西安樓十條細(xì)則
西安樓十條細(xì)則
4月18日下午，西安市住房保障和房屋管理局召開新聞發(fā)布會，發(fā)布《西安市人民政府進(jìn)一步加強(qiáng)管理保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，被業(yè)界稱為2017年的“樓十條”正式出臺。下文是小編收集的西安樓十條細(xì)則，歡迎閱讀!
西安樓十條出臺半月 “剛需住宅”人氣反應(yīng)明顯
6月25日，西安市政府推出“樓十條”，提出簡化行政審批、優(yōu)化建設(shè)環(huán)境、遺留問題處理、用地管控、活躍二手房市場等方面新規(guī)定，同時(shí)也推行和放開住房公積金組合貸款、全國異地貸款及支持農(nóng)民工購房等政策。記者采訪了解到，此次新政再次提振了樓市信心，也給購房者帶來了利好消息。不少開發(fā)商和購房者表示，此次新政內(nèi)容接地氣，很實(shí)惠。在新政推出半個(gè)多月的時(shí)間，西安樓市有輕微反彈，其中剛需住宅市場反應(yīng)較為明顯。
落戶政策引發(fā)“外地人”購房熱情
針對此次西安“樓十條”中提出的“非本市戶籍在西安市落戶優(yōu)惠政策的時(shí)限由2016年12月31日截止延長至2017年12月31日”，以及“將長期在西安市生活居住和就業(yè)的農(nóng)民工、個(gè)體工商戶納入住房公積金體系，對連續(xù)正常繳納住房公積金6個(gè)月以上，符合貸款條件的，即可申請公積金購房貸款”兩條政策，記者采訪了不少購房者，均對此表示贊同。
來西安創(chuàng)業(yè)的劉先生告訴記者，二十年前來到西安做生意，如今兒子、愛人都隨自己在西安生活，今年準(zhǔn)備在西安買一套房子。剛好，今年準(zhǔn)備買房子的時(shí)候西安推出了“樓十條”，購房只要滿足相關(guān)條件，就可以落戶西安，現(xiàn)在只等看好樓盤，就動手去辦合同。記者了解到，與劉先生情況相似的情況不在少數(shù)。
隨著西安城市化進(jìn)程的不斷加快，越來越多的外來務(wù)工人員進(jìn)入省會城市西安。很多外來務(wù)工人員在西安居住早已超過五年，但是以前由于戶籍遷移政策的嚴(yán)格，“落戶西安”在很長時(shí)間成為了外來務(wù)工人員的“心病”。“沒有西安戶口，孩子上學(xué)就成了問題，從事餐飲行業(yè)的李先生對記者說。
“此次新政給外來務(wù)工人員購房落戶西安開辟了一條‘綠色通道’。”西安南郊一項(xiàng)目案場經(jīng)理對記者說。但他同時(shí)提醒購房者，根據(jù)新政規(guī)定，“買房落戶”西安，還有需要注意幾個(gè)方面的細(xì)節(jié)，比如需要拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購買的房子面積需要是90平米以上，并且繳夠一年社保等。他還說：“這半個(gè)月來，到售樓處咨詢的人數(shù)有明顯的增加，有很多購房者都會問到落戶和孩子上學(xué)的問題。”
異地貸款促使“剛需盤”走俏
記者了解到，此次“樓十條”的出臺對于庫存現(xiàn)房有明顯的刺激，尤其針對貸款方式方面。“樓十條”規(guī)定，將全面推行和放開住房公積金組合貸款和全國異地貸款，刺激作用最為明顯。此規(guī)定意味著當(dāng)公積金貸款額度不足的時(shí)候，居民可以用商業(yè)貸款加以補(bǔ)充;對于非本地繳存公積金職工來說，如果在西安地區(qū)購買自住普通房屋，可以向西安住房公積金管理中心申請異地公積金貸款。陜西當(dāng)代地區(qū)公司行銷客服部總監(jiān)張萬里表示，“樓十條”頒布以來，能夠明顯感覺到購房者對樓市的信心，“滿堂悅”項(xiàng)目，其中一個(gè)客戶群中多數(shù)人購房都是采用異地“公積金”，所以“樓十條”公積金組合貸款方式的推出，從根本上解決了很多人的購房疑慮和難題。
此外，記者走訪包括華遠(yuǎn)地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等眾多一線房企旗下項(xiàng)目時(shí)，售樓部咨詢的市民較以往明顯增多，尤其是介于90—120平米之間的住宅，特別受到市民的青睞。為了加快成交，各項(xiàng)目都拿出了大幅度的優(yōu)惠政策吸引市民。
一位長期從事房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)研的李先生表示，每次政策的出臺，必將有一個(gè)短期的“刺激期”，促使市場爆發(fā)式發(fā)展，此次西安“樓十條”的推出，突出表現(xiàn)了西安市政府破解樓市庫存的決心和思路，政策的推行涉及公安戶籍、房管、金融等多個(gè)領(lǐng)域和政府職能部門，多部門聯(lián)動應(yīng)該會對西安樓市發(fā)展有大的助推作用，尤其短期內(nèi)對“剛需性”住宅和項(xiàng)目會有一個(gè)較為明顯的拉動作用。
西安樓十條細(xì)則出臺
“樓十條”指出：商業(yè)貸款首套房不低于30%，二套房不低于40%，三套房不能貸款;長安區(qū)及6大開發(fā)區(qū)劃入限購范圍;本《意見》下發(fā)之日前，已簽訂購房協(xié)議并提交商品房買賣合同網(wǎng)簽信息的，仍按原政策執(zhí)行。
長安及6大開發(fā)區(qū)劃入限購范圍
自本《意見》下發(fā)之日起，將市政發(fā)[2016]60號文件確定的住房限購范圍調(diào)整為新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域以及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)。
