敘永縣城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

　　敘永縣城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定如下

　　第一部分 總則

　　第1.0.1條　為推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌科學(xué)發(fā)展，加強(qiáng)規(guī)劃管理，確保規(guī)劃有效實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)技術(shù)規(guī)范，結(jié)合瀘州市實(shí)際，制定本規(guī)定。

　　第1.0.2條　本規(guī)定分為中心城區(qū)和小城鎮(zhèn)(含二級(jí)場(chǎng)鎮(zhèn))及新村建設(shè)等幾部分適用規(guī)定。

　　第1.0.3條　本規(guī)定適用于瀘州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的詳細(xì)規(guī)劃(含控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃，下同)編制，以及瀘州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的各類建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃管理。瀘縣、古藺縣、敘永縣、合江縣可參照本規(guī)定執(zhí)行。

　　第1.0.4條　為引導(dǎo)城市有序發(fā)展，在近期建設(shè)重點(diǎn)區(qū)域，應(yīng)結(jié)合城市設(shè)計(jì)相關(guān)專業(yè)規(guī)劃的要求，進(jìn)一步優(yōu)化規(guī)劃控制指標(biāo)。

　　第1.0.5條　歷史文化保護(hù)街區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)范圍內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)工程的規(guī)劃管理，應(yīng)當(dāng)按照已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行;尚無(wú)批準(zhǔn)控制性詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)按照已批準(zhǔn)的保護(hù)專項(xiàng)規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。

　　第二部分 中心城區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

　　第一章 城市建設(shè)用地規(guī)劃管理

　　第2.1.1條　我市城市建設(shè)用地按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB20137-2011《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行分類。

　　第2.1.2條　具有兼容性的建設(shè)用地，其兼容的內(nèi)容應(yīng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定和《部分城市建設(shè)用地兼容表》(附表一)要求。對(duì)于《部分城市建設(shè)用地兼容表》中未列入的，應(yīng)由城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門根據(jù)對(duì)周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施條件，具體核定用地兼容性。

　　第2.1.3條　城市建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)符合集約利用、整體實(shí)施的原則。零星用地應(yīng)當(dāng)與周邊用地整合使用。住宅建筑基地未達(dá)到下列面積的，不得單獨(dú)建設(shè)。

　　舊城用地面積1公頃。

　　新區(qū)用地面積3公頃。

　　第2.1.4條　不具備整合條件的零星用地，可實(shí)施解危改造、市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，鼓勵(lì)實(shí)施綠地、廣場(chǎng)、公共服務(wù)設(shè)施、停車場(chǎng)等公益性建設(shè)項(xiàng)目，不宜實(shí)施經(jīng)營(yíng)性居住、公建項(xiàng)目，因城市規(guī)劃要求確需實(shí)施的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)方案分析，并報(bào)經(jīng)專委會(huì)審查后下達(dá)規(guī)劃條件。

　　因用地狹窄或者與城市道路不相連等原因，不具備單獨(dú)建設(shè)條件的用地，按照零星用地進(jìn)行管理。

　　第2.1.5條　建筑基地用地面積以紅線確定的用地范圍進(jìn)行計(jì)算，城市道路及公共綠地不納入用地指標(biāo)。

　　第2.1.6條　各建設(shè)項(xiàng)目不論分期建設(shè)與否，指標(biāo)均以紅線范圍進(jìn)行統(tǒng)一計(jì)算，保留建筑在紅線范圍內(nèi)的應(yīng)納入計(jì)算范圍。

　　第二章 建筑容量控制指標(biāo)和規(guī)定

　　第2.2.1條　凡新建、擴(kuò)建和改建建筑工程的建筑容量控制指標(biāo)調(diào)整應(yīng)按本章的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第2.2.2條　對(duì)各種類型的建筑基地，其建筑容量控制指標(biāo)原則不得大于《建筑密度、容積率控制表》(附表二)中所列的指標(biāo)，超出附表二控制指標(biāo)地塊應(yīng)進(jìn)行專題分析論證后提交專委會(huì)、規(guī)委會(huì)審議并按程序報(bào)批同意后出具相關(guān)指標(biāo)。對(duì)混合類型的建筑基地，應(yīng)按用地范圍和建筑類別分別計(jì)算指標(biāo)。

