汕頭市商品房銷售條例
汕頭市商品房銷售條例
商品房分商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售，商品房預(yù)售通常被稱為“賣樓花”。下文是汕頭市商品房銷售條例，歡迎閱讀!
汕頭市商品房銷售條例最新版
1
降低預(yù)售門檻
投資額占比下調(diào)
投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到該項(xiàng)目工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上
工程進(jìn)度要求下調(diào)
三層以下的已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程;
四層以上三十二層以下無(wú)地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程;
四層以上三十二層以下且有地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和首層(含地下室)結(jié)構(gòu)工程;
三十二層以上的已完成基礎(chǔ)和四層(含地下室)結(jié)構(gòu)工程
2
調(diào)整申請(qǐng)時(shí)長(zhǎng)
商品房預(yù)售許可
自受理商品房預(yù)售許可申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)
商品房現(xiàn)售備案
自受理商品房現(xiàn)售備案申請(qǐng)之日起七個(gè)工作日內(nèi)
3
車位、車庫(kù)
與商品房同步銷售
可作獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的配套車位、車庫(kù)，應(yīng)當(dāng)與商品房同步銷售、出租或者附贈(zèng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)將可作獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的配套車位、車庫(kù)一并申請(qǐng)。
限制購(gòu)買對(duì)象
可作獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的配套車位、車庫(kù)只能出售、附贈(zèng)或者出租給房屋購(gòu)買人。商品房買賣合同無(wú)效、被撤銷或者被解除時(shí)，當(dāng)事人關(guān)于預(yù)售、現(xiàn)售、附贈(zèng)或者出租配套車位、車庫(kù)的權(quán)利義務(wù)終止。
必須現(xiàn)場(chǎng)公示
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)首次辦理商品房預(yù)售許可和現(xiàn)售備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車位、車庫(kù)規(guī)劃配比情況、租售價(jià)格在商品房銷售方案中明確，并在銷售現(xiàn)場(chǎng)予以公示。
4
拒接無(wú)證銷售
不得無(wú)證銷售
商品房項(xiàng)目未經(jīng)預(yù)售許可也未經(jīng)現(xiàn)售備案的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行商品房銷售。
不得變現(xiàn)銷售
不得以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放貴賓卡、訂立投資協(xié)議、收取意向金或者誠(chéng)意金等方式變相進(jìn)行商品房銷售。
5
違約有風(fēng)險(xiǎn)
戶型等有變可解除合同
商品房項(xiàng)目已經(jīng)預(yù)售的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更其規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)依法批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向環(huán)境等發(fā)生變化，或者出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他對(duì)商品房質(zhì)量、使用功能產(chǎn)生影響的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自變更之日起十日內(nèi)，書面通知購(gòu)房人并承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房人有權(quán)解除合同。
違約需補(bǔ)償
因變更規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容給購(gòu)房人的權(quán)益造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
6
樣板房設(shè)置不再隨意
裝修標(biāo)準(zhǔn)需公示
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房銷售時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)在樣板房的墻體、入口等顯眼位置，以書面形式詳細(xì)說(shuō)明銷售的商品房的質(zhì)量、設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)等是否與樣板房一致，裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)逐項(xiàng)列明材料、規(guī)格等信息。
未公示責(zé)任也不小
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未就樣板房作說(shuō)明或者說(shuō)明不明確、不具體的，樣板房即為銷售的商品房的質(zhì)量、設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)等的說(shuō)明和允諾。
7
變更要慎重
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理商品房預(yù)售許可變更或者現(xiàn)售備案變更手續(xù)期間，應(yīng)當(dāng)暫停商品房銷售。
8
不允許行為
一房多賣
未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房銷售給他人，或者設(shè)定預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)以外的他項(xiàng)權(quán)利
返本銷售
不得采取返本銷售或者變相返本的方式銷售商品房。
返本銷售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向購(gòu)房人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房的行為。
售后包租
采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房。
售后包租是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租購(gòu)房人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。
分拆銷售
將獨(dú)立成套的商品住宅分割拆零銷售。
分割拆零銷售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將成套的商品房住宅分割為數(shù)部分分別出售給購(gòu)房人的方式銷售商品房的行為。
無(wú)資質(zhì)銷售
委托沒(méi)有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行商品房銷售
哄抬價(jià)格
采取囤積截留房源、捂盤惜售、炒賣房號(hào)等不正當(dāng)手段操縱商品房?jī)r(jià)格，或者采取捏造、散布漲價(jià)、房源緊缺信息等不正當(dāng)手段，哄抬商品房?jī)r(jià)格
價(jià)格欺詐
使用虛假或者不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)、蒙騙購(gòu)房人,利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容、標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐
加價(jià)銷售
在明碼標(biāo)示的價(jià)格之外加價(jià)銷售商品房或者收取其他費(fèi)用
擅自提價(jià)
擅自提高屬于政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
法律、法規(guī)禁止的其他行為。
9
房子也有保修期
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。
商品房交付使用后，購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房;給購(gòu)房人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
10
加強(qiáng)預(yù)售款的監(jiān)管
11
廣告發(fā)布要求更嚴(yán)格
一個(gè)都不能少
一、商品房項(xiàng)目未經(jīng)預(yù)售許可也未經(jīng)現(xiàn)售備案的，房地產(chǎn)廣告不得含有商品房銷售意思表示的內(nèi)容。
二、房地產(chǎn)廣告含有商品房銷售意思表示內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)載明商品房預(yù)售許可證或者商品房現(xiàn)售備案回執(zhí)的編號(hào)。
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行商品房銷售的，房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)載明受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱和資質(zhì)備案編號(hào)
廣告可進(jìn)合同
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和印發(fā)的宣傳資料中所明示的事項(xiàng)，購(gòu)房人有權(quán)要求在商品房買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定。
商品房預(yù)售條件
根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書
(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證
(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期
(四)多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上
(五)高層建筑已完成地面以下的主體工程。
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