因?yàn)閷λ麄儊碚f,雖然不住在那里但也得照樣交房租。
怎么找這種短期轉(zhuǎn)租?
在來美國之前,可以登陸當(dāng)?shù)氐闹袊鴮W(xué)生學(xué)者聯(lián)合會(Chinese Students and Scholars Associate,CSSA),這是中國留學(xué)人員的自發(fā)組織(各地的中國學(xué)生學(xué)者聯(lián)合會也是相互獨(dú)立的),通過中國學(xué)生學(xué)者聯(lián)合會的網(wǎng)站或電子郵件群發(fā)系統(tǒng)發(fā)個一個廣告就行了,或者收看別人的廣告;也可以找在當(dāng)?shù)氐氖烊恕?/p>
尋找長期轉(zhuǎn)租
找長期轉(zhuǎn)租最重要的就是找個好室友,而找個好室友,就像找對象一樣。
外表固然重要但不能當(dāng)飯吃,無論怎么樣的長相和你天天共處一室,你也總有習(xí)慣的那個一天。最最關(guān)鍵還是在人品,當(dāng)然,還有生活習(xí)慣一定要適合自己。假如你是頓頓愛吃肉的,卻偏偏有個連一點(diǎn)葷腥都不能接受的素食主義者那不就麻煩多了。所以在正式和別人合租之前,一定要對將來的室友甚至鄰居有充分的了解。
自己租房
這里的租房指的是與房東簽租約,在這里提一下房東的情況,將房東分為三類:學(xué)校的房屋管理部門(Division of University Housing)、房屋出租公司和私人房東。
對于學(xué)校的學(xué)生來說,本學(xué)校的房屋管理部門所擁有的房屋是個不錯的選擇,它的優(yōu)點(diǎn)是:
1.地點(diǎn)離上班地點(diǎn)近;2.房屋保養(yǎng)的好,每次舊用戶搬出去后,學(xué)校的房屋管理部門都會派專業(yè)人員來打掃和維修;3.物業(yè)管理不錯;4.住戶都是屬于同一所大學(xué);5.有的學(xué)校的房屋管理部門在租約上不需要明確租房時間,只需要提前三個月通知房屋管理部門既可;6.雖然一般學(xué)校的房屋管理部門不允許租房者找人一起合租,但是在這上面管理的并不嚴(yán),也沒有人管。不過學(xué)校的房屋管理部門最大也是最令許多學(xué)生望而退卻的就是相對來說價格偏高。
而說到房屋出租公司的房子,它的優(yōu)點(diǎn)是:1.可供選擇的房屋多;2.價格選擇余地很大;3.房屋保養(yǎng)的好;4.物業(yè)管理好;5.安全管理嚴(yán),有的公寓大樓的門廳里24小時都有人值班。但是缺點(diǎn)也很明顯:1.一般來說,租房者在租約上一定要明確租房時間,而且一般都要求一年以上,中途如果要退租,要付很多的違約金;2.安全管理嚴(yán)原本是好事,但是租房者如果想私下找個人一起合租就不太可能了,鑰匙只給你一把,如果每天和室友一起進(jìn)出,一是不方便,二是門廳里有值班的人;3.需要背景調(diào)查,主要是調(diào)查租房者的信用紀(jì)錄,美國是一個非常講究誠信的社會,一個人如果信用紀(jì)錄有污點(diǎn),比如拖欠帳單不還,那么很多事情就寸步難行,至少想租房就很困難,而對于剛剛到美國的同胞,一般使用信用卡六個月后才有信用紀(jì)錄,往往房屋出租公司就要求一大堆文件證明你的收入。
最后是私人的房子,其最大也是唯一的優(yōu)點(diǎn)是便宜。缺點(diǎn)當(dāng)然也有:除了可供選擇的房屋很少之外,房屋保養(yǎng)和物業(yè)管理一般比較差。
轉(zhuǎn)租
當(dāng)你簽約下房子后,你可以一個人住或一家人住,也可以找一個或兩個合租者一起住,對于找室友,一定要摸清對方的底細(xì),道理和尋找長期轉(zhuǎn)租的一樣。在找合租者時,有幾點(diǎn)一定要注意:1.合租者有穩(wěn)定的收入,不會拖欠房租;2.合租者待的時間最好要足夠長,不然每個月都要找新的合租者也是件很麻煩的事;3.如果合租者中途要搬走,讓他(她)盡量提前通知你,你好有足夠的時間找下一個合租者。也有的轉(zhuǎn)租者讓后來的合租者一起與房東重新簽合同的,以防止以上三種情況的發(fā)生,但是有的房東,尤其是房東是房屋出租公司是不允許簽合同者改變合同,或者私自再招合租者。
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