　　第2.2.3條　為豐富城市景觀，提升城市價(jià)值，在規(guī)劃的中央商務(wù)區(qū)、重要城市道路兩側(cè)地塊、城市副中心核心區(qū)域、高鐵站點(diǎn)周邊以及規(guī)劃確定的城市重要節(jié)點(diǎn)范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，強(qiáng)調(diào)以城市設(shè)計(jì)、方案合理性為規(guī)劃管理的核心和原則。

　　第2.2.4條　對(duì)未列入附表二《建筑密度、容積率控制表》的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場(chǎng)館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、托幼等設(shè)施、交通、市政等公益性設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)專業(yè)規(guī)范執(zhí)行。

　　第2.2.5條　用地性質(zhì)明確未可兼容小區(qū)商業(yè)的居住用地可設(shè)置為小區(qū)服務(wù)的公共配套設(shè)施，其規(guī)模不得大于地上計(jì)容建筑面積的10%;用地性質(zhì)中明確兼容商業(yè)用地的居住用地可設(shè)置為居住區(qū)服務(wù)的公共配套設(shè)施，其規(guī)模不得大于地上計(jì)容建筑面積的20%，經(jīng)專委會(huì)審查確定的指標(biāo)除外;具體比例應(yīng)在設(shè)計(jì)條件中予以明確。

　　第2.2.6條　原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已達(dá)到規(guī)定值的，不得在建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層，也不得再插建任何建筑物。

　　舊城區(qū)城鎮(zhèn)居民危房(經(jīng)鑒定), 按照原址、原建筑面積(產(chǎn)權(quán)確定的建筑面積)、原層數(shù)、原高度、原使用性質(zhì)(產(chǎn)權(quán)確定的使用性質(zhì))的原則排危建設(shè)。

　　第2.2.7條　高層建筑所在地塊公益設(shè)施和市政配套設(shè)施容量應(yīng)能滿足新建高層建筑容量需求。

　　第2.2.8條　舊城進(jìn)行住宅、商業(yè)開發(fā)應(yīng)在滿足地塊公益設(shè)施和市政配套設(shè)施服務(wù)要求前提下確定開發(fā)容量。

　　第2.2.9條　建筑密度是指一定地塊內(nèi)，地上建筑的水平投影總面積占建設(shè)用地面積的百分比。表達(dá)公式為：

　　建筑密度=建筑投影總面積÷建設(shè)用地面積×100%。

　　建筑投影總面積為以下兩部分的水平投影面積之和(疊加部分不重復(fù)計(jì)算)：

　　(一)四周均未被室外地坪掩埋的地上建筑;

　　(二)局部被室外地坪掩埋的地上建筑，其非掩埋外墻對(duì)應(yīng)的16米進(jìn)深部分;進(jìn)深不足16米的，據(jù)實(shí)計(jì)入。除雨篷、挑檐、構(gòu)架之外的建筑物各部分的水平投影面積，均計(jì)入建筑投影面積。

　　第2.2.10條　計(jì)容建筑面積指計(jì)入容積率的建筑面積，一般按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353—2013)規(guī)定的計(jì)算方式執(zhí)行，出現(xiàn)下列情況的，執(zhí)行本規(guī)則。

　　1. 為小區(qū)服務(wù)的位于地下室或半地下室的停車庫(kù)、管理用房、發(fā)電機(jī)房、消防水池等設(shè)備用房面積不計(jì)入容積率。地下建筑因?yàn)榈匦胃卟罹植柯冻龅孛鎽?yīng)采用斜坡綠化和高大喬木予以遮擋、美化。

　　2. 公廁、垃圾收集站、物管用房、社區(qū)服務(wù)用房建筑面積不計(jì)入容積率;小于6平方米的門衛(wèi)室不計(jì)入建筑密度和容積率。

　　3. 居住建筑底層無(wú)圍合結(jié)構(gòu)的架空部分，僅用于綠化、公共休閑活動(dòng)空間、公共通道等非經(jīng)營(yíng)性用途的，其面積不計(jì)入計(jì)容建筑面積，應(yīng)計(jì)算建筑面積的按規(guī)定計(jì)入項(xiàng)目建筑面積。

　　4. 住宅建筑層高不應(yīng)大于4.2米，大于4.2米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算，住宅坡屋頂部分除外。

　　辦公建筑、酒店建筑層高不應(yīng)大于4.8米，層高大于4.8米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算;公共部分的門廳、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分除外;

　　商業(yè)用房層高不應(yīng)大于5.8米，層高大于5.8米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算;建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等除外。超市、大型商場(chǎng)、專賣店、餐飲、娛樂(lè)等功能集中布置的單一空間達(dá)到2000平方米以上的商業(yè)用房，以及電影院、體育場(chǎng)館、展示廳、報(bào)告會(huì)議廳等有特殊功能需要的建筑層高可以根據(jù)功能要求適當(dāng)提高。