在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)購買的商品住房及二手住房，需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后滿兩年方可上市交易(買賣、贈與)。
嚴(yán)禁變相炒賣“期房”
加強(qiáng)商品房買賣合同備案管理，嚴(yán)格審核合同備案撤銷，禁止未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋轉(zhuǎn)讓交易。房管部門每月定期將商品房買賣合同備案撤銷情況通報(bào)稅務(wù)部門，加強(qiáng)對炒賣“期房”等行為的稅務(wù)稽查;稅務(wù)部門要加大稅評系統(tǒng)的建設(shè)和應(yīng)用，嚴(yán)厲打擊通過“期房”轉(zhuǎn)讓、簽訂“陰陽合同”等方式偷逃稅款的違法違規(guī)行為。
首套商貸30%二套40%
經(jīng)陜西省市場利率定價(jià)自律機(jī)制研究協(xié)商確定，對在西安市無住房的居民家庭，首次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于30%。對已擁有1套住房的居民家庭，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款再次購買普通住房的，首付款比例不低于40%;購買非普通住房的，首付款比例不低于50%。對居民家庭購買第3套及以上住房的，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買普通住房的，最低首付款比例為25%;購買非普通住房的，最低首付款比例為30%。對結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買普通住房的，最低首付款比例為30%;購買非普通住房的，最低首付款比例為35%。
特別提醒，本《意見》下發(fā)之日前，已簽訂購房協(xié)議并提交商品房買賣合同網(wǎng)簽信息的，仍按原政策執(zhí)行。
嚴(yán)格執(zhí)行購房首付款審查制度
《意見》指出，嚴(yán)禁購房人使用消費(fèi)類貸款、經(jīng)營類貸款和信用類貸款等資金違規(guī)用作購房首付款。要進(jìn)一步加強(qiáng)借款人還款能力的審查，借款人月度還款金額應(yīng)與其月度收入相匹配。
實(shí)行商品住房項(xiàng)目上市供應(yīng)、銷售計(jì)劃備案制度。每年初，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品住房上市供應(yīng)及銷售計(jì)劃報(bào)房管部門備案，并向社會公布。未按規(guī)定報(bào)送的，年內(nèi)不得申請辦理商品房預(yù)售許可;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可時(shí)，須將符合預(yù)售條件的樓幢一次性申報(bào)，不得以分批、拆零等方式拖延上市銷售時(shí)間;取得商品房預(yù)售許可或已辦理現(xiàn)房銷售備案的商品住房項(xiàng)目，須10日內(nèi)將所有房源一次性對外公開銷售。嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)以內(nèi)部認(rèn)購、排號、排隊(duì)等方式營造緊張氣氛，制造虛假熱銷場面，趁機(jī)哄抬房價(jià)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即暫停網(wǎng)簽，嚴(yán)格按照《價(jià)格法》的有關(guān)規(guī)定頂格處罰。
《意見》明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住房時(shí)，應(yīng)合理確定并申報(bào)銷售價(jià)格，嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)制度;銷售價(jià)格經(jīng)申報(bào)備案后3個(gè)月內(nèi)不得上調(diào)，實(shí)際銷售不得高于備案價(jià)格。確需調(diào)整銷售價(jià)格的，不得高于同區(qū)域、同品質(zhì)樓盤售價(jià)，并經(jīng)土地增值稅清算稽查后方可重新申報(bào)調(diào)整。
嚴(yán)格落實(shí)住宅用地供應(yīng) “五類”調(diào)控目標(biāo)管理
2017年6月底前，要編制完成的住宅用地供應(yīng)三年(2017-2019年)滾動計(jì)劃和中期(2017-2021年)規(guī)劃向社會公布;嚴(yán)格落實(shí)住宅用地供應(yīng)“五類”(顯著增加、增加、持平、適當(dāng)減少、減少直至?xí)和?調(diào)控目標(biāo)管理，對商品住房庫存消化周期36個(gè)月以上的區(qū)域，停止供地;36-18個(gè)月的，減少供地;12-6個(gè)月的，增加供地;6個(gè)月以下的，要顯著增加供地，加快供地節(jié)奏。
此外，圍繞土地利用綜合效益提升、市場調(diào)控等方面的需要，探索新的土地出讓模式，靈活確定競價(jià)方式，重點(diǎn)推進(jìn)“限房價(jià)、競地房”、“限地價(jià)、競房價(jià)”、超過溢價(jià)率一定比例后現(xiàn)房銷售或競自持面積等方面的工作，堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場預(yù)期。
