基建維修項目管理規(guī)定

　　為加強基建維修管理，促進基建維修項目管理的規(guī)范化，制度化，制定了相關(guān)管理規(guī)定，下面學習啦小編給大家分享關(guān)于基建維修項目管理規(guī)定的相關(guān)資料，希望對您有幫助。

　　基建維修項目管理規(guī)定如下

　　一、總則

　　1、為規(guī)范公司基建工程和維護修繕工程行為;加強對房屋的維修維護，保障房屋的住用安全和使用功能，提高房屋的完好率，充分發(fā)揮房屋的使用價值，制訂本制度。

　　2、 本制度是實業(yè)公司進行房屋維修維護的標準，也是對房屋維修驗收的依據(jù)。

　　二、術(shù)語

　　1、房屋維修，是指對已建成的房屋經(jīng)過一定年限使用后需要進行的大修、中修、小修。

　　2、房屋維護,是指房屋及其水、電、暖、衛(wèi)、氣等設施設備的常規(guī)檢修與維護。

　　三、管理范圍

　　本辦法管理范圍，包括：

　　基本建設項目(新建擴建項目);

　　構(gòu)筑物的技術(shù)改造與更新項目;

　　房屋維修工程(翻修工程、大修工程、中修工程、小修工程、綜合維修工程);

　　其他建筑施工項目。

　　其他公司認定的基建工程和維護修繕工程。

　　四、房屋維修責任的劃分

　　1、保修期內(nèi)的房屋維修，由建設單位負責。

　　2、凡屬使用不當或人為因素造成房屋損壞的，由行為人負責修復或給予賠償。

　　3、保修期滿后的房屋小型維修：由工程科監(jiān)督檢查，費用各使用單位處理。

　　4、房屋大、中型維修：由工程科負責，列入公司計劃后實施，維修費用由總公司承擔。

　　五、施工管理

　　1、公司工程管理科負責負責基本建設、技改項目和常規(guī)維修工程;

　　2、公司對較大預算額的基建施工項目，成立項目領導組，由工程、生產(chǎn)、安全、機動等部門派員共同組成。

　　3、公司對重大基建施工項目，成立項目領導組由公司分管領導任組長，協(xié)調(diào)各部門和外部關(guān)系，調(diào)動必要的資源。

　　4、公司按照國家基本建設程序和建筑施工規(guī)程，制定本公司內(nèi)部基本建設的申請、設計、發(fā)包、監(jiān)理、驗收、移交的管理體系。

　　5、對凡國家規(guī)定基建項目須申報的，按規(guī)定向政府部門申報。

　　六、工程申報與核準

　　1、中小維修工程，工程費在萬元以下的，經(jīng)報分管領導批準后，工程科負責監(jiān)督檢查，費用由各使用單位自行處理。

　　2、大中維修工程，工程費在元以上的，經(jīng)報總經(jīng)理批準后，由工程科負責辦理。

　　3、基建和技改工程，工程費在 萬元以上的，經(jīng)公司經(jīng)理辦公會事會批準后，成立項目組負責執(zhí)行。

　　各部門將擬辦工程項目，按規(guī)定編制項目資料和申請報告，逐級上報，按不同權(quán)限審核批準。

　　根據(jù)工程費的高低，確定不同的發(fā)包方式。

　　1).中小維修工程，工程費在萬元以下的，可采取議價方式。所議價格以下不超過工程預算時可決標。

　　2).大中維修工程，工程費在萬元以上的，可采用比價方式。邀請3家以上建筑施工企業(yè)攜估價材料參加比價，以最低標者為得標人。

　　3).基建成和技改工程費在 萬元以上的，須進行公開招標。公開招標按國家規(guī)定的辦法辦理。

　　公司或關(guān)聯(lián)企業(yè)內(nèi)的建筑工程隊，維修隊的，在與社會建筑施工單位競爭中具有同等優(yōu)先權(quán)利。

　　在選擇建筑施工單位后，公司須與之簽訂建筑施工服務合同，重大合同尚需律師審閱和主管部門登記鑒證。

　　公司在建筑施工時，派遣工程監(jiān)督人員或聘請專業(yè)監(jiān)理公司對工程質(zhì)量進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題及時敦促施工單位整改或返工。

　　按照施工進度及時劃撥工程款項。對施工單位供料的須做好原材料質(zhì)量監(jiān)測工作，由本公司供料的做好原材料質(zhì)量采購、質(zhì)量檢測驗收工作。

　　對施工過程中涉及工程變更、材料、工程費用變支較大的，公司和施工單位共同商定后才能生效，并按不同權(quán)限分別報項目領導組、主管副總、總經(jīng)理，乃至上級主管部門。