　　5. 單層廠房層高超過(guò)8米的，按2倍面積計(jì)算容積率。

　　第2.2.11條 空中花園、空中院館、綠化空間等名稱應(yīng)統(tǒng)一規(guī)范為陽(yáng)臺(tái)。相關(guān)規(guī)定如下：

　　1. 每套住宅陽(yáng)臺(tái)(包含但不限于各類形式的入戶花園、空中花園、設(shè)備平臺(tái)、構(gòu)造板、結(jié)構(gòu)板、抗震板等非公共活動(dòng)空間)的水平投影面積不大于該層建筑面積的20%;商業(yè)、辦公、酒店建筑的每層陽(yáng)臺(tái)水平投影面積不大于該層建筑面積的15%，超出部分按照全面積計(jì)入計(jì)容建筑面積，未超出部分按照一半計(jì)入計(jì)容建筑面積。

　　2. 凸窗及空調(diào)機(jī)位的進(jìn)深不得大于0.7米。

　　第三章 建筑間距及退讓

　　第2.3.1條　建筑間距指相鄰建筑外墻面(含陽(yáng)臺(tái)、外廊)最近點(diǎn)之間的水平距離。建筑半間距指建筑布局時(shí)，相鄰建筑的外墻面(含陽(yáng)臺(tái)、外廊)各自應(yīng)當(dāng)退讓的最小水平距離，飄窗不計(jì)算建筑間距。

　　第2.3.2條　建筑間距除滿足本章規(guī)定外還必須符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、綠化、安全、工程管線、建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和文物古跡保護(hù)等法律、法規(guī)的規(guī)定。

　　第2.3.3條　居住建筑半間距按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

　　(一)建筑計(jì)算高度27米及以下的居住建筑，面寬大于16米的，一律按主采光面計(jì)算。面寬小于或者等于16米的，按次采光面計(jì)算。

　　1. 主采光面半間距為計(jì)算高度的0.5倍，且不小于4米。次采光面若無(wú)開窗或僅有廚、衛(wèi)開窗者(窗口尺寸不得大于1.2米X1.5米)，低層、多層半間距不小于4米，中高層建筑半間距為6.5米。若次采光面有居室、客廳開窗者，按主采光面進(jìn)行計(jì)算。

　　2. 建筑平面不規(guī)則的，建筑剖面長(zhǎng)度超過(guò)16米處按主采光面計(jì)算和其它建筑的距離。

　　(二)建筑計(jì)算高度大于27米的居住建筑，面寬大于24米的，一律按主采光面計(jì)算，面寬小于或者等于24米的，按次采光面計(jì)算。若次采光面有居室、客廳開窗者，按主采光面進(jìn)行計(jì)算。

　　1. 建筑計(jì)算高度大于27米、小于或者等于54米的居住建筑，次采光面半間距為9米;主采光面30米以下建筑部分基數(shù)為30米;超過(guò)30米的建筑部分，每增加3米高度，在30米基礎(chǔ)上增加1米，主采光面建筑半間距為該計(jì)算數(shù)值的一半。

　　2. 建筑計(jì)算高度大于54米、小于或者等于100米的居住建筑，次采光面半間距為12米;主采光面30米以下建筑部分基數(shù)為30米;超過(guò)30米的建筑部分，每增加3米高度，在30米基礎(chǔ)上增加1米，主采光面建筑半間距為該計(jì)算數(shù)值的一半。

　　3. 建筑計(jì)算高度大于100米的超高層居住建筑，次采光面半間距為16米;主采光面半間距為40米。

　　4. 建筑平面不規(guī)則的，建筑剖面長(zhǎng)度超過(guò)24米處按主采光面計(jì)算和其它建筑的距離。

　　第2.3.4條　非居住建筑半間距按照居住建筑半間距的0.8倍進(jìn)行計(jì)算。

　　第2.3.5條　平行布置的相鄰建筑間距為相鄰建筑半間距之和并滿足本章其他規(guī)定。

　　第2.3.6條　相對(duì)布置的相鄰建筑，當(dāng)兩棟建筑夾角小于或者等于60度時(shí)，按照相互平行布置的建筑間距進(jìn)行計(jì)算，兩棟建筑夾角大于60°時(shí)，按照相互垂直布置的建筑間距進(jìn)行計(jì)算，建筑間距為相鄰建筑主要相對(duì)面的半間距之和。建筑錯(cuò)位布置時(shí)，建筑最近點(diǎn)之間的建筑間距為次采光面半間距之和。