健全商品住房項(xiàng)目竣工監(jiān)督機(jī)制，加強(qiáng)商品房項(xiàng)目施工進(jìn)度管理，加快在建項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，按季度實(shí)施項(xiàng)目施工進(jìn)度和土地利用動態(tài)巡查，監(jiān)督建設(shè)單位按照合同約定按時(shí)開工、施工和竣工。對取得土地使用權(quán)1年內(nèi)未使用開工建設(shè)，超出竣工時(shí)間1年以上的，不得參與新的土地競買。
今年新增公租房房源3萬套以上
大力推進(jìn)棚改貨幣化安置，確保50%的貨幣化安置率，扎實(shí)推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作。轉(zhuǎn)變公租房保障方式，實(shí)行實(shí)物保障與租賃補(bǔ)貼并舉的新型住房保障制度。2017年，新增公租房房源3萬套以上，新增貨幣化保障家庭2000戶以上，要進(jìn)一步擴(kuò)大公租房保障范圍，多渠道解決中低收入家庭、新畢業(yè)大學(xué)生和外來務(wù)工人員的住房問題。
采取購買、新建(配建)、租賃等多種方式，通過實(shí)物配租和貨幣補(bǔ)貼等途徑全面做好人才安居服務(wù)。鼓勵各單位采取多種形式，有效解決人才安居問題。
多部門聯(lián)動嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為
加快健全多部門參與的房地產(chǎn)市場聯(lián)合監(jiān)管制度、執(zhí)法聯(lián)動機(jī)制和失信懲戒機(jī)制，將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為納入社會信用平臺及“黑名單”，實(shí)現(xiàn)信息共享，由有關(guān)部門依職權(quán)及時(shí)查處，實(shí)施聯(lián)合懲戒，持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。
同時(shí)，要求國土、規(guī)劃、建設(shè)、房管、城管、工商、物價(jià)、公安等部門，要及時(shí)采取措施，組織開展轉(zhuǎn)型市場整頓活動，嚴(yán)厲打擊違法占地、違法建設(shè)、無證售房、捂盤惜售、囤地囤房、虛假宣傳、哄抬房價(jià)、造謠生事等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為，凈化市場環(huán)境，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)西安市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。
此外，要求各區(qū)、縣人民政府，各開發(fā)區(qū)管委會，市人民政府各工作部門，各直屬機(jī)構(gòu)根據(jù)本《意見》制定相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則予以落實(shí)。以上意見，西咸新區(qū)可參照執(zhí)行。
西安新建住宅價(jià)格3月同比漲9.5%
國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)顯示，3月份，70個(gè)城市中有8個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格比上月下降，其他城市環(huán)比均有所上漲。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉介紹，從同比看，3月份70個(gè)城市中有24個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅比上月回落，比2月份增加4個(gè)，回落城市中18個(gè)為一二線城市。初步測算，一線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)6個(gè)月回落，3月份比2月份回落3.4個(gè)百分點(diǎn);二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)4個(gè)月回落，3月份比2月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn);三線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅略有擴(kuò)大，3月份比2月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。
國家統(tǒng)計(jì)局當(dāng)天還發(fā)布了15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格數(shù)據(jù)。劉建偉介紹，3月份是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅繼續(xù)回落，環(huán)比總體平穩(wěn)。
從同比看，3月份15個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.2至6.0個(gè)百分點(diǎn)之間。從環(huán)比看，6個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格比上月下降，降幅在0.1至0.7個(gè)百分點(diǎn)之間;6個(gè)城市漲幅在0.5%以內(nèi)。
數(shù)據(jù)顯示,3月份西安新建住宅價(jià)格同比漲9.5%，環(huán)比上漲0.8%。
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