　　工程完工后項目主辦單位與施工單位等，共同組織驗收。如發(fā)現(xiàn)工程與原設計圖、施工圖、說明書、建筑施工服務合同等不符的，不予驗收。對重大工程竣工驗收，則按國家有關(guān)竣工驗收規(guī)程辦理。

　　對驗收不合格的，根據(jù)所列質(zhì)量問題逐一整改，完成后再次驗收。以嚴重不合格的，可提出索賠。

　　在驗收時，公司或委托注冊會計師審核工程決算報告，工程驗收合格后且決算報告核準后，支付應付款。

　　驗收合格的后，及時移交給公司使用部門使用，相應的工程資料整理分類立卷，分別交使用部門和工程檔案管理部門。

　　聯(lián)系和監(jiān)促施工單位在驗收后的質(zhì)量保修期內(nèi)對使用過程中的問題及時處理、修復。

　　對工程完工后的余材，應盤點登記，退回公司材料庫，或退貨到供貨商處。殘次料可經(jīng)估價后就地處理或標售。

　　公司對有關(guān)工程管理人員進行業(yè)績考核，按公司獎懲條例予以獎勵或處罰。主動預防有關(guān)人員以權(quán)謀私、接受賄賂

　　七、房屋維修工程的分類。根據(jù)房屋的損壞程度并按房屋維修的性質(zhì)，可以分為小修、中修、大修三類。

　　1、小修工程(零修工程或養(yǎng)護工程)。指及時修復小損小壞。這類工程項目簡單、零星分散、量大面廣、時間要求緊迫，一般可以根據(jù)掌握的情況就及時組織維修。小修工程工程雖小，但關(guān)系到用戶的使用便利，因此必須及時修理，力爭做到水、電、暖、衛(wèi)、氣零修不過夜，土建零修三日內(nèi)有結(jié)果。

　　2、中修工程。指房屋少量部件已損壞或已不符合建筑結(jié)構(gòu)的要求，需要進行局部維修，在維修中只牽動或拆換少量主體構(gòu)件，而保持原房屋規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程。這類工程的特點是：工地較為集中，項目較少，工程量較多，帶有周期性。如屋面的局部面層重做，樓門窗整修等工程。

　　3、大修工程。指房屋主體結(jié)構(gòu)大部分嚴重損壞，無倒塌或局部倒塌危險的房屋;公用生活設備(包括上、下水，通風、采暖等)必須進行拆換、改裝、新裝的工程。這類工程一般需要牽涉和拆換部分主體構(gòu)件，但不需全部拆除，此外工程的地點集中，項目齊全，具有整體性。大修工程還常常和房屋的抗震加固、局部改善房屋居住使用條件相結(jié)合。大修工程往往適用于嚴重損壞的房屋。房屋大修后應達到基本完好或完好標準的要求。

　　八、房屋修繕標準

　　1、主體工程。主要指屋架、梁、柱、墻、樓面、基礎等主要承重構(gòu)部件的維修，要求牢固、安全、不留隱患。

　　2、門窗及裝修工程。門窗應開關(guān)靈活，不松動，不透風;木裝修應牢固、平整、美觀，接縫嚴密。

　　3、樓地面工程。樓地面工程的維修應牢固、安全、平整、拼縫嚴密不閃動，不空鼓、不開裂，地坪無倒泛水現(xiàn)象。

　　4、屋面工程。屋面必須確不滲漏，排水暢通。

　　5、抹灰工程。抹灰應接縫平整，不開列，不起殼，不起泡，不松動，不剝落。

　　6、油漆粉飾工程。要求不起殼，不剝落，色澤均勻，盡可能與原色保持一致。

　　7、水、電、衛(wèi)、暖等設備工程。應保持完好，保證運行安全，正常使用;要定期檢查，嚴格按照有關(guān)規(guī)定定期保養(yǎng);水箱要定期清洗。

　　8、金屬構(gòu)件。應保持牢固、安全、不銹蝕，損壞嚴重的應更換，無保留價值的應拆除。

　　9、其他工作。對所屬范圍內(nèi)道路、溝渠下水道、窨井損壞或堵塞的，應修復或疏通。

　　九、房屋的日常維護房屋日常維護的內(nèi)容：屋面補漏、修補屋面，門窗的整修，玻璃的更換，油漆的粉刷，水、電、暖、衛(wèi)、氣等設備的故障排除及零部件的修換，下水道的疏通，修補明溝、散水、落水，房屋檢查發(fā)現(xiàn)的危險構(gòu)件的臨時加固、維修維護等。以確保房屋的正常使用，延長其整體的使用壽命。同時，要做好季節(jié)性的預防保養(yǎng)工作，例如防雨、防凍等。

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