　　第2.3.7條　建筑距離臨界距離按照建筑半間距進(jìn)行退讓，且不小于4米。

　　第2.3.8條　非居住建筑與居住建筑的間距按居住建筑與居住建筑的間距進(jìn)行控制;非居住建筑與非居住建筑的間距要求按非居住建筑進(jìn)行計(jì)算，本章有其他規(guī)定的除外。

　　第2.3.9條　其中一棟屋頂標(biāo)高在另一棟底層室外地坪標(biāo)高以下的，在滿足相關(guān)規(guī)范的前提下，建筑間距不作要求。

　　相鄰建筑底層標(biāo)高相差6米以上的高層建筑，建筑間距按相對(duì)高度確定。

　　第2.3.10條　(主采光面的特別規(guī)定)一棟建筑的主采光面與另一棟建筑主采光面的不開窗部分相對(duì)的，或者兩棟建筑主采光面的不開窗部分相對(duì)的，均按主采光面相對(duì)確定間距。

　　第2.3.11條　(退臺(tái)建筑的間距計(jì)算)建筑退臺(tái)時(shí)，按照本規(guī)定第二條至第十條的規(guī)定，視其不同建筑計(jì)算高度分別確定間距。

　　第2.3.12條　50米及50米以上城市干道臨街建筑間距不小于20米;32米及32米以上街道臨街建筑間距不小于10米;32米以下街道臨街建筑間距不小于8米。

　　第2.3.13條　工業(yè)建筑、物流倉(cāng)儲(chǔ)、市政設(shè)施及其他特殊功能建筑之間的間距，按照相應(yīng)設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行。特殊地段、地形的建筑間距在符合交通、消防、采光、通風(fēng)、城市設(shè)計(jì)的要求下，由城市規(guī)劃行政主管部門按有關(guān)規(guī)定確定。

　　第2.3.14條　建筑物沿城市道路、公路、鐵路、河道、排水干線，人防設(shè)施、文物古跡、電力保護(hù)區(qū)及用地邊界建設(shè)時(shí)，必須符合有關(guān)法律、規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行退讓。對(duì)易燃、易爆以及環(huán)保、安全等特殊要求的建、構(gòu)筑物臨自身用地界應(yīng)退足國(guó)家規(guī)范規(guī)定要求的全部安全間距。

　　第2.3.15條　當(dāng)相鄰已有建筑未退讓間距時(shí)，新建建筑應(yīng)按本規(guī)定退足相應(yīng)的建筑間距。

　　第2.3.16條　道路寬度不滿足間距要求時(shí)，建筑應(yīng)按道路中心線退夠相應(yīng)半間距。

　　第2.3.17條　地下建筑物的后退紅線距離按不小于3米控制。

　　第2.3.18條　高度大于2.0米的擋土墻和護(hù)坡的上緣與建筑物水平距離應(yīng)不小于3.0米;其下緣與建筑物的水平距離不小于2.0米。擋土墻的高度宜為1.5至3.0米;超過(guò)6.0米時(shí)，宜退臺(tái)處理，退臺(tái)寬度不應(yīng)小于1.5米。

　　第2.3.19條　城市道路兩側(cè)用地在控制性詳細(xì)規(guī)劃中已明確為公共綠地、防護(hù)綠地、廣場(chǎng)用地的不計(jì)入開發(fā)用地范圍，應(yīng)和城市道路統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)，建筑后退綠化用地線不小于5米。

　　第2.3.20條　沿城市道路新建建筑物時(shí)，建筑(含建筑裙房)后退道路紅線按以下規(guī)定控制。

　　(一)50米及以上道路：道路兩側(cè)應(yīng)規(guī)劃預(yù)留20米綠化用地(控規(guī)已確定為綠化用地的依據(jù)控規(guī)，不足20米的按照20米控制)，綠化用地不計(jì)入開發(fā)用地面積;

　　(二)32米至50米道路： 建筑后退道路紅線不小于15米;

　　(三)32米以下道路：產(chǎn)業(yè)園區(qū)倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)用地建筑后退道路紅線不小于5米，其他用地建筑后退道路紅線不小于10米;

