貴州省房產(chǎn)稅施行細(xì)則
貴州省房產(chǎn)稅施行細(xì)則
2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)于2012年開(kāi)始推行。下文是貴州省房產(chǎn)稅施行細(xì)則，歡迎閱讀!
貴州省房產(chǎn)稅施行細(xì)則全文
第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》)，結(jié)合我省情況， 制定本細(xì)則。
第二條 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。
城市：指經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市。本條所指城市，只包括市區(qū)，不包括農(nóng)村。
縣城：指各縣(特區(qū)、區(qū))人民政府所在地的城關(guān)。 建制鎮(zhèn)：經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)的建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)人民政府所在地。
工礦區(qū)：指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。
城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的征稅范圍具體劃分，由市、縣、特區(qū)(區(qū))人民政府核定。
第三條 凡開(kāi)征房產(chǎn)稅地區(qū)范圍內(nèi)的公私房產(chǎn)，均應(yīng)依照《條例》和本細(xì)則的規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。
第四條 《條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。房產(chǎn)出租，產(chǎn)權(quán)所有人不在房產(chǎn)所在地的，由承租人負(fù)責(zé)繳納;出租人與承租人同在房產(chǎn)所在地的，承租人有代收和轉(zhuǎn)交納稅繳款書(shū)的義務(wù)。承租人如不及時(shí)轉(zhuǎn)交，影響稅款及時(shí)入庫(kù)的，承租人應(yīng)負(fù)滯納稅款的責(zé)任。
承租人使用房產(chǎn)，以支付修理費(fèi)抵交房產(chǎn)租金的，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人依照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或典權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，如有欠稅未交，接受產(chǎn)權(quán)或典權(quán)人應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)交房產(chǎn)稅。
第五條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除 30% 后的余值計(jì)算繳納。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，或納稅人未按會(huì)計(jì)制度規(guī)定記載"固定資產(chǎn)"(房產(chǎn)原值)，房產(chǎn)原值明顯不合理的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定，或重新評(píng)估房產(chǎn)原值，并按核定或重估的原值一次減除 30% 后的余值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的汁稅依據(jù)。
第六條 《條例》第五條一至五項(xiàng)規(guī)定免納房產(chǎn)稅的房產(chǎn)，均只限于單位本身自用和個(gè)人非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)。這些免稅單位出租的房產(chǎn)以及非本身業(yè)務(wù)用的生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)用房不屬免稅范圍， 應(yīng)征收房產(chǎn)稅。
第七條 房產(chǎn)稅：
(一)經(jīng)政府部門(mén)明令拆除或禁止使用的房屋，以及經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定，屬毀損不堪居住的房屋和危險(xiǎn)房屋，自停止使用的次月起，免征房產(chǎn)稅。
(二)企業(yè)辦的各類(lèi)學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。
(三)房屋大修停用在半年以上的，經(jīng)納稅人申請(qǐng)，稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，在大修期間，免征房產(chǎn)稅。
(四)由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位，改為經(jīng)費(fèi)來(lái)源實(shí)行自收自支的，從實(shí)行自收自支的年度起，免征房產(chǎn)稅 3 年。
(五) 為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車(chē)房等臨時(shí)性房屋，不論是施工企業(yè)建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的，在施工期間，免征房產(chǎn)稅?；üこ探Y(jié)束后，施工企業(yè)將這些臨時(shí)性房屋交還或者估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的， 從基建單位接收的次月起，按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
(六)納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的房產(chǎn)，分別征收或免征房產(chǎn)稅， 行企合一的單位也照此原則辦理。
(七)經(jīng)省稅務(wù)局批準(zhǔn)，給予定期減征或免征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)。
第八條 對(duì)于征收房產(chǎn)稅確有困難的建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，由其所在的市、縣、特區(qū)(區(qū))人民政府確定給予一定期限的減、免稅照顧。
第九條 按照《條例》規(guī)定，納稅人確有困難，需要給予減、免稅照顧的，由納稅人提出申請(qǐng)，報(bào)房產(chǎn)所在地市、縣、特區(qū)(區(qū))稅務(wù)局批準(zhǔn)。
第十條 房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納。每半年征收1次，每年的4月、10月為房產(chǎn)稅的繳納期限。
按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，其繳納期限，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)視具體情況核定，最長(zhǎng)不得超過(guò)3 個(gè)月。
納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅;委托施工企業(yè)建設(shè)的，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。
第十一條 納稅人應(yīng)依照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的期限，將現(xiàn)有房屋的坐落(街道名稱(chēng)及門(mén)牌號(hào)數(shù))、構(gòu)造(鋼筋混凝土、磚木結(jié)構(gòu)等)、間數(shù)、面積(平方米)、房屋原值、新舊程度等情況，據(jù)實(shí)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申報(bào)登記。新建或購(gòu)買(mǎi)的房屋，應(yīng)于建成或者購(gòu)買(mǎi)后的30日內(nèi)申報(bào)登記。
納稅人轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)或者在擴(kuò)建、改裝后變更原值的，應(yīng)于變更、轉(zhuǎn)移或竣工后30日內(nèi)向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)登記。
房產(chǎn)稅的其他征收管理，依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理暫行條例》的規(guī)定辦理。
第十二條 房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。根據(jù)工作需要，稅務(wù)機(jī)關(guān)可委托有關(guān)單位代征房產(chǎn)稅，發(fā)給《代征證書(shū)》，并在代征稅款 5% 以?xún)?nèi)酌情提給代征手續(xù)費(fèi)。
第十三條 納稅人違反本細(xì)則第十一條規(guī)定的，當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)可酌情處以5000元以下的罰款。納稅人同稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，必須先按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的決定繳納罰款，然后在10日內(nèi)向上級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)復(fù)議。上級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在接到申訴人的申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出答復(fù)。申訴人對(duì)答復(fù)不服的，可以在接到答復(fù)之日起30日內(nèi)向人民法院起訴。
第十四條 本細(xì)則由省稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。各市、縣、特區(qū)(區(qū))人民政府可根據(jù)本細(xì)則的規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況，制定具體征收管理辦法。并抄送省稅務(wù)局備案。
第十五條 本細(xì)則自1986年10月1日起隨同《條例》一并施行。
房產(chǎn)稅注意事項(xiàng)
1、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。
2、對(duì)融資租賃房屋的情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。
3、新建房屋交付使用時(shí)，如中央空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備;舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。
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