物業(yè)工程部職責與內容
物業(yè)工程部需要熟悉物業(yè)相關法律法規(guī),知曉物業(yè)管理中工程風險的管控,及時糾正預防,以下是小編精心收集整理的物業(yè)工程部職責,下面小編就和大家分享,來欣賞一下吧。
物業(yè)工程部職責1
1、在總經理的領導下負責集團商業(yè)項目設備設施的管轄,工程組織,人員配備;
2、負責制定設備維護保養(yǎng)計劃,工程改造計劃,設備購置計劃,備件購置計劃,設備更新計劃;
3、負責樓宇各種設施的運行,維護保養(yǎng)及設備的資產管理;
4、組織制定各崗位規(guī)范和操作規(guī)程;
5、堅持每天深入現(xiàn)場檢查、現(xiàn)場指導工作:審核運行報表,審閱運行監(jiān)測數據,檢查工作紀律,審查維護保養(yǎng)工作,巡視公共區(qū)域設施設備。
6、節(jié)約人力資源,合理安排人員、工時,以提高工效;
7、抓好節(jié)能工作,降低物耗、能耗、人耗;
8、負責所屬范圍內的防火、防盜、防事故的安全工作;
9、負責組織對管理人員、技術人員、操作人員的安全工作;
10、負責審定下屬的工作計劃,督導工作計劃的執(zhí)行情況。
物業(yè)工程部職責2
1、負責項目區(qū)域維修工作,熟悉物業(yè)管理區(qū)域內公用配套設施、設備的種類、分布,掌握各類線路的分布、走向、位置以及其維修保養(yǎng)的方法;
2、對物業(yè)管理區(qū)域經常巡視,發(fā)現(xiàn)公用設施有損壞、隱患或其他異常情況,應及時給予維修,保證公共配套設施、設備的正常運行;
3、積極為客戶提供多項便民服務,接到客戶報修,應及時趕到現(xiàn)場,排除故障。確有困難應立即與負責人聯(lián)系;
4、服從部門負責人工作安排,遵守紀律,樹立良好服務意識。
物業(yè)工程部職責3
1、負責制定物業(yè)項目公共設施、建筑物、設備系統(tǒng)的管理規(guī)定;
2、制定及組織實施各類設施設備,月度、年度維修保養(yǎng)計劃和監(jiān)督設備外包工作質量監(jiān)督;
3、負責物業(yè)項目、房屋建筑物及設施設備日常保養(yǎng)維保工作;
4、負責項目所屬房屋建筑物及設施設備的臺賬建立及檔案更新工作;
5、協(xié)助項目經理處理其他事項。
物業(yè)工程部職責4
1、負責小區(qū)各區(qū)域日常維修、計劃檢修、保養(yǎng);
2、負責施工監(jiān)理、配電線路安裝等工作;
3、園區(qū)內巡檢巡查,發(fā)現(xiàn)問題及時上報并處理;
4、負責小區(qū)內部電氣設備的維護檢修工作。
物業(yè)工程部職責5
1、商業(yè)項目開業(yè)籌建:工程部預算、裝修手冊、設施設備運營與維護、應急處理預案(消防、安全、停電、電梯、停水)等體系文件建設;
2、工程前期介入:設計圖紙與現(xiàn)場施工對照審核,商業(yè)工程需求提出、施工進度跟進、缺陷問題責任落實與整改推薦、承接查驗及接收,負責商鋪裝修進場工程條件的談判與約定,配合招商,跟進進場商鋪裝修進度及裝修現(xiàn)場管理;
3、參與開發(fā)階段的前期規(guī)劃設計,從物業(yè)管理使用期的維護、節(jié)能角度出發(fā)提出合理化建議;
4、采購與服務:供應商的篩選,采購及服務標準和要求的制定,合同擬定及簽署(比價或招投標);
5、負責工程物業(yè)設施設備的改造及升級的
物業(yè)工程部職責6
1、每天巡回檢查各系統(tǒng)設備的運行情況,并做好有關的記錄,發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)設備有異常情況及時進行處理并上報項目負責人;
2、協(xié)助客服、保潔做好客戶入住、換房、退房、能源充值、家具調整等工作;
3、負責公寓空房、公共區(qū)域工程維修保養(yǎng)工作安排;
4、落實每日抄表工作,及時發(fā)現(xiàn)跑、冒、滴、漏問題,對異常情況采取處理措施,保證樓內能源的正常供應;對浪費現(xiàn)象提出建議和處理意見;
5、定期聯(lián)系公寓大型設備供應商進行保養(yǎng)維修,如遇空調、空氣能熱水系統(tǒng)、監(jiān)控設備、消防設備等出現(xiàn)故障,應及時聯(lián)系維修方給予解決;
6、負責各系統(tǒng)機房的清潔衛(wèi)生工作,保證各機房符合標準;
7、負責工程材料、配件的申購,做到“勤進少儲”的原則,防止物料用品積壓浪費,并配合財務做好每月的統(tǒng)計盤點工作;
8、負責公寓各類維修工作,熟悉管理區(qū)域內公用配套設施、設備的種類、分布,掌握各類線路的分布、走向、位置及其維修保養(yǎng)的方法;
9、負責對公攤、住戶房間、自用區(qū)域的水電抄表統(tǒng)計,每日15日按時向店長提供能源統(tǒng)計數據;
10、協(xié)助完成項目的安全防火、安全檢查、雨季防漏、樓宇維護、能源保障、園區(qū)管理等工作;
11、負責項目部工程維修人員班次排班、考勤統(tǒng)計工作;
12、督導工程人員按標準實施維修操作工作,檢查維修和服務質量,做好工程人員在崗培訓和新進工程人員的崗位操作培訓;
13、檢查消防設備設施是否完好,公寓是否存在消防安全隱患;
14、定期組織員工和住戶進行消防安全知識培訓、消防應急預案演練;
15、落實保安人員每日安全巡視制度;
16、監(jiān)督保安人員情況,工作狀態(tài),每月進行月度檢查評分;
17、完成上級指派的其它任務。
物業(yè)工程部職責7
1、檢查和觀察加熱、通風、空調設備,發(fā)現(xiàn)故障及時安排員工修理;
2、執(zhí)行空調、通風設備的獨立性保養(yǎng)工作;
3、確保所有樓梯機房的控制室的干凈整潔;
4、空調熱泵主機外包保養(yǎng)工作,使空調主機始終處于安全、可靠狀態(tài);
5、其他相關維修工作;
5、完成部門負責人交辦的其他任務。
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