　　(四)濱江路：建筑后退按不小于30米控制。

　　第2.3.21條　新建影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、展覽館等人流、車流大量集散的建筑應(yīng)滿足集散場(chǎng)地的要求，在城市重要景觀地段和特殊地段，建筑后退距離除按上述要求后退外，還應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃管理加大后退距離。

　　第2.3.22條　道路交叉口四周道路規(guī)劃紅線應(yīng)滿足視距三角形的要求并退夠足夠的前區(qū)，道路交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線以相應(yīng)最高等級(jí)道路后退計(jì)算(均自道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段切點(diǎn)的連線算起)。

　　第2.3.23條　飄窗、裝飾構(gòu)架、雨棚、挑檐、踏步、花臺(tái)等附屬設(shè)施設(shè)置位置距離用地邊界不得超過(guò)建筑后退道路紅線距離的一半。建筑物的主體、陽(yáng)臺(tái)、外廊、門廓、采光井、櫥窗、外包柱等不得超出建筑后退紅線。

　　第2.3.24條　門衛(wèi)用房、垃圾收集用房、市政設(shè)施用房可臨圍墻設(shè)置，且后退規(guī)劃道路紅線、綠線的距離不小于3米。其中垃圾收集站的站前區(qū)布置應(yīng)滿足垃圾運(yùn)輸車的通行和方便、安全作業(yè)的要求，要有回車場(chǎng)地。

　　第四章 建筑物的高度控制

　　第2.4.1條　建筑高度應(yīng)滿足城市風(fēng)貌總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃要求。

　　第2.4.2條　在飛機(jī)場(chǎng)、軍事工程、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無(wú)線電通訊(含微波通訊)設(shè)施凈空保護(hù)區(qū)域內(nèi)新建、改建建筑物、構(gòu)筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的要求。上述控制區(qū)內(nèi)的建筑高度應(yīng)按建筑物最低室外地面至建筑物和構(gòu)筑物最高點(diǎn)的高度計(jì)算。

　　第2.4.3條　在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周圍的建設(shè)地帶內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。上述控制區(qū)內(nèi)的建筑高度應(yīng)按建筑物室外地面至建筑物和構(gòu)筑物最高點(diǎn)的高度計(jì)算。

　　第2.4.4條　建筑物的高度必須符合日照、間距、消防等方面的規(guī)定。建筑高度和建筑層數(shù)按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50016-2014)規(guī)定的計(jì)算方法計(jì)算。

　　第五章 建筑物色彩及立面控制

　　第2.5.1條　建筑色彩應(yīng)結(jié)合瀘州的具體情況及氣候特點(diǎn)，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)《瀘州市城市總體風(fēng)貌規(guī)劃》和《瀘州市城市色彩規(guī)劃》的要求確定，片區(qū)色調(diào)風(fēng)格應(yīng)注意協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

　　城市新區(qū)新建居住建筑外墻面和坡屋頂分別宜采用暖色系和紅色系，色彩搭配應(yīng)協(xié)調(diào)、美觀。

　　建筑外墻宜采用石材、環(huán)保復(fù)合材料、玻璃等高品質(zhì)的裝飾材料展現(xiàn)建筑的品質(zhì)感，禁用劣質(zhì)、非環(huán)保外墻材料。

　　第2.5.2條　居住建筑應(yīng)設(shè)置組合式坡屋頂，退臺(tái)部分應(yīng)背街設(shè)置;公共建筑應(yīng)注重頂部造型處理。報(bào)送方案時(shí)應(yīng)同步報(bào)送光亮工程設(shè)計(jì)方案。

　　第2.5.3條　低、多層居住建筑及高層建筑裙房單體長(zhǎng)度不宜超過(guò)60米，高層不超過(guò)三個(gè)單元拼接，主體不超過(guò)60米，多層不超過(guò)4個(gè)單元并接。

　　第2.5.4條　為居住區(qū)服務(wù)的公共服務(wù)配套設(shè)施應(yīng)結(jié)合小區(qū)主入口、綠化開敞和道路交叉口集中布置，在考慮服務(wù)半徑的前提下設(shè)置于整棟建筑內(nèi)或高層建筑裙樓部分，其余部分不宜設(shè)置底商建筑;為創(chuàng)造宜人、便捷的生活、購(gòu)物空間，在根據(jù)片區(qū)規(guī)劃建設(shè)的商業(yè)步行街內(nèi)可集中設(shè)置底商建筑和低、多層商業(yè)建筑。

