2017年廣東商品房銷售管理辦法

2017年廣東商品房銷售管理辦法

　　商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計(jì)，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。商品房一般擁有齊全的配套設(shè)施，如供水供電、綠化、停車位等。2017年廣東商品房銷售管理辦法，大家知道多少呢?今天小編就給大家整理了相關(guān)資料供大家查閱!

　　廣東省建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的通知

　　一、各市要按照省人大頒布的《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》及其他有關(guān)規(guī)定，結(jié)合今年全國統(tǒng)一開展的整頓和規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序工作，進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，制止虛假廣告、貨不對(duì)板、面積不夠、質(zhì)量低劣及其他違規(guī)銷售商品房的行為，保護(hù)購房者合法權(quán)益。

　　二、各市要按照建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，制止開發(fā)企業(yè)采取返本銷售或者變相返本銷售方式銷售商品房，以及采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

　　三、各市要貫徹執(zhí)行省建設(shè)廳、物價(jià)局印發(fā)的《廣東省房屋交易價(jià)格計(jì)算暫行規(guī)定》，推廣使用省建設(shè)廳、工商局印發(fā)的《廣東省商品房買賣合同示范文本》和《廣東省房地產(chǎn)買賣合同示范文本》。預(yù)售商品房均按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)，銷售已建成的商品房及各類二手房實(shí)行總價(jià)交易。

　　廣東非商品房去庫存周期達(dá)44個(gè)月

　　廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存出現(xiàn)分化，截至今年8月底，該省商品房去庫存成效明顯，去庫存周期為13個(gè)月，但非商品房庫存面積仍高達(dá)6321萬平方米、去庫存周期為44個(gè)月，前后二者相差31個(gè)月之久。

　　廣東省發(fā)展改革委副主任陳志清27日受廣東省人民政府委托，向該省人大會(huì)報(bào)告廣東供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革情況時(shí)透露以上消息。據(jù)介紹，8月末，廣東商品房庫存面積為14977萬平方米，比2015年底減少1375萬平方米。

　　據(jù)陳志清介紹，廣東針對(duì)各市按照房?jī)r(jià)上漲過快、商品房銷量大、庫存規(guī)模大等幾大類型，分別提出指導(dǎo)意見;完善土地供應(yīng)方式，合理控制商品房供應(yīng)規(guī)模，將全省21個(gè)地級(jí)以上市以及佛山市順德區(qū)按照住宅用地供應(yīng)量顯著增加、增加、持平、適當(dāng)減少、減少至?xí)和５葮?biāo)準(zhǔn)，劃分為“五類”城市進(jìn)行分目標(biāo)調(diào)控，在重點(diǎn)城市采取措施抑制房?jī)r(jià)過快上漲，努力保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

　　此外，廣東貫徹落實(shí)國家住房金融、稅收優(yōu)惠政策，下調(diào)房貸首付比例。目前廣東住房公積金已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全省互認(rèn)互貸。

　　廣東引導(dǎo)棚戶區(qū)改造居民優(yōu)先選擇貨幣化安置，打通商品房與保障房通道。2016年國家下達(dá)廣東省棚戶區(qū)改造任務(wù)為新開工安置住房78500套，截至8月底全省新開工61640套，完成進(jìn)度接近八成。

　　廣東省國資委會(huì)同該省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等單位率先組建省屬國企專業(yè)化住房租賃平臺(tái)，租賃平臺(tái)首期運(yùn)營資金規(guī)模50億元。目前正在肇慶、汕頭、清遠(yuǎn)三市加快開展試點(diǎn)，擬多渠道購住房30萬至70萬平方米，總投資額約50億元，力爭(zhēng)平臺(tái)組建后一年內(nèi)完成運(yùn)營70萬平方米。

　　前三季度廣東商品房銷售均價(jià)破萬

　　前三季房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增18%

　　據(jù)介紹，今年以來，廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅快速走高，連續(xù)四月增幅回升后小幅回落逐步企穩(wěn)。前三季度，廣東房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共完成開發(fā)投資7222.55億元，同比增長18.0%，增幅比上半年回落2.8個(gè)百分點(diǎn)，比1～8月提高0.6個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期提高2.0個(gè)百分點(diǎn)。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了去年的回暖行情，深圳、珠海、東莞、佛山和惠州等一二線城市，市場(chǎng)行情火熱。前三季度，廣東商品房銷售面積10317.98萬平方米，同比增長32.0%，增幅比上半年提高2.4個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額11522.86億元，增長50.5%，增幅比上半年提高4.2個(gè)百分點(diǎn)。按類型分，商品住宅銷售面積和銷售額分別增長31.0%和52.2%，分別比上半年提高2.5個(gè)和5.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　其中，9月當(dāng)月廣東商品房銷售面積1576.71萬平方米，創(chuàng)當(dāng)月銷售面積歷史新高,同比增長46.8%，環(huán)比增長48.2%。

　　深圳房?jī)r(jià)均價(jià)高達(dá)46722元/㎡

　　在房?jī)r(jià)方面，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前三季度，廣東商品房平均銷售價(jià)格每平方米11168元，比上半年提高262元，再創(chuàng)歷史新高，同比增長14.1%。

　　具體從區(qū)域來看，珠三角地區(qū)商品房銷售均價(jià)13184元/㎡，同比增長14.9%。深圳均價(jià)46722元/㎡，增長38.3%;珠海均價(jià)18571元/㎡;廣州均價(jià)15962元/㎡;東莞市均價(jià)13263元/㎡。