　　第2.5.5條　商業(yè)門市宜采用大開間形式，外墻部分采用高檔裝飾材料，不宜安裝為卷簾門。

　　第2.5.6條　建筑立面必須進(jìn)行凈化處理，對(duì)廣告位、店招店牌位、空調(diào)機(jī)位、防盜窗、雨蓬、落水管等進(jìn)行同步規(guī)劃設(shè)計(jì)，在施工中應(yīng)同步實(shí)施，竣工時(shí)同步驗(yàn)收。

　　第2.5.7條　臨規(guī)劃寬度32米(含32米)以上道路的住宅建筑外立面應(yīng)進(jìn)行公建化設(shè)計(jì)，并滿足以下要求：

　　1. 建筑外立面陽(yáng)臺(tái)應(yīng)封閉，不應(yīng)設(shè)置外凸懸挑式開敞陽(yáng)臺(tái);

　　2. 建筑外立面不宜采用涂料作為外裝飾材料;

　　3. 建筑頂部應(yīng)作適當(dāng)?shù)奶幚?，以豐富建筑立面，改善天際輪廓線。

　　第2.5.8條　高層電梯公寓宜采用規(guī)整對(duì)稱的塔式建筑造型，建筑外墻應(yīng)采用規(guī)整對(duì)稱的布局形式，減少凹凸墻面，建筑立面在滿足功能需要的條件下滿足考慮保溫節(jié)能要求。

　　第2.5.9條　電梯、樓梯、門廳等公共交通部分和架空層部分墻體裝飾應(yīng)同步設(shè)計(jì)、同步實(shí)施，裝飾材質(zhì)應(yīng)兼顧美觀、耐用。

　　第2.5.10條　建設(shè)項(xiàng)目外裝飾效果圖應(yīng)報(bào)送規(guī)劃管理部門審批并作為項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的依據(jù)，外裝實(shí)施前應(yīng)由規(guī)劃管理工作人員現(xiàn)場(chǎng)確定外裝材質(zhì)，確保質(zhì)量。

　　第六章 配套設(shè)施的設(shè)置

　　第2.6.1條　住宅小區(qū)必須實(shí)行雨污分流。在方案設(shè)計(jì)中必須同步設(shè)計(jì)雨水、污水管線及光纖、電力、天然氣、通信、電視等管線和變電箱、廣電及通訊、障礙物標(biāo)志與照明等基礎(chǔ)設(shè)施，須同步實(shí)施、同步投入使用后方可竣工驗(yàn)收。

　　第2.6.2條 住宅小區(qū)應(yīng)按規(guī)劃條件中確定的內(nèi)容配建幼兒園、托兒所、農(nóng)貿(mào)超市、文化活動(dòng)中心、社區(qū)用房、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、公廁、垃圾收集站、防空地下室、充電樁等設(shè)施。

　　1.社區(qū)用房應(yīng)按《瀘州市中心城區(qū)社區(qū)布點(diǎn)和建設(shè)專項(xiàng)規(guī)劃(2013-2030)》和《瀘州市社區(qū)功能設(shè)置分類指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》(瀘市社治〔2014〕1號(hào))要求設(shè)置。

　　2. 新建居住小區(qū)，應(yīng)按規(guī)劃要求以每100戶(平均每戶3人計(jì)算)，不低于30平方米的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，并與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付所在街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)管理使用。

　　3.垃圾收集站、公廁應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和功能使用要求，垃圾收集站面積應(yīng)大于45平方米，公廁面積應(yīng)大于60平方米，公廁應(yīng)滿足一類公廁要求，且應(yīng)臨市政道路設(shè)置。

　　4.農(nóng)貿(mào)超市、幼兒園等配套設(shè)施面積應(yīng)滿足《瀘州市城市公共服務(wù)設(shè)施配套規(guī)劃管理規(guī)定》的要求，單體設(shè)計(jì)應(yīng)按照相應(yīng)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。

　　5. 根據(jù)《瀘州市人民防空(民防)建設(shè)總體規(guī)劃》住宅小區(qū)應(yīng)按規(guī)劃配套建設(shè)戰(zhàn)時(shí)用于防空的地下室。

　　第2.6.3條　住宅小區(qū)應(yīng)按照規(guī)定設(shè)置物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房，物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房位于地面的部分不低于百分之五十。物業(yè)服務(wù)用房按照房屋建筑總面積的千分之二，且不低于100平方米配置;業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房按照不低于30平方米配置。

　　第2.6.4條　新建居住小區(qū)和公共建筑應(yīng)按照以下規(guī)定配置地下停車位：

　　1. 新建居住小區(qū)居住戶數(shù)與停車位比例按不小于1:1進(jìn)行設(shè)置。

　　2. 新建公共租賃住房、廉租住房每100平方米至少設(shè)置1個(gè)停車位。

　　3. 公共建筑每150平方米至少設(shè)置1個(gè)停車位，其中為居住小區(qū)配套的公共建筑的停車位應(yīng)相對(duì)獨(dú)立、便于使用。

　　4. 新建公共停車場(chǎng)、新建小區(qū)，不低于停車位總數(shù)20%的車位須預(yù)留充電樁安裝接入條件(用電容量、電路布設(shè)等)。

　　5. 為便于住戶使用，住宅電梯、樓梯應(yīng)直通地下車庫(kù)。

　　6. 按照規(guī)劃條件配建的公共停車位應(yīng)緊鄰市政道路相對(duì)獨(dú)立設(shè)置，并有單獨(dú)的出入口便于使用。

　　7. 停車位采取地下停車庫(kù)與地面停車相結(jié)合，其中地下停車位應(yīng)滿足前述六條的要求。地面停車場(chǎng)和地下停車庫(kù)應(yīng)布置合理，具備完整的標(biāo)識(shí)、標(biāo)線系統(tǒng)。地面停車場(chǎng)應(yīng)采用樹蔭式設(shè)計(jì)，地下停車庫(kù)地面面層應(yīng)采用環(huán)氧樹脂地坪漆等節(jié)能環(huán)保材料作為鋪裝材質(zhì)。

　　第2.6.5條　住宅小區(qū)居住面積之和大于3萬(wàn)㎡時(shí)，應(yīng)按每3萬(wàn)㎡配建全民健身活動(dòng)場(chǎng)所一處，面積不小于150㎡。

　　第2.6.6條　住宅小區(qū)應(yīng)按規(guī)定設(shè)置門衛(wèi)室、信報(bào)箱、公示欄、宣傳櫥窗、健康教育宣傳陣地、公示欄等配套設(shè)施。

　　第2.6.7條　建筑物應(yīng)在顯著的位置設(shè)置永久性的、顯著的銘牌，內(nèi)容包括建筑物名稱、開發(fā)建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位名稱、建筑規(guī)模、工程開工、竣工日期等。

　　第七章 城市綠化

　　第2.7.1條　城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的居住用地，其基地內(nèi)的綠地率新區(qū)不低于35%，舊城不低于30%;舊城改造區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)、城市商業(yè)區(qū)內(nèi)的大中型商業(yè)和服務(wù)設(shè)施不低于20%;學(xué)校、醫(yī)院、機(jī)關(guān)團(tuán)體、公共設(shè)施、部隊(duì)等單位綠地率不低于35%;工業(yè)企業(yè)綠地率一般不小于10%，不大于20%;其他一些用地根據(jù)相關(guān)規(guī)范規(guī)定確定。

　　第2.7.2條　建筑基地內(nèi)的集中綠地面積，30畝以上居住用地不小于用地面積的10%，體育、醫(yī)療衛(wèi)生和教育科研設(shè)計(jì)用地中應(yīng)符合有關(guān)專業(yè)規(guī)定，在其他類別用地中應(yīng)不少于5%。集中綠地必須向用地四周最高等級(jí)道路開敞，開敞寬度30畝以下不小于15米，30畝以上不小于20米，100畝以上不小于30米。集中綠地開敞范圍內(nèi)不得設(shè)置任何影響視線通透的建筑物或構(gòu)筑物。30畝以上居住小區(qū)臨小區(qū)主入口或主要交叉口設(shè)置的集中綠地應(yīng)不少于總綠地量的50%，內(nèi)部的集中綠地應(yīng)盡量和臨街集中綠地形成整體。

　　第2.7.3條　建筑后退道路紅線部分與內(nèi)部景觀應(yīng)同步設(shè)計(jì)、同步實(shí)施。景觀設(shè)計(jì)內(nèi)容應(yīng)滿足瀘州市園林綠化技術(shù)管理規(guī)定相關(guān)要求，設(shè)計(jì)方案圖紙經(jīng)報(bào)批后再實(shí)施。

　　第2.7.4條 建筑基地臨道路設(shè)置圍墻應(yīng)采用透空欄桿、綠籬、綠化等形式。

　　第2.7.5條　建筑層數(shù)低于12層，高度低于40米的高層和多層非坡屋頂建筑均應(yīng)作屋頂綠化設(shè)計(jì)，且屋頂綠化面積不得小于屋面面積50%。

　　第2.7.6條　城市道路綠地率應(yīng)符合下列規(guī)定：園林景觀路綠地率不得小于40%;紅線寬度大于50米的道路綠地率不得小于30%;紅線寬度在40—50米的道路綠地率不得小于25%;紅線寬度小于40米的道路綠地率不得小于20%。舊城改造道路可適當(dāng)降低，但不低于上述綠地率指標(biāo)的一半。

　　第八章 市政、交通工程

　　第2.8.1條 城市道路

　　根據(jù)城市道路在道路網(wǎng)中的地位、交通功能及對(duì)沿線服務(wù)功能，結(jié)合瀘州市實(shí)際情況，劃分為四級(jí)，即快速路、主干路、次干路及支路。

　　1. 城市快速道路兩側(cè)不得開設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口;主干路兩側(cè)不宜開設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口，確需開設(shè)的，宜設(shè)置輔道和加減速車道，并應(yīng)在區(qū)域路網(wǎng)和動(dòng)態(tài)交通分析論證的基礎(chǔ)上確定;次干路及支路上機(jī)動(dòng)車開口應(yīng)符合相關(guān)技術(shù)規(guī)范，并應(yīng)遠(yuǎn)離交叉口，不得設(shè)在人行橫道、公共交通停靠站及橋隧引道處。

　　2. 開設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口，單車道開口寬度不小于5米，雙車道開口寬度不小于7米，出入口位置和數(shù)量應(yīng)滿足《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范(CJJ37-2012版)》要求。

　　3. 地下車庫(kù)出入口臨規(guī)劃道路設(shè)置時(shí)，坡道起點(diǎn)后退道路紅線距離不小于5米，且不得利用規(guī)劃道路組織用地內(nèi)部交通;出入口設(shè)計(jì)應(yīng)滿足交叉口間距和視距要求，車庫(kù)閘機(jī)位置應(yīng)滿足入庫(kù)車輛排隊(duì)要求。

　　4. 路名牌，道路交通指示牌，水、電、氣等設(shè)備，電信交換箱，視頻監(jiān)控設(shè)備，110及城管崗?fù)さ鹊缆穬膳缘某鞘泄芾聿考?yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃，并預(yù)留相關(guān)部件的位置。

　　第2.8.2條 符合《瀘州市城市建設(shè)項(xiàng)目交通影響評(píng)價(jià)實(shí)施辦法》要求的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)在規(guī)劃方案設(shè)計(jì)時(shí)同步編制《交通影響評(píng)價(jià)書》，開展交通影響評(píng)價(jià)分析。

　　第2.8.3條 河堤、河道橋梁

　　1. 河堤宜采用生態(tài)河堤或復(fù)式河堤，河堤防洪通道及配套工程管線應(yīng)與河堤同步建設(shè)。

　　2. 河道橋梁除滿足交通、行洪、通航等功能外，還應(yīng)在橋頭兩端各預(yù)留不小于1萬(wàn)平方米的公共綠地滿足環(huán)境景觀要求。

　　3. 河道橋梁必須考慮符合規(guī)范要求的市政工程管線負(fù)載通過(guò)?？扇?、易燃工程管線不宜利用交通橋梁跨越河道。

　　第2.8.4條 管線綜合

　　1. 20米及以上新建、改建和擴(kuò)建的城市道路及其道路交叉口，應(yīng)作管線綜合規(guī)劃。城市各類管線應(yīng)沿城市規(guī)劃道路埋地敷設(shè)，現(xiàn)有中心城區(qū)內(nèi)影響城市景觀的架空桿線應(yīng)有計(jì)劃地改為地下敷設(shè)。

　　2. 新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)工程時(shí)，自身應(yīng)配置的附屬設(shè)備用房及設(shè)施，不得超出建筑紅線;消防結(jié)合器、消火栓、室外消防環(huán)管、各類檢查井等，不得超越道路紅線。

　　3. 城市的各類管線應(yīng)根據(jù)不同管線的特性和設(shè)置要求綜合布置，各類管線相互間的水平與垂直凈距和各種管線與建筑物及構(gòu)筑物之間的最小水平間距，按《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》(GB50289-98)的要求控制。

　　4. 禁止在城市地下管線、排水管涵、明渠的覆蓋面上搭蓋建筑物;禁止在江河電纜區(qū)的灘地和水域搭蓋建筑物、挖沙取土、拋錨作業(yè)以及從事法律、法規(guī)禁止的有礙安全的行為。

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